Prestiamo assistenza per:

• Atti di citazione per oneri condominiali
• Atti di citazione in opposizione a decreto ingiuntivo per oneri condominiali
• Atti di citazione per impugnazione delibera assembleare
• Atti di citazione per indennità di sopraelevazione
• Atti di citazione per opposizione alla sopraelevazione
• Atti di citazione per pagamento spese condominiali
• Atti di citazione per revisione tabelle millesimali
• Atti di citazione per rimozione opere abusive
• Atti di citazione per risarcimento danni
• Atti di diffida stragiudiziale
• Atti di dissenso alla lite
• Comparse di risposta nella opposizione a decreto ingiuntivo
• Comparse di risposta per risarcimento danni
• Comunicazioni apertura conto corrente
• Comunicazioni del nuovo amministratore ai fornitori
• Comunicazioni del nuovo amministratore ai condomini
• Comunicazioni dell’amministratore per lavori sul solaio condominiale
• Comunicazioni dell’amministratore per regolamento e tabelle contestati
• Comunicazioni dell’amministratore per ripartizione spese terrazza a livello
• Comunicazioni distacco riscaldamento
• Comunicazioni precedente amministratore per passaggio consegne
• Comunicazioni verbale assembleare per eventuale dissenso alla lite
• Contestazioni danni dal lastrico solare di proprietà condominiale
• Contestazioni danni dal lastrico solare di proprietà esclusiva
• Contestazioni dell’amministratore per comportamenti rumorosi (animali domestici)
• Contestazioni dell’amministratore per danni alle parti comuni
• Contestazioni dell’amministratore per immissioni intollerabili
• Contestazioni dell’amministratore per ingombro scale
• Contestazioni dell’amministratore per installazione condizionatore
• Contestazioni dell’amministratore per lavori pericolosi
• Contestazioni dell’amministratore per lavori sul tetto
• Contestazioni dell’amministratore per occupazione marciapiede
• Contestazioni dell’amministratore per parcheggio irregolare
• Contestazioni dell’amministratore per rimozione tettoia arrecante danno alle parti comuni
• Contestazioni dell’amministratore per ripartizione spese ascensore
• Contestazioni dell’amministratore per ripartizione spese scale
• Contestazioni dell’amministratore per scavi pericolosi
• Contestazioni dell’amministratore per sgombero cortile
• Contestazioni dell’amministratore per trasformazione balcone
• Contestazioni dell’amministratore per trasformazione finestra
• Contestazioni dell’amministratore per uso improprio ascensore
• Contestazioni disciplinari al portiere
• Contestazioni nuovi criteri di ripartizione delle spese
• Convocazioni assemblea per eliminazione barriere architettoniche
• Convocazioni assemblea per danni da lastrico solare
• Convocazioni assemblea per nomina amministratore
• Convocazioni assemblea per la istituzione del consiglio di condominio
• Convocazioni assemblea per nomina revisore contabile
• Convocazioni assemblea per approvazione regolamento e tabelle millesimali
• Dimissioni amministratore
• Installazione antenna personale
• Installazione ascensore
• Installazione canna fumaria
• Lettere di contestazione riparto spese ascensore
• Lettere di contestazione per riparto spese scale
• Lettere dei condomini per comunicare attività arrecante disturbo
• Lettere per comunicare danni alla propria unità immobiliare
• Opposizioni alla sopraelevazione
• Pareri ripartizione spese lastrico solare esclusivo ì
• Precetti su decreti ingiuntivi esecutivi
• Richieste all’amministratore di assemblea per rimozione barriere architettoniche
• Richieste di pagamento oneri condominiali
• Richiesta del singolo condomino per eliminazione barriere architettoniche
• Richiesta di più condomini per sostituzione antenna
• Richiesta manutenzione solaio
• Richiesta nuovo ascensore condominiale
• Richiesta pagamento oneri al subentrante
• Richiesta pagamento oneri condominiali con minaccia di distacco di servizi
• Richiesta di pagamento degli oneri condominiali
• Richiesta per passaggio di consegne
• Richiesta di rettifica delle tabelle millesimali
• Ricorsi cautelari per consegna documentazione
• Ricorsi in reclamo avverso diniego di revoca giudiziale
• Ricorsi in reclamo avverso revoca giudiziale
• Ricorsi per decreto ingiuntivo oneri condominiali
• Ricorsi per nomina amministratore
• Ricorsi per revoca di amministratore
• Riscontri a diniego di allaccio a nuova antenna
• Riscontri a diniego sostituzione cancello
• Uso nuovo ascensore
• Verbali aggiornamento tabelle
• Verbali di approvazione regolamento condominiale e tabelle millesimali
• Verbali assembleari di conferimento di incarico al tecnico per la redazione di tabelle millesimali
• Verbali per installazione ascensore condominiale
• Verbali di istituzione di consiglio di condominio
• Verbali di nomina amministratore

• Clausola di fideiussione
• Disdetta motivata del locatore alla prima scadenza del contratto
• Ricorso per rilascio di immobile detenuto senza titolo. Decesso del conduttore di immobile ad uso abitativo
• Ricorso per rilascio di immobile detenuto senza titolo. Occupazione da parte di erede non convivente
• Contratto di affitto di fondo rustico
• Ricorso ex articolo 320 c. 3 c.c.
• Ricorso ex articolo 374 n. 4 c.c.
• Verbale di accordo sindacale
• Atto di transazione
• Divieto di concorrenza
• Contratto di affitto di azienda
• Atto di citazione per opposizione all’esecuzione
• Istanza del custode per l’autorizzazione a concedere in locazione l’immobile pignorato
• Contratto di locazione di immobile di interesse storico-artistico vincolato (artt. 1571 c.c. e 1, c. 2, l. 9 dicembre 1998, n. 431)
• Denuncia di locazione di immobile di interesse storico-artistico vincolato (ex art. 59 d.lgs. 22 gennaio 2004, n. 42)
• Contratto di locazione di immobile urbano ad uso di abitazione accatastato nella categoria A/1 (Abitazione signorile) (artt. 1571 c.c. e 1, c. 2, l. 9 dicembre 1998, n. 431)
• Contratto di locazione di immobile urbano ad uso di abitazione accatastato nella categoria A/8 (Villa) (artt. 1571 c.c. e 1, c. 2, l. 9 dicembre 1998, n. 431)
• Contratto di locazione di immobile urbano ad uso di abitazione accatastato nella categoria A/9 (Castello o palazzo di eminente pregio artistico o storico) (artt. 1571 c.c. e 1, c. 2, l. 9 dicembre 1998, n. 431)
• Contratto di locazione per finalità turistica analogo a quello tipo predisposto da confedilizia (artt. 1571 c.c. e 1, c. 2, lett. c) e 4 l. 9 dicembre 1998, n. 431)
• Contratto di locazione per finalità turistica analogo a quello tipo concordato da confedilizia con i sindacati degli inquilini SUNIA e UNIAT da utilizzare quando l’immobile da locare è una casa di villeggiatura (artt. 1571 c.c. e 1, c. 2, lett. c) e 4 l. 9 dicembre 1998, n. 431)
• Contratto di locazione di casa per trascorrere il week-end (art. 1, c. 2, lett. c), l. 9 dicembre 1998, n. 431)
• Contratto di locazione di immobile stipulato dall’ente locale per esigenze abitative transitorie (artt. 1571 c.c. e 1, c. 3 e 4, l. 9 dicembre 1998, n. 431)
• Contratto di locazione di immobile urbano a canone libero, ex art. 2, c. 1, Legge 9 dicembre 1998, n. 431
• Contratto di locazione di immobile urbano a canone agevolato, ex art. 2, c. 3, Legge 9 dicembre 1998, n. 431
• Comunicazione al conduttore di rinnovo del contratto di locazione a nuove condizioni
• Comunicazione al conduttore di rinuncia al rinnovo del contratto di locazione
• Risposta alla comunicazione di rinnovo del contratto di locazione a nuove condizioni
• Disdetta del contratto da parte del locatore
• Comunicazione del locatore di disdetta del contratto alla prima scadenza
• Comunicazione al conduttore di vendita dell’immobile nell’ipotesi prevista dall’art. 3, c. 1, lett. g), Legge n. 431/98
• Atto di accettazione dell’offerta di vendita in prelazione
• Dichiarazione di esercizio del diritto di riscatto nella locazione di immobile ad uso abitativo
• Disdetta del conduttore
• Contratto di locazione di immobile ad uso abitativo per esigenze transitorie del locatore ai sensi dell’art. 5, c. 1, della Legge 9 dicembre 1998, n. 431, e del d.m. 30.12.2002, art. 2 – allegato B
• Contratto di locazione di immobile di natura transitoria per esigenze abitative di studenti universitari ai sensi dell’art. 5, c. 2 e 3, della Legge 9 dicembre 1998, n. 431, e del d.m. 30.12.2002, art. 3 – allegato D
• Contratto di sublocazione di immobile ad uso abitativo
• Richiesta al locatore di consenso alla sublocazione
• Contratto di sublocazione parziale di immobile ad uso abitativo
• Comunicazione al locatore di sublocazione parziale di immobile
• Recesso del conduttore
• Comunicazione di successione nel contratto di locazione ad uso abitativo
• Oneri accessori – richiesta di pagamento
• Ricevuta della cauzione prestata dal conduttore – Art. 11, Legge 27 luglio 1978, n. 392
• Richiesta di pagamento degli interessi maturati sulla somma versata a titolo cauzionale, ove non corrisposti annualmente – Art. 11, Legge 27 luglio 1978, n. 392
• Informativa al cliente ex art. 4, c. 3, d.lgs. 4-3-2010, n. 28 in tema di mediazione facoltativa e obbligatoria
• Procura alle liti
• Procura speciale
• Istanza di mediazione
• Istanza di mediazione congiunta
• Ricorso ex art. 447-bis
• Comparsa di costituzione e risposta nel rito locatizio
• Memoria di costituzione con eccezione di incompetenza
• Atto di appello in materia di locazione
• Comparsa di costituzione in appello
• Ricorso per revocazione ordinaria di sentenza emessa in un giudizio trattato con rito speciale
• Opposizione di terzo alla sentenza emessa in un giudizio trattato con rito speciale
• Intimazione di licenza per finita locazione anteriore alla scadenza del contratto
• Intimazione di licenza per finita locazione successiva alla scadenza del contratto
• Intimazione di sfratto per morosità e contestuale citazione per la convalida
• Diniego del rinnovo del contratto di locazione alla prima scadenza ricorso
• Diniego del rinnovo del contratto di locazione alla prima scadenza memoria difensiva
• Atto di precetto per il rilascio di beni immobili
• Preavviso di rilascio di immobile
• Istanza di rinuncia ex art. 608-bis

DISCIPLINA PROCESSUALE - PROCEDIMENTO A COGNIZIONE PIENA PER LE CONTROVERSIE IN MATERIA DI LOCAZIONE

Procedimento ex art. 447-bis c.p.c.

• Norme applicabili alle controversie in materia di locazione, di comodato e di affitto
• Peculiarità del rito locatizio
• Ambito di applicazione del rito di cui all’art. 447-bis c.p.c.
• Applicabilità del procedimento sommario ex art. 702-bis c.p.c. alle controversie in materia di locazione
• Competenza per materia
• Competenza per territorio
• Compromettibilità delle controversie locatizie
• Decreto 150/2011 e rito locatizio

Obbligatorietà della media-conciliazione nel processo locatizio ex 447-bis

• Controversie oggetto di mediazione
• Disciplina applicabile e forma degli atti
• Accesso alla mediazione
• Condizione di procedibilità e rapporti con il processo
• Durata
• Effetti sulla ragionevole durata del processo
• Procedimento
• Dovere di riservatezza
• Inutilizzabilità e segreto professionale
• Conciliazione
• Efficacia esecutiva ed esecuzione
• Spese processuali
• Obblighi del mediatore
• Mediazione nell’azione di classe
• Organismi di mediazione e registro. Elenco dei formatori
• Risorse, regime tributario e indennità
• Organismi presso i tribunali
• Organismi presso i consigli degli ordini professionali e presso le camere di commercio
• Credito d’imposta
• Informazioni al pubblico
• Obblighi di segnalazione per la prevenzione del sistema finanziario a scopo di riciclaggio e di finanziamento del terrorismo
• Nuova mediazione civile
• Mediazione facoltativa e mediazione obbligatoria
• Mediazione delegata e la sua rilevanza in materia di locazione
• Mediazione obbligatoria e l’improcedibilità della domanda in giudizio
• Implicazioni sul rito locatizio
• Giurisdizione condizionata e la questione dell’accesso alla giustizia
• Rinvio alla Corte Costituzionale
• Controversie assoggettate alla disciplina della mediazione obbligatoria
• Ambito di applicazione della mediazione obbligatoria
• Applicabilità della mediazione obbligatoria alle controversie in materia di locazione
• Procedimenti in materia di locazione esclusi dall’ambito di applicazione della mediazione obbligatoria
• Procedimento di mediazione
• Svolgimento della mediazione
• Accordo conciliativo
• Rapporto tra mediazione obbligatoria e processo civile
• Conseguenze sul processo ordinario della proposta conciliativa del mediatore
• Conseguenze sul processo ordinario della mancata partecipazione alla mediazione
• Ulteriori conseguenze della nuova mediazione civile
• Agevolazioni fiscali
• Tentativo di conciliazione di cui all’art. 43 Legge n. 392/78

Introduzione del giudizio

• Forma della domanda
• Deposito del ricorso e decreto di fissazione dell’udienza
• Costituzione del convenuto
• Costituzione e difesa personali delle parti
• Notificazione della domanda riconvenzionale
• Intervento volontario
• Atto introduttivo del giudizio
• Introduzione del processo locatizio
• Vizi della vocatio in ius
• Costituzione del resistente
• Costituzione e difesa personali delle parti
• Domanda riconvenzionale e reconventio reconventionis
• Intervento volontario
• Chiamata in causa

Trattazione e istruzione della causa

• Udienza di discussione della causa
• Poteri istruttori del giudice
• Registrazione su nastro
• Ordinanze per il pagamento di somme
• Assistenza del consulente tecnico
• Interrogatorio libero ed il tentativo di conciliazione
• Mutatio ed emendatio libelli
• Sentenze non definitive
• Ammissione dei mezzi di prova ed assunzione della prova
• Poteri istruttori del giudice
• Registrazione su nastro
• Ordinanze anticipatorie e provvedimenti interinali
• Consulente tecnico

Mutamenti di rito

• Passaggio dal rito ordinario al rito speciale
• Passaggio dal rito speciale al rito ordinario

Eccezione di incompetenza

• Incompetenza del giudice
• Eccezione di incompetenza

Fase decisoria

• Pronuncia della sentenza
• Deposito della sentenza
• Esecutività della sentenza ed esecuzione forzata in virtù del solo dispositivo

Appello e ricorso per Cassazione

• Giudice d’appello
• Deposito del ricorso in appello
• Decreto del presidente
• Costituzione dell’appellato e appello incidentale
• Udienza di discussione
• Deposito della sentenza di appello
• Cambiamento del rito in appello
• Appellabilità delle sentenze
• Consulente tecnico in appello
• Sospensione dell’efficacia esecutiva delle sentenze in appello
• Competenza
• Appello con riserva dei motivi
• Ricorso in appello e introduzione del giudizio: forma e termini del deposito del ricorso in appello
• Costituzione dell’appellato e appello incidentale
• Preclusioni in appello
• Udienza di discussione
• Deposito della sentenza di appello
• Mutamento del rito in appello
• Appellabilità delle sentenze
• Consulente tecnico in appello
• Ricorso per cassazione

Altri mezzi di impugnazione della sentenza

• Casi di revocazione
• Revocazione delle sentenze per le quali è scaduto il termine per l’appello
• Revocazione proponibile dal pubblico ministero
• Proposizione della domanda
• Deposito della citazione e della risposta
• Procedimento
• Sospensione dell’esecuzione
• Decisione
• Impugnazione della sentenza di revocazione
• Casi di opposizione di terzo
• Domanda di opposizione
• Procedimento
• Sospensione dell’esecuzione
• Decisione
• Revocazione nelle controversie locatizie
• Opposizione di terzo e le controversie locatizie

Procedimento per convalida di sfratto

• Intimazione di licenza e di sfratto per finita locazione
• Intimazione di sfratto per morosità
• Rapporto di locazione d’opera
• Forma dell’intimazione
• Giudice competente
• Mancata comparizione del locatore
• Mancata comparizione o mancata opposizione dell’intimato
• Pagamento dei canoni
• Opposizione, provvedimenti del giudice
• Contestazione sull’ammontare dei canoni
• Mutamento del rito
• Opposizione dopo la convalida
• Giudizio separato per il pagamento di canoni
• Alternatività tra rito ex art. 447-bis e 657 ss.
• Inapplicabilità della media-conciliazione ex d.lgs. 28/10 nel procedimento per convalida di sfratto (art. 5, d.lgs. 28/10)
• Ambito di applicazione dell’intimazione di licenza e di sfratto per finita locazione (art. 657 c.p.c.) – Fatti giustificativi della tutela: licenza per finita locazione
• Sfratto per finita locazione
• Sfratto per morosità
• Rapporto di locazione d’opera
• Forma dell’intimazione
• Competenza territoriale
• Udienza di comparizione: mancata comparizione del locatore
• Udienza di comparizione: mancata comparizione o mancata opposizione dell’intimato
• Ordinanza di convalida-apposizione della formula esecutiva
• Decreto ingiuntivo per il pagamento dei canoni
• Termine di grazia per il pagamento dei canoni scaduti
• Ordinanza di rilascio con riserva delle eccezioni del convenuto
• Contestazione sull’ammontare dei canoni
• Mutamento del rito
• Opposizione tardiva
• Giudizio separato per il pagamento dei canoni – Decreto ingiuntivo su convalida
• Esenzioni fiscali ed onorari professionali

Azioni per il diniego di rinnovo alla prima scadenza

• Procedura per il rilascio
• Oggetto e natura giuridica dell’azione
• Invio della disdetta: obbligo preventivo e conseguenze processuali
• Definizione del giudizio in prima udienza
• Ordinanza provvisoria in corso di causa

Esecuzione per il rilascio

• Precetto per consegna o rilascio
• Modo del rilascio
• Estinzione dell’esecuzione per rinuncia della parte istante
• Provvedimenti circa i mobili estranei all’esecuzione
• Provvedimenti temporanei
• Spese dell’esecuzione
• Attuazione degli obblighi di fare infungibile o di non fare
• Modalità per il rilascio
• Rilascio degli immobili
• Esecuzione per consegna e rilascio
• Titolo esecutivo per il rilascio degli immobili
• Precetto per consegna o rilascio. Requisiti. Notifica del titolo e del precetto
• Fissazione della data di rilascio
• Preavviso di rilascio e le modalità del rilascio, ipotesi particolari per immobili ad uso diverso dall’abitazione
• Estinzione dell’esecuzione per rinuncia della parte istante
• Provvedimenti circa i mobili estranei all’esecuzione
• Provvedimenti temporanei
• Spese di esecuzione
• Astreintes e rito locatizio
• Sospensione e differimento dell’esecuzione dei provvedimenti di rilascio degli immobili adibiti ad uso abitativo

Opposizioni esecutive

• Forma dell’opposizione
• Provvedimenti sul giudizio di cognizione introdotto dall’opposizione
• Procedimento
• Sospensione del processo esecutivo
• Opposizione all’esecuzione: titoli giudiziali o stragiudiziali e difetto originario o sopravvenuto
• Contestazioni del credito consacrato nel titolo e impignorabilità dei beni
• Legittimazione, competenza e termini
• Forma, iscrizione a ruolo e costituzione in giudizio
• Udienza innanzi al giudice dell’esecuzione e il procedimento di introduzione del merito
• Forma dell’opposizione
• Provvedimenti del giudice dell’esecuzione
• Opposizione preventiva e successiva
• Legittimazione e termini
• Competenza
• Forma e procedimento
• Forma dell’opposizione
• Opposizione tardiva
• Limiti della prova testimoniale
• Opposizione della moglie del debitore
• Legittimazione e termini
• Opposizione tardiva
• Procedimento
• Limiti della prova testimoniale

Altre norme in materia locatizia nel procedimento esecutivo

• Custodia dei beni pignorati
• Modalità di nomina e revoca del custode. Modo della custodia
• Custodia dei beni pignorati e sostituzione del custode
• Altre ipotesi di sostituzione del debitore come custode: inosservanza degli obblighi e adozione dell’ordinanza di vendita o delega
• Disciplina dell’ordinanza di nomina o revoca. La non impugnabilità
• Modo della custodia

Azioni a tutela del conduttore

• Patti contrari alla legge
• Azione di ripetizione delle somme versate dal conduttore
• Azione di ripetizione (natura, prescrizione, decadenza, sospensione feriale dei termini, onere della prova, interessi, mediazione obbligatoria)
• Azione di ripetizione delle somme corrisposte in misura superiore al canone risultante dal contratto (art. 13, c. 2, Legge n. 431/1998)
• Azione di restituzione delle somme versate in violazione del divieto di cui all’art. 13 c. 4 Legge n. 431/1998 (art. 13, c. 5, Legge n. 431/1998)

Comunione, condominio e multiproprietà

• Condominio minimo
• Assetto del condominio
• Assemblea del piccolo condominio
• Rimborso delle spese anticipate dal condomino
• Assemblea
• Nomina dell’amministratore

Supercondominio

• Costituzione del “supercondominio”
• Disciplina applicabile
• Tipologie di supercondominio e figure affini
• Assemblea
• Amministratore
• Regolamento del supercondominio
• Tabelle millesimali
• Scioglimento del supercondominio

Parti comuni dell'edificio

• Parti comuni a norma dell’art. 1117 c.c.
• Utilizzazione dei beni comuni
• Diritti dei partecipanti sulle parti comuni
• Principio di indivisibilità delle parti comuni
• Disciplina delle innovazioni
• Opere su parti di proprietà o uso individuale
• Singoli beni e impianti comuni dell’edificio condominiale
• Lastrico solare e tetto
• Facciate e balconi
• Impianto di riscaldamento autonomo
• Scale e ascensori
• Soffitti, volte e solai
• Ripartizione delle spese

Disciplina della sopraelevazione

• Diritto di sopraelevazione
• Natura giuridica della situazione soggettiva attiva
• Cessione del diritto di sopraelevazione
• Deroga al principio dell’accessione e la riserva del diritto di sopraelevazione
• Titolarità del diritto di sopraelevazione
• Limiti all’esercizio del diritto di sopraelevazione
• Condizioni statiche
• Ppregiudizio dell’aspetto architettonico
• Diminuzione notevole di aria e di luce dei piani sottostanti
• Indennità di sopraelevazione
• Sopraelevazione e rispetto delle distanze legali
• Qualificazione giuridica dell’altana. Distinzione tra sopraelevazione, innovazione e modifica d’uso della cosa comune

Nomina, revoca, obblighi, attribuzioni e responsabilità dell'amministratore

• Natura del rapporto tra amministratore e condominio
• Nomina
• Requisiti
• Durata dell’incarico
• Compenso
• Attribuzioni ed i doveri dell’amministratore
• Capacità di spesa e le anticipazioni
• Legittimazione attiva e passiva. Sintesi e riflessioni
• Privacy e la videosorveglianza
• Nuovo rendiconto condominiale
• Decadenza dalla carica
• Dimissioni e la prorogatio
• Revoca assembleare, giudiziale e le spese processuali
• Inammissibilità del ricorso per Cassazione

Disciplina dell'Assemblea dei condomini

• Assemblea in generale
• Convocazione
• Aventi diritto alla convocazione
• Tipologie assembleari: l’assemblea ordinaria e l’assemblea straordinaria
• Soggetti legittimati alla convocazione
• Avviso di convocazione: contenuti generali
• Ordine del giorno
• Avviso di convocazione: la data, l’ora, il luogo
• Avviso di convocazione: termini
• Avviso di convocazione: forma
• Legittimati a partecipare all’assemblea
• Delega e rappresentanza
• Condomino in conflitto di interessi
• Iter assembleare
• Verbalizzazione
• Costituzione dell’assemblea e validità delle deliberazioni
• Attribuzioni dell’assemblea dei condomini
• Rapporto tra l’assemblea condominiale e l’amministratore di condominio
• Assemblea di condominio e l’approvazione delle spese

Revoca, modifica e impugnazione delle delibere condominiali

• Mancata definizione e fisionomia giuridica del condominio
• Natura giuridica e forma della delibera condominiale tra dottrina e giurisprudenza
• Revoca, modifica e sostituzione della delibera condominiale
• Nullità e annullabilità della delibera condominiale
• Impugnazione: legittimazione e interesse ad agire
• Atto di impugnazione e termine
• Istanza di sospensione della delibera condominiale
• Competenza
• Arbitrato e mediazione obbligatoria nelle cause condominiali
• Spese del giudizio
• Limiti della riforma

Regolamento di condominio

• Nozione e natura giuridica del regolamento di condominio
• Obbligatorietà e facoltatività del regolamento condominiale
• Forma del regolamento e modifiche
• Regolamento di condominio nella tipologia tradizionale. Il regolamento contrattuale
• Regolamento assembleare
• Regolamento giudiziale
• Contenuto del regolamento di condominio. Il superamento del nomen
• Clausole convenzionali ed efficacia nei confronti dei terzi, trascrizione
• Limiti e facoltà delle clausole regolamentari e convenzionali, derogabilità delle norme
• Regolamento di condominio e innovazioni; norme sull’amministrazione
• Violazioni al regolamento di condominio e sanzioni

Le tabelle millesimali

• Natura e funzione delle tabelle millesimali. Fonti normative
• Formazione e approvazione delle tabelle
• Rettifica o revisione delle tabelle

Opere su parti in proprietà o uso individuale

• Ambito di applicazione: proprietà ed uso
• Ruolo del regolamento di condominio e dell’assemblea
• Concetto di opera
• Concetto di danno
• Concetto di stabilità, sicurezza e decoro
• Obbligo di notizia del singolo proprietario/usuario

Impianti non centralizzati di ricezione radiotelevisiva e di produzione di energia da fonti rinnovabili

• Antenna centralizzata
• Il c.d. diritto di antenna
• Primo limite: il minor pregiudizio
• Secondo limite: la tutela del decoro architettonico
• Disciplina degli impianti di produzione di energia da fonti rinnovabili
• Qualificazione giuridica dell’impianto di produzione di energia quale bene
• Diverse modalità di acquisto della disponibilità delle aree destinate agli impianti
• Distacco dall’impianto centralizzato
• Disciplina comune

Videosorveglianza in condominio

• Diritto all’immagine in condominio
• Giurisprudenza prima della riforma del condominio
• Riforma del condominio del 2012 e l’evoluzione giurisprudenziale
• Legittimazione attiva
• Videosorveglianza e il reato di interferenze illecite nella vita privata (art. 615-bis c.p.)
• Videosorveglianza in ambito civile: tra sicurezza e riservatezza
• Limiti della privacy: principio di necessità e proporzionalità
• Doveri dell’amministratore

Barriere architettoniche

• Nozione di barriera architettonica
• Legge n. 13 del 1989
• D.M. n. 236 del 1989
• Permesso di costruire
• Barriere architettoniche in condominio: (art. 2, l. 13/1989)
• Focus sulle spese
• Limiti all’esecuzione dell’opera
• Situazioni particolari
• L’art. 3, l. 13/1989
• Legge n. 220/2012 e la delibera di condominio
• Barriere architettoniche e ascensore
• Principio di solidarietà e le barriere architettoniche
• Riforma del condominio ed il principio di solidarietà condominiale

Ascensore

• Proprietà dell’impianto
• Problematiche relative alle barriere architettoniche
• Esegesi costituzionale e sovranazionale della normativa
• Cenni sulle novità legislative
• Problemi di coordinamento della riforma con la disciplina
• delle barriere architettoniche
• Installazione dell’impianto
• Installazione a spese del singolo condomino
• Posizione degli altri condomini
• Decoro architettonico
• Edifici sottoposti a vincoli
• Uso dell’ascensore
• Montacarichi e chiavi
• Uffici
• Maggiore uso
• Dispensa dal pagamento
• Sicurezza dell’impianto
• Ripartizione delle spese
• Partecipazione successiva al servizio
• Possibili metodologie di ripartizione spese
• Ricostruzione e sostituzione dell’impianto
• Singole voci di spesa
• Piano terreno
• Condominio minimo e condominio multiscale
• Responsabilità
• Responsabilità per mancata manutenzione
• Responsabilità di terzi

Riscaldamento

• Impianto per il riscaldamento centralizzato come parte comune dell’edificio ai sensi dell’art. 1117, n. 3, c.c.
• Comproprietà dell’impianto di riscaldamento ed unità immobiliari prive di allaccio
• Risparmio energetico e la legge del 9 gennaio 1991 n. 10. La trasformazione dell’impianto di riscaldamento centralizzato in impianti unifamiliari a gas
• Impianto di riscaldamento e le innovazioni di cui all’art. 1120 c.c.
• Progettazione ed installazione dell’impianto di riscaldamento. Orari di accensione
• Esercizio e manutenzione dell’impianto di riscaldamento. La figura del responsabile dell’impianto
• La ripartizione delle spese per il riscaldamento
• Termoregolazione e contabilizzazione del calore
• Mancata o insufficiente erogazione del servizio e contribuzione alle spese
• Il distacco del singolo condomino dall’impianto di riscaldamento centralizzato
• Il distacco del singolo condomino dall’impianto centralizzato e regolamento condominiale
• Impianto di riscaldamento centralizzato ed immobile condominiale concesso in locazione

Aree di parcheggio

• Parcheggi condominiali
• Condominialità dell’area
• Uso del cortile ad area di parcheggio
• Eventuali limiti contenuti nel regolamento condominiale e le possibili modifiche allo stesso
• Uso non consentito del cortile e del parcheggio
• Differenza, in tema di parcheggi, tra mutamento della destinazione d’uso e innovazione
• Parcheggi pertinenziali di cui alla l. 6 agosto 1967, n. 765 (cd. Legge Ponte)
• Previsione di parcheggi obbligatori e i caratteri della nuova disciplina
• Nozione di “nuova” costruzione ai fini dell’applicazione della legge
• Computo delle aree di parcheggio e la loro localizzazione
• Parcheggi pertinenziali di cui alla l. 24 marzo 1989 n. 122 (cd. Legge Tognoli)
• Normativa di favor
• Necessità, nel condominio, della preventiva deliberazione assembleare
• Titoli abilitativi richiesti
• Soggetti legittimati alla procedura ed il concetto di pertinenzialità applicato ai parcheggi. La necessità della trascrizione dell’atto di asservimento
• Titolo abilitativo richiesto in caso di parcheggi da realizzarsi su aree esterne al fabbricato
• Alienazione autonoma dei parcheggi
• Parcheggi cd. “obbligatori” previsti e disciplinati dall’art. 41-sexies della l. 1150/1942
• Parcheggi cd. sovrannumerari
• Facoltà di separata alienazione dei parcheggi introdotta dall’art. 12, c. 9, della l. n. 246/2005.
• Parcheggi di cui alla legge Tognoli e la riforma attuata dalla l. n. 35/2012
• Aspetti processuali delle vertenze in materia di parcheggio
• Giudice competente per materia
• Interesse ad agire
• Legittimazione giudiziale dell’ amministratore ed il suo collegamento con i poteri decisori dell’assemblea condominiale
• Legittimazione attiva e passiva dei condomini ed il problema del litisconsorzio necessario
• Azione giudiziale e l’operatività dell’istituto della prescrizione
• Possibile sussistenza di termini decadenziali dell’azione.
• Differenza tra annullabilità e nullità della delibera condominiale in materia
• Necessità o meno della trascrizione della domanda giudiziale diretta all’accertamento del vincolo pertinenziale
• Onere probatorio relativo all’identificazione delle aree di parcheggio e l’indagine sulla loro natura condominiale
• Risarcimento del danno derivante da violazione del vincolo di destinazione a parcheggio delle relative aree
• Azione diretta a far valere la responsabilità del venditore per gli oneri o i diritti di godimento che gravino sul bene venduto
• Configurabilità della tutela possessoria in materia di parcheggio

Perimento totale o parziale dell'edificio

• Perimento dell’edificio
• Determinazione dei tre quarti del valore dell’edificio perito »
• Perimento totale e ricostruzione del fabbricato
• Ripartizione delle spese
• Perimento parziale o per meno di tre quarti
• Le singole fattispecie di perimento: l’evento sismico
• Incendio
• Polizza assicurativa del condominio

Condominio e processo

• Condominio e processo civile
• Competenza per materia e valore
• Competenza per territorio
• Rito delle cause condominiali
• Impugnazione delle delibere assembleari
• Sospensione dell’esecuzione della delibera
• Rito applicabile
• Sostituzione della delibera impugnata
• Decreto ingiuntivo
• Esecuzione forzata nei confronti del condominio
• Nuovo beneficium excussionis
• Legittimazione processuale nelle liti attive e passive
• Ratifica successiva
• Dissenso alle liti
• Notificazione degli atti al condominio
• Azioni reali
• Litisconsorzio dei condomini
• Mediazione
• Procedimenti di volontaria giurisdizione
• Procedimento di sostituzione giudiziale dell’amministratore
• Fallimento del condominio
• Giudizio di scioglimento del condominio
• Condominio e processo penale
• Responsabilità penale del condominio
• Responsabilità penale dell’amministratore
• Costituzione di parte civile del condominio nel processo penale

Condominio e arbitrato

• Litigiosità condominiale
• Arbitrato
• Convenzione arbitrale
• Limiti all’arbitrabilità in materia

Contratto di locazione

• Oggetto del contratto di locazione
• Legittimazione attiva a concludere il contratto
• Legittimazione passiva a concludere il contratto
• Forma nel contratto di locazione
• Trascrizione nel contratto di locazione
• Registrazione
• Locazioni e anticipazioni eccedenti l’ordinaria amministrazione
• Durata della locazione
• Locazione senza determinazione di tempo
• Limite massimo di durata della locazione
• Obbligazioni principali del locatore
• Consegna del bene locato
• Mantenimento della cosa in buono stato locativo
• Obblighi del locatore
• Piccola manutenzione a carico del conduttore
• Responsabilità del conduttore e del locatore verso i terzi
• Necessità di riparazioni
• Avviso del conduttore al locatore
• Inerzia e la conoscenza dei guasti da parte del locatore
• Vizi della cosa locata
• Limitazioni convenzionali della responsabilità
• Limitazioni della responsabilità del locatore
• Cose pericolose per la salute
• Vizi sopravvenuti
• Divieto d’innovazione
• Mancato godimento della cosa locata in caso di riparazioni urgenti
• Diritti del conduttore in caso di riparazioni
• La privazione parziale e la continuazione nel godimento del bene
• Garanzia per molestie
• Differenza tra vizi, molestie di fatto e molestie di diritto
• Molestie di diritto
• Molestie di fatto
• Esonero dalla garanzia per molestie
• Pretese da parte di terzi
• Obbligazioni principali del conduttore
• Presa in consegna del bene da parte del conduttore
• Obbligo di custodire il bene
• Obbligo di servirsi della cosa per l’uso determinato nel contratto
• Pagamento del corrispettivo
• Inadempimento del conduttore: la valutazione della gravità
• Convalida del comportamento illegittimo del conduttore
• Perdita e deterioramento della cosa locata
• Incendio di cosa assicurata
• Restituzione della cosa locata
• Restituzione del bene
• Deterioramento consentito
• Diritti risarcitori e le azioni a tutela del locatore
• Danni per ritardata restituzione
• Mora del conduttore nella restituzione del bene
• Obbligazione di pagamento del canone di locazione fino alla riconsegna
• Maggiorazione legale
• Maggior danno risarcibile
• Miglioramenti
• Addizioni
• Azione di indebito arricchimento nell’ipotesi di migliorie o addizioni
• Sublocazione o cessione della locazione
• Rapporti tra il locatore e il subconduttore
• Sublocazione
• Cessione del contratto
• Responsabilità solidale di cedente e cessionario
• Rilascio del bene sublocato o ceduto nei confronti del conduttore
• Azione diretta
• Compensazione legale tra obbligazioni del conduttore e del subconduttore
• Fine della locazione per lo spirare del termine
• Rinnovazione tacita del contratto
• Rinnovazione tacita
• Manifestazione di volontà: la disdetta
• Garanzie della locazione
• Trasferimento a titolo particolare della cosa locata
• Detenzione anteriore al trasferimento
• Risarcimento del danno al conduttore licenziato
• Emptio non tollit locatum
• Oggetto e limiti del trasferimento del bene locato
• La c.d. exceptio de jure tertii
• Opponibilità del contratto di locazione nell’ipotesi di separazione e divorzio
• Opponibilità del contratto di locazione nell’ipotesi di fallimento
• Effetti dell’opponibilità della locazione al terzo acquirente
• Effetti e comunicazione della cessione. Effetti della disdetta già intimata
• Trasferimento e inadempimento preesistente. Danni arrecati dal conduttore
• Disponibilità della successione
• Eccezioni proponibili dal conduttore
• Clausola di scioglimento del contratto in caso di alienazione
• Patto risolutorio
• Vendita della cosa locata con patto di riscatto
• Liberazione o cessione del corrispettivo della locazione
• Estinzione del diritto del locatore

Locazione di fondi urbani

• Durata massima della locazione di case
• Garanzie per il pagamento della pigione
• Piccole riparazioni a carico dell’inquilino
• Spurgo di pozzi e di latrine
• Incendio di casa abitata da più inquilini
• Recesso convenzionale del locatore
• Facoltà di recesso degli impiegati pubblici
• Morte dell’inquilino
• Locazione di fondi urbani
• Durata della locazione
• Concetto di abitazione e pertinenze
• Garanzie per il pagamento della pigione
• Deposito cauzionale
• Piccole riparazioni a carico dell’inquilino
• Onere della prova
• Responsabilità verso i terzi
• Spurgo di pozzi e latrine
• Incendio di casa abitata da più inquilini
• Recesso convenzionale del locatore e facoltà di recesso degli impiegati pubblici
• Morte dell’inquilino

Affitto

• Gestione e godimento della cosa produttiva
• Affitto senza determinazione di tempo
• Obblighi del locatore
• Inadempimenti dell’affittuario
• Diritto di controllo
• Incremento della produttività della cosa
• Riparazioni
• Perdite determinate da riparazioni
• Modificazioni sopravvenute del rapporto contrattuale
• Divieto di subaffitto. Cessione dell’affitto
• Clausola di scioglimento del contratto in caso di alienazione
• Incapacità o insolvenza dell’affittuario
• Morte dell’affittuario
• Affitto e affitto di azienda
• Affitto di cava
• Affitto senza determinazione di tempo e rinnovo tacito del contratto
• Obblighi del locatore (art. 1617): consegna degli accessori e pertinenze
• Garanzia per molestie
• Inadempimenti dell’affittuario
• Diritto di controllo
• Incremento della produttività della cosa
• Riparazioni
• Perdite determinate da riparazioni
• Modificazioni sopravvenute del rapporto contrattuale
• Divieto di subaffitto. Cessione dell’affitto
• Sublocazione e cessione del contratto di locazione d’immobile
• Cessione o affitto d’azienda
• Morte dell’affittuario

Affitto di fondi rustici

• Affitto di fondi rustici in generale
• Fondi rustici nella legislazione speciale
• Durata minima dell’affitto
• Contratto di affitto e colonia parziaria
• Effetti del contratto
• Fondi destinati al rimboschimento
• Affitto senza determinazione di tempo
• Estensione del fondo
• Nozione di miglioramento
• Consenso del concedente
• Perdita fortuita dei frutti negli affitti pluriennali
• Perdita fortuita dei frutti negli affitti annuali
• Accollo di casi fortuiti
• Espropriazione per pubblico interesse
• Indennità e risoluzione incolpevole
• Canone di affitto
• Determinazione del canone
• Scorte morte
• Scorte vive
• Proprietà del bestiame consegnato
• Rischio della perdita del bestiame
• Accrescimenti e frutti del bestiame
• Riconsegna del bestiame
• Rapporti fra gli affittuari uscente e subentrante

Affitto a coltivatore diretto

• Prova della qualifica di coltivatore diretto
• Famiglia coltivatrice
• Prelazione e riscatto
• Casi fortuiti ordinari
• Subaffitto
• Inderogabilità

Locazione e volontaria giurisdizione: potestà genitoriale e tutela dei minori

• Rappresentanza e amministrazione
• Autorizzazione del giudice tutelare
• Atti vietati al tutore e al protutore
• Locazione, patria potestà e tutela dei minori
• Aspetti di diritto sostanziale
• Profili di diritto processuale

Locazione e frutti della cosa

• Frutti naturali e frutti civili
• Interessi legali
• Titolarità
• Messa in mora e prescrizione

Locazione e superficie

• Estinzione del diritto di superficie
• Condizioni di operatività e calcolo del termine
• Rapporti con la legge 392/1978
• Estinzione per causa diversa della scadenza del termine

Locazione ed enfiteusi

• Locazioni concluse dall’enfiteuta
• Enfiteuta e locazione al concedente
• Credito garantito

Locazione e usufrutto

• Locazioni concluse dall’usufruttuario
• Cause di estinzione
• Locazioni di durata eccedente i cinque anni
• Estinzione per causa diversa della scadenza del termine
• Proroga legale
• Locazione antecendente la costituzione di usufrutto
• Impugnabilità per frode
• Risarcimento danni per locazione inferiore al pattuito

Locazione, uso e abitazione

• Divieto di cessione
• Derogabilità
• Divieti
• Testamento
• I frutti
• Facoltà ammesse
• Violazione
• Effetti del godimento del terzo
• Profili fiscali

Locazione e comunione

• Innovazioni e altri atti eccedenti l’ordinaria amministrazione
• Ratio legis e procedura
• Diniego di rinnovo della locazione
• Durata effettiva
• Forma scritta
• Termine incerto e opzione

Locazione e frutti civili

• Interessi nelle obbligazioni pecuniarie
• Decorrenza e costituzione in mora
• Indennità di avviamento
• Azione di riscatto e locazione
• Interessi moratori e pubblica amministrazione
• Interessi e maggior danno

Locazione e riscatto

• Diritti costituiti dal compratore sulla cosa
• Requisiti e limiti
• Contratto in frode
• Estensione
• Rinnovo tacito delle locazioni ultratriennali
• Caso del ritorno o prova dell’esistenza in vita

Locazione e vendita con riserva della proprietà

• Risoluzione del contratto
• La valutazione del giudice
• Leasing
• Fallimento del compratore
• Efficacia restrittiva dell’art. 1526 c.c.

Locazione e cause di prelazione

• Crediti per retribuzioni e provvigioni, crediti dei coltivatori diretti, delle società od enti cooperativi e delle imprese artigiane
• Crediti del locatore di immobili
• Ordine degli altri privilegi sui mobili
• Diritti costituiti sulla cosa ipotecata
• Cessioni e liberazioni di pigioni e di fitti
• Locazione e cause di prelazione
• Dei privilegi a tutela di locatore e conduttore
• Opponibilità ai creditori di cessioni e liberazioni di pigioni e fitti

Espropriazione e locazione

• Cessioni e liberazioni di pigioni e di fitti
• Tutela dell’acquirente e diritti del conduttore

LEGISLAZIONE SPECIALE IN MATERIA DI LOCAZIONE

Locazione di immobili a uso abitativo

• Normativa speciale sulle locazioni ad uso abitativo
• Nozione di immobile ad uso abitativo
• Fattispecie escluse dall’ambito di applicazione della legge
• Immobili vincolati ai sensi della l. n. 1098/1939 e le categorie catastali A/1, A/8 e A/9
• Alloggi di edilizia residenziale pubblica
• Alloggi locati esclusivamente per finalità turistiche
• Contratti di locazione stipulati da enti pubblici in qualità di conduttori
• Requisito della forma scritta
• Modalità di stipula e rinnovo dei contratti di locazione - durata e canone
• Nuove tipologie del contratto di locazione a seguito della riforma
• Contratti di locazione ordinari o a canone libero: la durata
• Canone nei contratti di locazione ordinari
• Rinnovo del contratto alla seconda scadenza
• Contratti agevolati o vincolati
• Canone nei contratti agevolati
• Rinnovazione nei contratti agevolati
• Disdetta del contratto da parte del locatore alla prima scadenza del contratto
• Modalità della disdetta
• Motivi legittimanti la facoltà di diniego di rinnovo alla prima scadenza
• Intenzione del locatore di destinare l’immobile ad uso abitativo, commerciale, artigianale o professionale proprio, del coniuge, dei genitori, dei figli o dei parenti entro il secondo grado
• Intenzione del locatore, persona giuridica di destinare l’immobile all’esercizio di attività dirette a finalità pubbliche, sociali, mutualistiche, cooperative, assistenziali, culturali o di culto
• Piena disponibilità in capo al conduttore di un alloggio libero ed idoneo nello stesso comune
• Immobile compreso in un edificio gravemente danneggiato che debba essere ricostruito o del quale debba essere assicurata la stabilità e la permanenza del conduttore sia di ostacolo al compimento di indispensabili lavori Immobile locato sito in uno stabile del quale è prevista l’integrale ristrutturazione, ovvero si intenda operare la demolizione o la radicale trasformazione per realizzare nuove costruzioni, ovvero, trattandosi di immobile sito all’ultimo piano, il proprietario intenda eseguire sopraelevazioni a norma di legge e per eseguirle sia indispensabile per ragioni tecniche lo sgombero dell’immobile stesso
• Conduttore che, senza che si sia verificata alcuna legittima successione nel contratto, non occupa continuativamente l’immobile senza giustificato motivo
• Intenzione del locatore di vendere l’immobile locato - Il diritto di prelazione del conduttore
• Sanzioni a carico del locatore inadempiente
• Gravi motivi legittimanti il recesso del conduttore
• Contratti di locazione di natura transitoria
• Contratti di locazione di natura transitoria per studenti universitari
• Disciplina della sublocazione
• Sublocazione totale e cessione del contratto
• Sublocazione parziale
• Recesso del conduttore
• Recesso convenzionale
• Recesso legale
• Inadempimento del conduttore
• Obbligazioni del conduttore
• Rapporti tra art. 5 e art. 55 Legge n. 392/78
• Clausola risolutiva espressa
• Applicabilità degli artt. 5 e 55 Legge n. 392/78 alle locazioni non abitative
• Successione nel contratto
• Tipi di successione del contratto
• Successione per causa di morte
• Successione del contratto di locazione in caso di separazione e divorzio
• Successione in caso di separazione consensuale e di nullità del matrimonio
• Clausola di scioglimento in caso di alienazione
• Inapplicabilità della norma alle procedure esecutive e concorsuali
• Spese di registrazione
• Oneri accessori
• Disciplina degli oneri accessori
• Spese a carico del conduttore
• Spese escluse
• Rimborso degli oneri accessori
• Prescrizione
• Partecipazione del conduttore all’assemblea dei condomini
• Ipotesi in cui il conduttore ha diritto di voto in assemblea
• Ipotesi di partecipazione del conduttore in assemblea senza diritto di voto
• Gli edifici non in condominio
• Deposito cauzionale
• Natura del deposito cauzionale
• Pagamento degli interessi
• Restituzione della cauzione
• Patti contrari alla legge
• Nullità del canone diverso da quello risultante dal contratto scritto e registrato
• Nullità delle pattuizioni inerenti la durata del contratto
• Nullità delle pattuizioni sulla determinazione del canone
• Azione di restituzione delle somme pagate
• Azione di riconduzione del contratto alle condizioni previste dalla legge
• Uso diverso da quello pattuito
• Effetti conseguenti all’uso diverso: la risoluzione del contratto
• Regime corrispondente all’uso effettivo del bene
• Mutamento parziale e uso promiscuo

Locazione di immobili ad uso diverso da quello abitativo

• Durata della locazione
• Nozione di immobile urbano e l’ambito di applicabilità
• Recesso
• Rinnovazione del contratto e disdetta
• Diniego di rinnovazione del contratto alla prima scadenza
• Diniego di rinnovazione
• Forma e modalità del diniego
• Sanzioni
• Aggiornamento del canone
• Canone delle locazioni stagionali
• Aggiornamento del canone
• Indennità per la perdita dell’avviamento
• Tutela del conduttore per la perdita dell’avviamento commerciale
• Esclusione dal diritto all’indennità
• Sublocazione e cessione del contratto di locazione
• Sublocazione e cessione del contratto di locazione
• Successione nel contratto
• Diritto di prelazione
• Esercizio del diritto di prelazione
• Diritto di riscatto
• Esercizio del diritto di riscatto
• Diritto di prelazione in caso di nuova locazione
• Diritto di prelazione a favore del conduttore
• Casi di esclusione della prelazione urbana
• Destinazione degli immobili a particolari attività
• Immobili destinati a particolari attività

Adempimenti fiscali

• Cedolare secca sugli affitti
• Imposte e le tasse
• Registrazione del contratto
• Regime sanzionatorio
• Ravvedimento operoso
• Trascrizione del contratto di locazione
• Agevolazioni fiscali e le detrazioni per l’inquilino e per il locatore
• Cedolare secca: aspetti generali
• Immobili assoggettati ed i soggetti
• Adempimenti del locatore
• Durata dell’opzione
• Contitolarità
• Effetti sul reddito

 

Beni e diritti

• Distinzione dei beni
• Numerus clausus e tipicità dei diritti reali
• Diritti reali di godimento e diritti reali di garanzia
• Diritti reali e di credito
• Parcheggi
• Diritti reali e diritto internazionale privato
• Multiproprietà (dal diritto reale ai contratti standardizzati)
• Distinzione dei diritti
• Natura degli impianti fotovoltaici: un nuovo bene immobile
• Beni mobili iscritti in pubblici registri
• Le universalità
• Le pertinenze

• Natura e caratteri dell’ipoteca
• Soggetti del rapporto ipotecario
• Oggetto, fonti e vicende dell’ipoteca
• Effetti dell’ipoteca
• Estinzione dell’ipoteca

• I frutti

• Beni pubblici
• Circolazione dei beni gravati da uso civico
• Beni immobili vacanti
• Beni collettivi
• Beni ecclesiastici
• Regime circolatorio dei beni ecclesiastici

• Requisiti essenziali del diritto di proprietà
• Circolazione dei siti contaminati
• Obbligazioni propter rem e oneri reali
• Diritto di proprietà delle persone giuridiche e degli altri gruppi organizzati
• Proprietà e impresa
• Proprietà fiduciaria ed i trust
• Trascrizione nel trust
• Trust immobiliare in regime tavolare
• Trust e imposte indirette
• Trusts e imposte dirette
• Atti d’emulazione
• Espropriazione per pubblico interesse
• Requisizioni
• Prelazioni
• Ammassi
• Espropriazione di beni che interessano la produzione nazionale o di prevalente
• interesse pubblico
• Beni culturali privati
• Beni culturali: circolazione e prelazione
• Regime di circolazione internazionale delle cose di interesse storico e artistico
• Proprietà del sottosuolo
• Proprietà dell’area sovrastante
• Estensione verticale della proprietà
• Costruzione sopra l’ultimo piano dell’edificio
• Alienazione della colonna d’aria
• Circolazione giuridica dei terreni
• Regime vincolistico delle terre percorse dal fuoco
• Chiusura del fondo
• Caccia e pesca
• Accesso al fondo
• Immissioni
• Proprietà agraria
• Terreni soggetti a bonifica
• Comprensorio di bonifica e piano delle opere di competenza dello Stato
• Concorso dei proprietari nella spesa
• Opere di competenza dei privati
• Consorzi di bonifica
• Consorzi di miglioramento fondiario
• Contributi consorziali
• Espropriazione per inosservanza degli obblighi

• Vincoli per scopi idrogeologici e per altri scopi
• Sistemazione e rimboschimento dei terreni vincolati
• Regolamento protettivo dei corsi d’acqua

• Piani regolatori
• Comparti
• Norme di edilizia e di ornato pubblico
• Certificazione energetica degli edifici
• Normativa di riferimento
• Rapporto tra la normativa statale e la normativa regionale
• Finalità della normativa in esame
• Attestato di qualificazione energetica
• Attestato di prestazione energetica
• Concetto di edificio e gli altri concetti rilevanti al fine di determinare l’ambito di applicazione della normativa
• Categorie e le tipologie di edifici escluse dalla applicazione della normativa
• Immobili abusivi - l’applicabilità della normativa alle parti comuni di un fabbricato condominiale
• Obblighi e le sanzioni previsti dalla normativa
• Obbligo di dotare l’edificio dell’attestato di prestazione energetica
• Obbligo di preventiva informazione e l’obbligo di consegnare l’attestato di prestazione energetica
• Obbligo di inserire negli atti la clausola con la quale l’acquirente/beneficiario o il conduttore danno atto di aver ricevuto le prescritte informazioni e documentazione
• Obbligo di allegazione dell’attestato di prestazione energetica
• Rapporti di vicinato
• Regime dei vincoli urbanistici
• Certificato di agibilità
• Circolazione immobiliare alla luce delle modifiche apportate dal D.L. 78/2010 in materia di conformità catastale

• Disciplina del muro
• Regime dei confini
• Distanze tra costruzioni
• Opere pericolose e nocive
• Distanze legali delle piante

Stillicidio e acque

• Le acque, lo stillicidio e lo scolo
• Consorzi per regolare il deflusso delle acque
• Riparazione di sponde e argini
• Rimozione degli ingombri
• Spese per la riparazione, costruzione o rimozione
• Consorzi volontari
• Scioglimento del consorzio
• Consorzi coattivi

Modi di acquisto della proprietà

• Modi di acquisto della proprietà e loro estinzione
• Acquisto di beni immobili con denaro altrui
• Permuta di area edificabile con immobile da realizzare sulla stessa: permuta di bene presente con bene futuro
• Atti ricognitivi in materia di diritti reali
• Tutela contrattuale degli acquirenti di immobili da costruire
• Imposte indirette

Occupazione e invenzione

• Invenzione
• Occupazione
• Sciami di api
• Animali mansuefatti
• Migrazione di colombi, conigli e pesci
• Cose ritrovate
• Pubblicazione del ritrovamento
• Acquisto di proprietà della cosa ritrovata
• Premio dovuto al ritrovatore
• Equiparazione del possessore o detentore al proprietario
• Tesoro
• Rigetti del mare e piante sul lido. Relitti aeronautici

Accessione, specificazione, unione e commistione

• Costruzione su suolo di proprietà esclusiva di uno dei coniugi in regime di comunione legale
• Accessione
• Accessione invertita e i suoi riflessi sulla commerciabilità dei beni
• Unione e la commistione
• Specificazione
• Alluvione
• Accessioni fluviali, in particolare dell’avulsione, dei terreni abbandonati dalle acque e delle isole ed unioni di terra
• Laghi e stagni
• Avulsione
• Abbandono
• Alveo abbandonato

• Circolazione dei beni immobili donati alla luce delle modifiche apportate agli artt. 561 e 563 c.c.
• Autorizzazione per la vendita di beni del minore straniero residente all’estero
• Acquisti immobiliari da parte di coniugi stranieri. Individuazione del regime patrimoniale applicabile
• Acquisti immobiliari da parte dell’imprenditore coniugato in regime di comunione legale dei beni
• Conferimento in società di immobili

• Redditi fondiari
• Reddito agrario
• Redditi dominicali
• Redditi dei fabbricati
• Regime impositivo delle plusvalenze realizzate mediante la lottizzazione di terreni
• Regime impositivo delle plusvalenze derivanti dalla cessione di terreni e fabbricati
• Tassazione degli immobili situati all’estero
• Agevolazione per l’acquisto della prima casa
• Imposte ipotecaria e catastale nel caso di trasferimento di complesso aziendale avente ad oggetto beni immobili
• Imposte ipotecaria e catastale nel conferimento di immobili in società
• Imposte di registro nel conferimento di immobili ed aziende in società e successiva cessione di partecipazione
• Regimi tributari per i trasferimenti in agricoltura e vincoli nella negoziazione dei beni acquistati con le agevolazioni
• Intavolazione ed imposta di registro
• Profili fiscali dei diritti reali limitati
• I profili fiscali del diritto di superficie
• Profili fiscali del diritto di enfiteusi
• Profili fiscali del diritto di usufrutto, uso o abitazione
• Profili fiscali delle servitù
• Profili fiscali dei diritti reali di garanzia

Azioni a difesa della proprietà

• Azione di rivendicazione
• Azione negatoria
• Azione di regolamento di confini
• Azione per apposizione di termini

• Diritto di superficie ed edilizia residenziale pubblica
• Superficie
• Diritto di superficie sopra e sotto il suolo
• Superficie e diritto sugli immobili di cui al 2o co. dell’art. 812 c.c.
• Superficie sui chioschi, stabilimenti balneari, attrezzature di giochi all’aperto e distributori di carburante
• Superficie sui beni demaniali
• Fattispecie atipiche di superficie
• Superficie ed usufrutto
• Superficie e diritto di palco in teatro
• Superficie, uso ed abitazione
• Superficie e diritto al sepolcro: sepolcro c.d. familiare e sepolcro ereditario
• Diritto di sopraelevazione o di sopralzo. Diritto di proprietà o diritto di superficie?
• Oggetto del diritto di superficie
• Superficie ed enfiteusi
• Superficie e servitù
• Superficie ed ipoteca
• Costruzione di immobili in sottosuolo
• Diritto di superficie e la disciplina delle piantagioni

Enfiteusi

• Coenfiteusi
• Enfiteusi: dominio diretto e dominio utile
• Oggetto del diritto di enfiteusi
• Modi di costituzione del diritto di enfiteusi
• Diritti ed obblighi dell’enfiteuta. Diritti ed obblighi del concedente
• Estinzione dell’enfiteusi

Usufrutto

• Cessione dell’usufrutto
• Caratteri dell’usufrutto
• Modi di costituzione del diritto di usufrutto
• Esercizio, contenuto e limiti del diritto di usufrutto
• Cousufrutto
• Azioni a tutela dell’enfiteuta e dell’usufruttuario

Dei diritti nascenti dall’usufrutto

• Costituzione di diritti reali parziali su diritti reali limitati

Obblighi nascenti dall’usufrutto

• Oggetto dell’usufrutto

• Modificazioni ed estinzione del diritto di usufrutto
• Requisizione o espropriazione

• Uso
• Soggetti
• Oggetto del diritto di uso
• Modi di costituzione del diritto di uso
• Esercizio, contenuto e limiti al diritto di uso
• Estinzione del diritto di uso
• Applicabilità delle norme sull’usufrutto
• Abitazione
• Soggetti
• Oggetto del diritto di abitazione
• Modi di costituzione del diritto di abitazione
• Esercizio, contenuto e limiti del diritto di abitazione
• Modificazione ed estinzione del diritto di abitazione
• Azioni a tutela dell’habitator
• Diritti di uso ed abitazione a favore del coniuge superstite

Servitù prediali

• Servitù
• Servitù prediali
• Servitù reciproche
• Obbligazioni propter rem
• Servitù nelle distanze tra costruzioni
• Servitù negative
• Altre ipotesi di servitù atipiche
• Servitù pubbliche e di uso pubblico
• Costituzione delle servitù per destinazione del padre di famiglia

Servitù coattive

• Disciplina del fondo intercluso
• Servitù coattive
• Prestazioni accessorie
• Fonti delle servitù prediali

Acquedotto e dello scarico coattivo

Appoggio e dell’infissione di chiusa

Somministrazione coattiva di acqua a un edificio o a un fondo

• Singole servitù coattive

Passaggio coattivo

Elettrodotto coattivo e del passaggio coattivo di linee teleferiche

• Elettrodotto coattivo e passaggio coattivo di funicolari

• Costituzione delle servitù

Servitù acquistate per usucapione e per destinazione del padre di famiglia

• Alcune fattispecie particolari di servitù
• Servitù irregolari

• Esercizio della servitù

• Estinzione della servitù

• Actio confessoria servitutis
• Actio negatoria servitutis

Servitù in materia di acque

Servitù di presa o di derivazione di acqua

• Alcune servitù in materia d’acqua

Servitù degli scoli e degli avanzi di acqua

Comunione

• Comunioni tipiche ed atipiche
• Comunione di servitù
• Comunione di nuda proprietà
• Società e comunione
• Comproprietà di teatro: rapporti fra proprietari ed i titolari del diritto di palco
• Divisione di immobili non comodamente divisibili: assegnazione al maggior quotista
• Comunione ereditaria

• Conservazione del possesso
• Compossesso
• Detenzione
• Possesso: generalità
• Acquisto, perdita e successione nel possesso
• Addizioni
• Accessio possessionis

Diritti e obblighi del possessore nella restituzione della cosa

• Acquisto dei frutti
• Rimborso delle spese
• Riparazioni, miglioramenti e addizioni
• Pagamento delle indennità
• Ritenzione a favore del possessore di buona fede

• Acquisti a non domino
• Possesso ed i suoi effetti

• Vendita di immobile usucapito
• Donazione di cosa altrui ed usucapione abbreviata
• Usucapione
• Mutamento della detenzione in possesso
• Acquisto per usucapione di immobile pervenuto agli aventi causa del donatario contro il quale il legittimario agisca in riduzione
• Alienazione di immobili acquistati per usucapione non accertata giudizialmente
• Azione di riduzione e opposizione dell’usucapione
• Imposta di registro per l’usucapione e l’accessione

• Azione di reintegrazione o di spoglio
• Azione di manutenzione

• Azioni di nunciazione

Trascrizione degli atti relativi ai beni immobili

• Principi generali, natura ed effetti della trascrizione
• Regime della trascrizione nel diritto di proprietà
• Oggetto della trascrizione
• Regime della trascrizione relativo ai diritti reali diversi dalla proprietà
• Cubatura e diritti edificatori
• Pubblicità degli atti relativi ai diritti reali nelle zone dove vige il sistema tavolare
• Pubblicità immobiliare e sistemi informatici
• Pubblicità degli atti relativi ai diritti reali nel nuovo sistema di diritto internazionale privato
• Doppia alienazione immobiliare e vicende pubblicitarie
• Negozi di destinazione patrimoniale
• Vincolo alberghiero nella circolazione immobiliare
• Comunione nella trascrizione