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Graziotto RE :: Avvocato Fulvio Graziotto :: Studio Legale in Sanremo (Imperia) - Genova - Milano

I nostri uffici principali sono a Sanremo (IM), ma operiamo in tutta Italia, e in modo particolare nelle seguenti località e regioni:

  • Sanremo, Imperia, Savona, Genova, Cuneo, Alessandria, Torino, Milano

  • Liguria, Piemonte, Lombardia, Toscana, Emilia-Romagna, Veneto

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Assistenza legale :: Consulenza legale :: Controversie legali e contenzioso in materia di:

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Prestiamo adeguata assistenza e consulenza anche in materia di:

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Grazie ai nostri corrispondenti esteri, siamo in grado di prestare un'assistenza globale in oltre 150 giurisdizioni.

Ecco alcuni dei Paesi in cui possiamo assistere le aziende Italiane e straniere:

  • Albania

  • Angola

  • Argentina

  • Armenia

  • Australia

  • Austria

  • Bangladesh

  • Belgio

  • Bhutan

  • Bolivia

  • Brasile

  • Bulgaria

  • Cambogia

  • Cameroun

  • Canada

  • Cina

  • Costa Rica

  • Croazia

  • Repubblica Ceca

  • Danimarca

  • Egitto

  • El Salvador

  • Estonia

  • Finlandia

  • Francia

  • Germania

  • Georgia

  • Grecia

  • Guatemala

  • Holland

  • Honduras

  • Hong Kong

  • Ungheria

  • India

  • Indonesia

  • Irlanda

  • Israele

  • Italia

  • Giappone

  • Giordania

  • Kazakhstan

  • Kenya

  • Libia

  • Lussemburgo

  • Macedonia

  • Malta

  • Mauritius

  • Messico

  • Olanda

  • Nicaragua

  • Nigeria

  • Pakistan

  • Panama

  • Paraguay

  • Peru

  • Filippine

  • Polonia

  • Portogallo

  • Qatar

  • Romania

  • Russia

  • Senegal

  • Serbia

  • Repubblica Slovacca

  • Slovenia

  • Sud Africa

  • Spagna

  • Sri Lanka

  • Svezia

  • Svizzera

  • Siria

  • Taiwan

  • Thailandia

  • Turchia

  • Emirati Arabi

  • Ucraina

  • U.S.A.

  • Venezuela

  • Vietnam

OBOR - Nuova via della seta

OBOR - Silk Road Economic Belt

L'iniziativa strategica della Cina è conosciuta anche come:

OBOR - One Belt One Road Initiative

OBOR - New Silk Road Plan

21st-century Maritime Silk Road

One Belt and One Road Initiative (OBOR)

Belt and Road (B&R)

Belt and Road Initiative (BRI) (OBOR)

Con i nostri partners e corrispondenti esteri abbiamo sviluppato un programma specifico per assistere le aziende italiane e straniere a cogliere le opportunità dell'iniziativa OBOR.

In particolare, siamo concentrati sui seguenti Paesi, per i quali abbiamo attivato sportelli specifici:

Italia

  • Italia Desk

  • Desk Italiano

Cina

  • Italia-Cina

  • Cina-Italia

  • Sportello Cina

  • Desk Cinese

Hong Kong

  • Italia-Hong Kong

  • Sportello Hong Kong

  • Hong Kong Desk

Taiwan

  • Italia-Taiwan

  • Taiwan-Italia

  • Sportello Taiwan

  • Desk Taiwanese

Francia

  • Italia-Francia

  • Francia-Italia

  • Sportello Francia

  • Desk Francese

Germania

  • Italia-Germania

  • Germania-Italia

  • Sportello Germania

  • Desk Tedesco

Spagna

  • Italia-Spagna

  • Spagna-Italia

  • Sportello Spagna

  • Desk Spagnolo

Ci occupiamo di questioni complesse, anche con rilevanti valori coinvolti. Ovunque. Per affrontarle puoi contare sul nostro Studio Legale: l'approccio orientato al cliente ci ha portato ad affrontare un gran numero di questioni, sviluppando competenze diversificate in ogni ambito.
Su quali questioni legali possiamo assistervi concretamente

Le questioni di cui ci occupiamo principalmente attengono le materie di nostra specializzazione, in modo particolare quelle caratterizzate da particolare complessità e/o rilevanza dei valori coinvolti.

Il nostro supporto si caratterizza per l'approccio proattivo e per la nostra capacità di identificare i punti critici sotto il profilo giuridico: la nostra forma mentis ci porta ad ascoltare sempre con attenzione, ad aiutare a prevenire e ridurre i rischi legali e a dialogare in modo chiaro e comprensibile anche per le questioni più dubbie o intricate.

Inoltre, il nostro orientamento al cliente ci ha permesso di affrontare un gran numero di casi legali, contribuendo a risolvere problemi legali e ad allargare le nostre competenze ed esperienze. Le nostre soluzioni legali vanno a tutto vantaggio della clientela, alla quale oggi riusciamo a garantire un'assistenza legale completa, anche grazie alle professionalità che collaborano con noi e che ci consentono di creare valore con la nostra consulenza legale e coprire pressoché tutte le aree del diritto.

Scopri in dettaglio su quali questioni legali possiamo aiutarti
Assistenza in materia condominiale

Prestiamo assistenza per:

  • Atti di citazione per oneri condominiali
  • Atti di citazione in opposizione a decreto ingiuntivo per oneri condominiali
  • Atti di citazione per impugnazione delibera assembleare
  • Atti di citazione per indennità di sopraelevazione
  • Atti di citazione per opposizione alla sopraelevazione
  • Atti di citazione per pagamento spese condominiali
  • Atti di citazione per revisione tabelle millesimali
  • Atti di citazione per rimozione opere abusive
  • Atti di citazione per risarcimento danni
  • Atti di diffida stragiudiziale
  • Atti di dissenso alla lite
  • Comparse di risposta nella opposizione a decreto ingiuntivo
  • Comparse di risposta per risarcimento danni
  • Comunicazioni apertura conto corrente
  • Comunicazioni del nuovo amministratore ai fornitori
  • Comunicazioni del nuovo amministratore ai condomini
  • Comunicazioni dell’amministratore per lavori sul solaio condominiale
  • Comunicazioni dell’amministratore per regolamento e tabelle contestati
  • Comunicazioni dell’amministratore per ripartizione spese terrazza a livello
  • Comunicazioni distacco riscaldamento
  • Comunicazioni precedente amministratore per passaggio consegne
  • Comunicazioni verbale assembleare per eventuale dissenso alla lite
  • Contestazioni danni dal lastrico solare di proprietà condominiale
  • Contestazioni danni dal lastrico solare di proprietà esclusiva
  • Contestazioni dell’amministratore per comportamenti rumorosi (animali domestici)
  • Contestazioni dell’amministratore per danni alle parti comuni
  • Contestazioni dell’amministratore per immissioni intollerabili
  • Contestazioni dell’amministratore per ingombro scale
  • Contestazioni dell’amministratore per installazione condizionatore
  • Contestazioni dell’amministratore per lavori pericolosi
  • Contestazioni dell’amministratore per lavori sul tetto
  • Contestazioni dell’amministratore per occupazione marciapiede
  • Contestazioni dell’amministratore per parcheggio irregolare
  • Contestazioni dell’amministratore per rimozione tettoia arrecante danno alle parti comuni
  • Contestazioni dell’amministratore per ripartizione spese ascensore
  • Contestazioni dell’amministratore per ripartizione spese scale
  • Contestazioni dell’amministratore per scavi pericolosi
  • Contestazioni dell’amministratore per sgombero cortile
  • Contestazioni dell’amministratore per trasformazione balcone
  • Contestazioni dell’amministratore per trasformazione finestra
  • Contestazioni dell’amministratore per uso improprio ascensore
  • Contestazioni disciplinari al portiere
  • Contestazioni nuovi criteri di ripartizione delle spese
  • Convocazioni assemblea per eliminazione barriere architettoniche
  • Convocazioni assemblea per danni da lastrico solare
  • Convocazioni assemblea per nomina amministratore
  • Convocazioni assemblea per la istituzione del consiglio di condominio
  • Convocazioni assemblea per nomina revisore contabile
  • Convocazioni assemblea per approvazione regolamento e tabelle millesimali
  • Dimissioni amministratore
  • Installazione antenna personale
  • Installazione ascensore
  • Installazione canna fumaria
  • Lettere di contestazione riparto spese ascensore
  • Lettere di contestazione per riparto spese scale
  • Lettere dei condomini per comunicare attività arrecante disturbo
  • Lettere per comunicare danni alla propria unità immobiliare
  • Opposizioni alla sopraelevazione
  • Pareri ripartizione spese lastrico solare esclusivo ì
  • Precetti su decreti ingiuntivi esecutivi
  • Richieste all’amministratore di assemblea per rimozione barriere architettoniche
  • Richieste di pagamento oneri condominiali
  • Richiesta del singolo condomino per eliminazione barriere architettoniche
  • Richiesta di più condomini per sostituzione antenna
  • Richiesta manutenzione solaio
  • Richiesta nuovo ascensore condominiale
  • Richiesta pagamento oneri al subentrante
  • Richiesta pagamento oneri condominiali con minaccia di distacco di servizi
  • Richiesta di pagamento degli oneri condominiali
  • Richiesta per passaggio di consegne
  • Richiesta di rettifica delle tabelle millesimali
  • Ricorsi cautelari per consegna documentazione
  • Ricorsi in reclamo avverso diniego di revoca giudiziale
  • Ricorsi in reclamo avverso revoca giudiziale
  • Ricorsi per decreto ingiuntivo oneri condominiali
  • Ricorsi per nomina amministratore
  • Ricorsi per revoca di amministratore
  • Riscontri a diniego di allaccio a nuova antenna
  • Riscontri a diniego sostituzione cancello
  • Uso nuovo ascensore
  • Verbali aggiornamento tabelle
  • Verbali di approvazione regolamento condominiale e tabelle millesimali
  • Verbali assembleari di conferimento di incarico al tecnico per la redazione di tabelle millesimali
  • Verbali per installazione ascensore condominiale
  • Verbali di istituzione di consiglio di condominio
  • Verbali di nomina amministratore
Assistenza in materia di locazione
  • Clausola di fideiussione
  • Disdetta motivata del locatore alla prima scadenza del contratto
  • Ricorso per rilascio di immobile detenuto senza titolo. Decesso del conduttore di immobile ad uso abitativo
  • Ricorso per rilascio di immobile detenuto senza titolo. Occupazione da parte di erede non convivente
  • Contratto di affitto di fondo rustico
  • Ricorso ex articolo 320 c. 3 c.c.
  • Ricorso ex articolo 374 n. 4 c.c.
  • Verbale di accordo sindacale
  • Atto di transazione
  • Divieto di concorrenza
  • Contratto di affitto di azienda
  • Atto di citazione per opposizione all’esecuzione
  • Istanza del custode per l’autorizzazione a concedere in locazione l’immobile pignorato
  • Contratto di locazione di immobile di interesse storico-artistico vincolato (artt. 1571 c.c. e 1, c. 2, l. 9 dicembre 1998, n. 431)
  • Denuncia di locazione di immobile di interesse storico-artistico vincolato (ex art. 59 d.lgs. 22 gennaio 2004, n. 42)
  • Contratto di locazione di immobile urbano ad uso di abitazione accatastato nella categoria A/1 (Abitazione signorile) (artt. 1571 c.c. e 1, c. 2, l. 9 dicembre 1998, n. 431)
  • Contratto di locazione di immobile urbano ad uso di abitazione accatastato nella categoria A/8 (Villa) (artt. 1571 c.c. e 1, c. 2, l. 9 dicembre 1998, n. 431)
  • Contratto di locazione di immobile urbano ad uso di abitazione accatastato nella categoria A/9 (Castello o palazzo di eminente pregio artistico o storico) (artt. 1571 c.c. e 1, c. 2, l. 9 dicembre 1998, n. 431)
  • Contratto di locazione per finalità turistica analogo a quello tipo predisposto da confedilizia (artt. 1571 c.c. e 1, c. 2, lett. c) e 4 l. 9 dicembre 1998, n. 431)
  • Contratto di locazione per finalità turistica analogo a quello tipo concordato da confedilizia con i sindacati degli inquilini SUNIA e UNIAT da utilizzare quando l’immobile da locare è una casa di villeggiatura (artt. 1571 c.c. e 1, c. 2, lett. c) e 4 l. 9 dicembre 1998, n. 431)
  • Contratto di locazione di casa per trascorrere il week-end (art. 1, c. 2, lett. c), l. 9 dicembre 1998, n. 431)
  • Contratto di locazione di immobile stipulato dall’ente locale per esigenze abitative transitorie (artt. 1571 c.c. e 1, c. 3 e 4, l. 9 dicembre 1998, n. 431)
  • Contratto di locazione di immobile urbano a canone libero, ex art. 2, c. 1, Legge 9 dicembre 1998, n. 431
  • Contratto di locazione di immobile urbano a canone agevolato, ex art. 2, c. 3, Legge 9 dicembre 1998, n. 431
  • Comunicazione al conduttore di rinnovo del contratto di locazione a nuove condizioni
  • Comunicazione al conduttore di rinuncia al rinnovo del contratto di locazione
  • Risposta alla comunicazione di rinnovo del contratto di locazione a nuove condizioni
  • Disdetta del contratto da parte del locatore
  • Comunicazione del locatore di disdetta del contratto alla prima scadenza
  • Comunicazione al conduttore di vendita dell’immobile nell’ipotesi prevista dall’art. 3, c. 1, lett. g), Legge n. 431/98
  • Atto di accettazione dell’offerta di vendita in prelazione
  • Dichiarazione di esercizio del diritto di riscatto nella locazione di immobile ad uso abitativo
  • Disdetta del conduttore
  • Contratto di locazione di immobile ad uso abitativo per esigenze transitorie del locatore ai sensi dell’art. 5, c. 1, della Legge 9 dicembre 1998, n. 431, e del d.m. 30.12.2002, art. 2 – allegato B
  • Contratto di locazione di immobile di natura transitoria per esigenze abitative di studenti universitari ai sensi dell’art. 5, c. 2 e 3, della Legge 9 dicembre 1998, n. 431, e del d.m. 30.12.2002, art. 3 – allegato D
  • Contratto di sublocazione di immobile ad uso abitativo
  • Richiesta al locatore di consenso alla sublocazione
  • Contratto di sublocazione parziale di immobile ad uso abitativo
  • Comunicazione al locatore di sublocazione parziale di immobile
  • Recesso del conduttore
  • Comunicazione di successione nel contratto di locazione ad uso abitativo
  • Oneri accessori – richiesta di pagamento
  • Ricevuta della cauzione prestata dal conduttore – Art. 11, Legge 27 luglio 1978, n. 392
  • Richiesta di pagamento degli interessi maturati sulla somma versata a titolo cauzionale, ove non corrisposti annualmente – Art. 11, Legge 27 luglio 1978, n. 392
  • Informativa al cliente ex art. 4, c. 3, d.lgs. 4-3-2010, n. 28 in tema di mediazione facoltativa e obbligatoria
  • Procura alle liti
  • Procura speciale
  • Istanza di mediazione
  • Istanza di mediazione congiunta
  • Ricorso ex art. 447-bis
  • Comparsa di costituzione e risposta nel rito locatizio
  • Memoria di costituzione con eccezione di incompetenza
  • Atto di appello in materia di locazione
  • Comparsa di costituzione in appello
  • Ricorso per revocazione ordinaria di sentenza emessa in un giudizio trattato con rito speciale
  • Opposizione di terzo alla sentenza emessa in un giudizio trattato con rito speciale
  • Intimazione di licenza per finita locazione anteriore alla scadenza del contratto
  • Intimazione di licenza per finita locazione successiva alla scadenza del contratto
  • Intimazione di sfratto per morosità e contestuale citazione per la convalida
  • Diniego del rinnovo del contratto di locazione alla prima scadenza ricorso
  • Diniego del rinnovo del contratto di locazione alla prima scadenza memoria difensiva
  • Atto di precetto per il rilascio di beni immobili
  • Preavviso di rilascio di immobile
  • Istanza di rinuncia ex art. 608-bis

DISCIPLINA PROCESSUALE - PROCEDIMENTO A COGNIZIONE PIENA PER LE CONTROVERSIE IN MATERIA DI LOCAZIONE

Procedimento ex art. 447-bis c.p.c.

  • Norme applicabili alle controversie in materia di locazione, di comodato e di affitto
  • Peculiarità del rito locatizio
  • Ambito di applicazione del rito di cui all’art. 447-bis c.p.c.
  • Applicabilità del procedimento sommario ex art. 702-bis c.p.c. alle controversie in materia di locazione
  • Competenza per materia
  • Competenza per territorio
  • Compromettibilità delle controversie locatizie
  • Decreto 150/2011 e rito locatizio

Obbligatorietà della media-conciliazione nel processo locatizio ex 447-bis

  • Controversie oggetto di mediazione
  • Disciplina applicabile e forma degli atti
  • Accesso alla mediazione
  • Condizione di procedibilità e rapporti con il processo
  • Durata
  • Effetti sulla ragionevole durata del processo
  • Procedimento
  • Dovere di riservatezza
  • Inutilizzabilità e segreto professionale
  • Conciliazione
  • Efficacia esecutiva ed esecuzione
  • Spese processuali
  • Obblighi del mediatore
  • Mediazione nell’azione di classe
  • Organismi di mediazione e registro. Elenco dei formatori
  • Risorse, regime tributario e indennità
  • Organismi presso i tribunali
  • Organismi presso i consigli degli ordini professionali e presso le camere di commercio
  • Credito d’imposta
  • Informazioni al pubblico
  • Obblighi di segnalazione per la prevenzione del sistema finanziario a scopo di riciclaggio e di finanziamento del terrorismo
  • Nuova mediazione civile
  • Mediazione facoltativa e mediazione obbligatoria
  • Mediazione delegata e la sua rilevanza in materia di locazione
  • Mediazione obbligatoria e l’improcedibilità della domanda in giudizio
  • Implicazioni sul rito locatizio
  • Giurisdizione condizionata e la questione dell’accesso alla giustizia
  • Rinvio alla Corte Costituzionale
  • Controversie assoggettate alla disciplina della mediazione obbligatoria
  • Ambito di applicazione della mediazione obbligatoria
  • Applicabilità della mediazione obbligatoria alle controversie in materia di locazione
  • Procedimenti in materia di locazione esclusi dall’ambito di applicazione della mediazione obbligatoria
  • Procedimento di mediazione
  • Svolgimento della mediazione
  • Accordo conciliativo
  • Rapporto tra mediazione obbligatoria e processo civile
  • Conseguenze sul processo ordinario della proposta conciliativa del mediatore
  • Conseguenze sul processo ordinario della mancata partecipazione alla mediazione
  • Ulteriori conseguenze della nuova mediazione civile
  • Agevolazioni fiscali
  • Tentativo di conciliazione di cui all’art. 43 Legge n. 392/78

Introduzione del giudizio

  • Forma della domanda
  • Deposito del ricorso e decreto di fissazione dell’udienza
  • Costituzione del convenuto
  • Costituzione e difesa personali delle parti
  • Notificazione della domanda riconvenzionale
  • Intervento volontario
  • Atto introduttivo del giudizio
  • Introduzione del processo locatizio
  • Vizi della vocatio in ius
  • Costituzione del resistente
  • Costituzione e difesa personali delle parti
  • Domanda riconvenzionale e reconventio reconventionis
  • Intervento volontario
  • Chiamata in causa

Trattazione e istruzione della causa

  • Udienza di discussione della causa
  • Poteri istruttori del giudice
  • Registrazione su nastro
  • Ordinanze per il pagamento di somme
  • Assistenza del consulente tecnico
  • Interrogatorio libero ed il tentativo di conciliazione
  • Mutatio ed emendatio libelli
  • Sentenze non definitive
  • Ammissione dei mezzi di prova ed assunzione della prova
  • Poteri istruttori del giudice
  • Registrazione su nastro
  • Ordinanze anticipatorie e provvedimenti interinali
  • Consulente tecnico

Mutamenti di rito

  • Passaggio dal rito ordinario al rito speciale
  • Passaggio dal rito speciale al rito ordinario

Eccezione di incompetenza

  • Incompetenza del giudice
  • Eccezione di incompetenza

Fase decisoria

  • Pronuncia della sentenza
  • Deposito della sentenza
  • Esecutività della sentenza ed esecuzione forzata in virtù del solo dispositivo

Appello e ricorso per Cassazione

  • Giudice d’appello
  • Deposito del ricorso in appello
  • Decreto del presidente
  • Costituzione dell’appellato e appello incidentale
  • Udienza di discussione
  • Deposito della sentenza di appello
  • Cambiamento del rito in appello
  • Appellabilità delle sentenze
  • Consulente tecnico in appello
  • Sospensione dell’efficacia esecutiva delle sentenze in appello
  • Competenza
  • Appello con riserva dei motivi
  • Ricorso in appello e introduzione del giudizio: forma e termini del deposito del ricorso in appello
  • Costituzione dell’appellato e appello incidentale
  • Preclusioni in appello
  • Udienza di discussione
  • Deposito della sentenza di appello
  • Mutamento del rito in appello
  • Appellabilità delle sentenze
  • Consulente tecnico in appello
  • Ricorso per cassazione

Altri mezzi di impugnazione della sentenza

  • Casi di revocazione
  • Revocazione delle sentenze per le quali è scaduto il termine per l’appello
  • Revocazione proponibile dal pubblico ministero
  • Proposizione della domanda
  • Deposito della citazione e della risposta
  • Procedimento
  • Sospensione dell’esecuzione
  • Decisione
  • Impugnazione della sentenza di revocazione
  • Casi di opposizione di terzo
  • Domanda di opposizione
  • Procedimento
  • Sospensione dell’esecuzione
  • Decisione
  • Revocazione nelle controversie locatizie
  • Opposizione di terzo e le controversie locatizie

Procedimento per convalida di sfratto

  • Intimazione di licenza e di sfratto per finita locazione
  • Intimazione di sfratto per morosità
  • Rapporto di locazione d’opera
  • Forma dell’intimazione
  • Giudice competente
  • Mancata comparizione del locatore
  • Mancata comparizione o mancata opposizione dell’intimato
  • Pagamento dei canoni
  • Opposizione, provvedimenti del giudice
  • Contestazione sull’ammontare dei canoni
  • Mutamento del rito
  • Opposizione dopo la convalida
  • Giudizio separato per il pagamento di canoni
  • Alternatività tra rito ex art. 447-bis e 657 ss.
  • Inapplicabilità della media-conciliazione ex d.lgs. 28/10 nel procedimento per convalida di sfratto (art. 5, d.lgs. 28/10)
  • Ambito di applicazione dell’intimazione di licenza e di sfratto per finita locazione (art. 657 c.p.c.) – Fatti giustificativi della tutela: licenza per finita locazione
  • Sfratto per finita locazione
  • Sfratto per morosità
  • Rapporto di locazione d’opera
  • Forma dell’intimazione
  • Competenza territoriale
  • Udienza di comparizione: mancata comparizione del locatore
  • Udienza di comparizione: mancata comparizione o mancata opposizione dell’intimato
  • Ordinanza di convalida-apposizione della formula esecutiva
  • Decreto ingiuntivo per il pagamento dei canoni
  • Termine di grazia per il pagamento dei canoni scaduti
  • Ordinanza di rilascio con riserva delle eccezioni del convenuto
  • Contestazione sull’ammontare dei canoni
  • Mutamento del rito
  • Opposizione tardiva
  • Giudizio separato per il pagamento dei canoni – Decreto ingiuntivo su convalida
  • Esenzioni fiscali ed onorari professionali

Azioni per il diniego di rinnovo alla prima scadenza

  • Procedura per il rilascio
  • Oggetto e natura giuridica dell’azione
  • Invio della disdetta: obbligo preventivo e conseguenze processuali
  • Definizione del giudizio in prima udienza
  • Ordinanza provvisoria in corso di causa

Esecuzione per il rilascio

  • Precetto per consegna o rilascio
  • Modo del rilascio
  • Estinzione dell’esecuzione per rinuncia della parte istante
  • Provvedimenti circa i mobili estranei all’esecuzione
  • Provvedimenti temporanei
  • Spese dell’esecuzione
  • Attuazione degli obblighi di fare infungibile o di non fare
  • Modalità per il rilascio
  • Rilascio degli immobili
  • Esecuzione per consegna e rilascio
  • Titolo esecutivo per il rilascio degli immobili
  • Precetto per consegna o rilascio. Requisiti. Notifica del titolo e del precetto
  • Fissazione della data di rilascio
  • Preavviso di rilascio e le modalità del rilascio, ipotesi particolari per immobili ad uso diverso dall’abitazione
  • Estinzione dell’esecuzione per rinuncia della parte istante
  • Provvedimenti circa i mobili estranei all’esecuzione
  • Provvedimenti temporanei
  • Spese di esecuzione
  • Astreintes e rito locatizio
  • Sospensione e differimento dell’esecuzione dei provvedimenti di rilascio degli immobili adibiti ad uso abitativo

Opposizioni esecutive

  • Forma dell’opposizione
  • Provvedimenti sul giudizio di cognizione introdotto dall’opposizione
  • Procedimento
  • Sospensione del processo esecutivo
  • Opposizione all’esecuzione: titoli giudiziali o stragiudiziali e difetto originario o sopravvenuto
  • Contestazioni del credito consacrato nel titolo e impignorabilità dei beni
  • Legittimazione, competenza e termini
  • Forma, iscrizione a ruolo e costituzione in giudizio
  • Udienza innanzi al giudice dell’esecuzione e il procedimento di introduzione del merito
  • Forma dell’opposizione
  • Provvedimenti del giudice dell’esecuzione
  • Opposizione preventiva e successiva
  • Legittimazione e termini
  • Competenza
  • Forma e procedimento
  • Forma dell’opposizione
  • Opposizione tardiva
  • Limiti della prova testimoniale
  • Opposizione della moglie del debitore
  • Legittimazione e termini
  • Opposizione tardiva
  • Procedimento
  • Limiti della prova testimoniale

Altre norme in materia locatizia nel procedimento esecutivo

  • Custodia dei beni pignorati
  • Modalità di nomina e revoca del custode. Modo della custodia
  • Custodia dei beni pignorati e sostituzione del custode
  • Altre ipotesi di sostituzione del debitore come custode: inosservanza degli obblighi e adozione dell’ordinanza di vendita o delega
  • Disciplina dell’ordinanza di nomina o revoca. La non impugnabilità
  • Modo della custodia

Azioni a tutela del conduttore

  • Patti contrari alla legge
  • Azione di ripetizione delle somme versate dal conduttore
  • Azione di ripetizione (natura, prescrizione, decadenza, sospensione feriale dei termini, onere della prova, interessi, mediazione obbligatoria)
  • Azione di ripetizione delle somme corrisposte in misura superiore al canone risultante dal contratto (art. 13, c. 2, Legge n. 431/1998)
  • Azione di restituzione delle somme versate in violazione del divieto di cui all’art. 13 c. 4 Legge n. 431/1998 (art. 13, c. 5, Legge n. 431/1998)
Questioni in materia condominiale

Comunione, condominio e multiproprietà

  • Condominio minimo
  • Assetto del condominio
  • Assemblea del piccolo condominio
  • Rimborso delle spese anticipate dal condomino
  • Assemblea
  • Nomina dell’amministratore

Supercondominio

  • Costituzione del “supercondominio”
  • Disciplina applicabile
  • Tipologie di supercondominio e figure affini
  • Assemblea
  • Amministratore
  • Regolamento del supercondominio
  • Tabelle millesimali
  • Scioglimento del supercondominio

Parti comuni dell'edificio

  • Parti comuni a norma dell’art. 1117 c.c.
  • Utilizzazione dei beni comuni
  • Diritti dei partecipanti sulle parti comuni
  • Principio di indivisibilità delle parti comuni
  • Disciplina delle innovazioni
  • Opere su parti di proprietà o uso individuale
  • Singoli beni e impianti comuni dell’edificio condominiale
  • Lastrico solare e tetto
  • Facciate e balconi
  • Impianto di riscaldamento autonomo
  • Scale e ascensori
  • Soffitti, volte e solai
  • Ripartizione delle spese

Disciplina della sopraelevazione

  • Diritto di sopraelevazione
  • Natura giuridica della situazione soggettiva attiva
  • Cessione del diritto di sopraelevazione
  • Deroga al principio dell’accessione e la riserva del diritto di sopraelevazione
  • Titolarità del diritto di sopraelevazione
  • Limiti all’esercizio del diritto di sopraelevazione
  • Condizioni statiche
  • Ppregiudizio dell’aspetto architettonico
  • Diminuzione notevole di aria e di luce dei piani sottostanti
  • Indennità di sopraelevazione
  • Sopraelevazione e rispetto delle distanze legali
  • Qualificazione giuridica dell’altana. Distinzione tra sopraelevazione, innovazione e modifica d’uso della cosa comune

Nomina, revoca, obblighi, attribuzioni e responsabilità dell'amministratore

  • Natura del rapporto tra amministratore e condominio
  • Nomina
  • Requisiti
  • Durata dell’incarico
  • Compenso
  • Attribuzioni ed i doveri dell’amministratore
  • Capacità di spesa e le anticipazioni
  • Legittimazione attiva e passiva. Sintesi e riflessioni
  • Privacy e la videosorveglianza
  • Nuovo rendiconto condominiale
  • Decadenza dalla carica
  • Dimissioni e la prorogatio
  • Revoca assembleare, giudiziale e le spese processuali
  • Inammissibilità del ricorso per Cassazione

Disciplina dell'Assemblea dei condomini

  • Assemblea in generale
  • Convocazione
  • Aventi diritto alla convocazione
  • Tipologie assembleari: l’assemblea ordinaria e l’assemblea straordinaria
  • Soggetti legittimati alla convocazione
  • Avviso di convocazione: contenuti generali
  • Ordine del giorno
  • Avviso di convocazione: la data, l’ora, il luogo
  • Avviso di convocazione: termini
  • Avviso di convocazione: forma
  • Legittimati a partecipare all’assemblea
  • Delega e rappresentanza
  • Condomino in conflitto di interessi
  • Iter assembleare
  • Verbalizzazione
  • Costituzione dell’assemblea e validità delle deliberazioni
  • Attribuzioni dell’assemblea dei condomini
  • Rapporto tra l’assemblea condominiale e l’amministratore di condominio
  • Assemblea di condominio e l’approvazione delle spese

Revoca, modifica e impugnazione delle delibere condominiali

  • Mancata definizione e fisionomia giuridica del condominio
  • Natura giuridica e forma della delibera condominiale tra dottrina e giurisprudenza
  • Revoca, modifica e sostituzione della delibera condominiale
  • Nullità e annullabilità della delibera condominiale
  • Impugnazione: legittimazione e interesse ad agire
  • Atto di impugnazione e termine
  • Istanza di sospensione della delibera condominiale
  • Competenza
  • Arbitrato e mediazione obbligatoria nelle cause condominiali
  • Spese del giudizio
  • Limiti della riforma

Regolamento di condominio

  • Nozione e natura giuridica del regolamento di condominio
  • Obbligatorietà e facoltatività del regolamento condominiale
  • Forma del regolamento e modifiche
  • Regolamento di condominio nella tipologia tradizionale. Il regolamento contrattuale
  • Regolamento assembleare
  • Regolamento giudiziale
  • Contenuto del regolamento di condominio. Il superamento del nomen
  • Clausole convenzionali ed efficacia nei confronti dei terzi, trascrizione
  • Limiti e facoltà delle clausole regolamentari e convenzionali, derogabilità delle norme
  • Regolamento di condominio e innovazioni; norme sull’amministrazione
  • Violazioni al regolamento di condominio e sanzioni

Le tabelle millesimali

  • Natura e funzione delle tabelle millesimali. Fonti normative
  • Formazione e approvazione delle tabelle
  • Rettifica o revisione delle tabelle

Opere su parti in proprietà o uso individuale

  • Ambito di applicazione: proprietà ed uso
  • Ruolo del regolamento di condominio e dell’assemblea
  • Concetto di opera
  • Concetto di danno
  • Concetto di stabilità, sicurezza e decoro
  • Obbligo di notizia del singolo proprietario/usuario

Impianti non centralizzati di ricezione radiotelevisiva e di produzione di energia da fonti rinnovabili

  • Antenna centralizzata
  • Il c.d. diritto di antenna
  • Primo limite: il minor pregiudizio
  • Secondo limite: la tutela del decoro architettonico
  • Disciplina degli impianti di produzione di energia da fonti rinnovabili
  • Qualificazione giuridica dell’impianto di produzione di energia quale bene
  • Diverse modalità di acquisto della disponibilità delle aree destinate agli impianti
  • Distacco dall’impianto centralizzato
  • Disciplina comune

Videosorveglianza in condominio

  • Diritto all’immagine in condominio
  • Giurisprudenza prima della riforma del condominio
  • Riforma del condominio del 2012 e l’evoluzione giurisprudenziale
  • Legittimazione attiva
  • Videosorveglianza e il reato di interferenze illecite nella vita privata (art. 615-bis c.p.)
  • Videosorveglianza in ambito civile: tra sicurezza e riservatezza
  • Limiti della privacy: principio di necessità e proporzionalità
  • Doveri dell’amministratore

Barriere architettoniche

  • Nozione di barriera architettonica
  • Legge n. 13 del 1989
  • D.M. n. 236 del 1989
  • Permesso di costruire
  • Barriere architettoniche in condominio: (art. 2, l. 13/1989)
  • Focus sulle spese
  • Limiti all’esecuzione dell’opera
  • Situazioni particolari
  • L’art. 3, l. 13/1989
  • Legge n. 220/2012 e la delibera di condominio
  • Barriere architettoniche e ascensore
  • Principio di solidarietà e le barriere architettoniche
  • Riforma del condominio ed il principio di solidarietà condominiale

Ascensore

  • Proprietà dell’impianto
  • Problematiche relative alle barriere architettoniche
  • Esegesi costituzionale e sovranazionale della normativa
  • Cenni sulle novità legislative
  • Problemi di coordinamento della riforma con la disciplina
  • delle barriere architettoniche
  • Installazione dell’impianto
  • Installazione a spese del singolo condomino
  • Posizione degli altri condomini
  • Decoro architettonico
  • Edifici sottoposti a vincoli
  • Uso dell’ascensore
  • Montacarichi e chiavi
  • Uffici
  • Maggiore uso
  • Dispensa dal pagamento
  • Sicurezza dell’impianto
  • Ripartizione delle spese
  • Partecipazione successiva al servizio
  • Possibili metodologie di ripartizione spese
  • Ricostruzione e sostituzione dell’impianto
  • Singole voci di spesa
  • Piano terreno
  • Condominio minimo e condominio multiscale
  • Responsabilità
  • Responsabilità per mancata manutenzione
  • Responsabilità di terzi

Riscaldamento

  • Impianto per il riscaldamento centralizzato come parte comune dell’edificio ai sensi dell’art. 1117, n. 3, c.c.
  • Comproprietà dell’impianto di riscaldamento ed unità immobiliari prive di allaccio
  • Risparmio energetico e la legge del 9 gennaio 1991 n. 10. La trasformazione dell’impianto di riscaldamento centralizzato in impianti unifamiliari a gas
  • Impianto di riscaldamento e le innovazioni di cui all’art. 1120 c.c.
  • Progettazione ed installazione dell’impianto di riscaldamento. Orari di accensione
  • Esercizio e manutenzione dell’impianto di riscaldamento. La figura del responsabile dell’impianto
  • La ripartizione delle spese per il riscaldamento
  • Termoregolazione e contabilizzazione del calore
  • Mancata o insufficiente erogazione del servizio e contribuzione alle spese
  • Il distacco del singolo condomino dall’impianto di riscaldamento centralizzato
  • Il distacco del singolo condomino dall’impianto centralizzato e regolamento condominiale
  • Impianto di riscaldamento centralizzato ed immobile condominiale concesso in locazione

Aree di parcheggio

  • Parcheggi condominiali
  • Condominialità dell’area
  • Uso del cortile ad area di parcheggio
  • Eventuali limiti contenuti nel regolamento condominiale e le possibili modifiche allo stesso
  • Uso non consentito del cortile e del parcheggio
  • Differenza, in tema di parcheggi, tra mutamento della destinazione d’uso e innovazione
  • Parcheggi pertinenziali di cui alla l. 6 agosto 1967, n. 765 (cd. Legge Ponte)
  • Previsione di parcheggi obbligatori e i caratteri della nuova disciplina
  • Nozione di “nuova” costruzione ai fini dell’applicazione della legge
  • Computo delle aree di parcheggio e la loro localizzazione
  • Parcheggi pertinenziali di cui alla l. 24 marzo 1989 n. 122 (cd. Legge Tognoli)
  • Normativa di favor
  • Necessità, nel condominio, della preventiva deliberazione assembleare
  • Titoli abilitativi richiesti
  • Soggetti legittimati alla procedura ed il concetto di pertinenzialità applicato ai parcheggi. La necessità della trascrizione dell’atto di asservimento
  • Titolo abilitativo richiesto in caso di parcheggi da realizzarsi su aree esterne al fabbricato
  • Alienazione autonoma dei parcheggi
  • Parcheggi cd. “obbligatori” previsti e disciplinati dall’art. 41-sexies della l. 1150/1942
  • Parcheggi cd. sovrannumerari
  • Facoltà di separata alienazione dei parcheggi introdotta dall’art. 12, c. 9, della l. n. 246/2005.
  • Parcheggi di cui alla legge Tognoli e la riforma attuata dalla l. n. 35/2012
  • Aspetti processuali delle vertenze in materia di parcheggio
  • Giudice competente per materia
  • Interesse ad agire
  • Legittimazione giudiziale dell’ amministratore ed il suo collegamento con i poteri decisori dell’assemblea condominiale
  • Legittimazione attiva e passiva dei condomini ed il problema del litisconsorzio necessario
  • Azione giudiziale e l’operatività dell’istituto della prescrizione
  • Possibile sussistenza di termini decadenziali dell’azione.
  • Differenza tra annullabilità e nullità della delibera condominiale in materia
  • Necessità o meno della trascrizione della domanda giudiziale diretta all’accertamento del vincolo pertinenziale
  • Onere probatorio relativo all’identificazione delle aree di parcheggio e l’indagine sulla loro natura condominiale
  • Risarcimento del danno derivante da violazione del vincolo di destinazione a parcheggio delle relative aree
  • Azione diretta a far valere la responsabilità del venditore per gli oneri o i diritti di godimento che gravino sul bene venduto
  • Configurabilità della tutela possessoria in materia di parcheggio

Perimento totale o parziale dell'edificio

  • Perimento dell’edificio
  • Determinazione dei tre quarti del valore dell’edificio perito »
  • Perimento totale e ricostruzione del fabbricato
  • Ripartizione delle spese
  • Perimento parziale o per meno di tre quarti
  • Le singole fattispecie di perimento: l’evento sismico
  • Incendio
  • Polizza assicurativa del condominio

Condominio e processo

  • Condominio e processo civile
  • Competenza per materia e valore
  • Competenza per territorio
  • Rito delle cause condominiali
  • Impugnazione delle delibere assembleari
  • Sospensione dell’esecuzione della delibera
  • Rito applicabile
  • Sostituzione della delibera impugnata
  • Decreto ingiuntivo
  • Esecuzione forzata nei confronti del condominio
  • Nuovo beneficium excussionis
  • Legittimazione processuale nelle liti attive e passive
  • Ratifica successiva
  • Dissenso alle liti
  • Notificazione degli atti al condominio
  • Azioni reali
  • Litisconsorzio dei condomini
  • Mediazione
  • Procedimenti di volontaria giurisdizione
  • Procedimento di sostituzione giudiziale dell’amministratore
  • Fallimento del condominio
  • Giudizio di scioglimento del condominio
  • Condominio e processo penale
  • Responsabilità penale del condominio
  • Responsabilità penale dell’amministratore
  • Costituzione di parte civile del condominio nel processo penale

Condominio e arbitrato

  • Litigiosità condominiale
  • Arbitrato
  • Convenzione arbitrale
  • Limiti all’arbitrabilità in materia
Questioni in materia di locazione

Contratto di locazione

  • Oggetto del contratto di locazione
  • Legittimazione attiva a concludere il contratto
  • Legittimazione passiva a concludere il contratto
  • Forma nel contratto di locazione
  • Trascrizione nel contratto di locazione
  • Registrazione
  • Locazioni e anticipazioni eccedenti l’ordinaria amministrazione
  • Durata della locazione
  • Locazione senza determinazione di tempo
  • Limite massimo di durata della locazione
  • Obbligazioni principali del locatore
  • Consegna del bene locato
  • Mantenimento della cosa in buono stato locativo
  • Obblighi del locatore
  • Piccola manutenzione a carico del conduttore
  • Responsabilità del conduttore e del locatore verso i terzi
  • Necessità di riparazioni
  • Avviso del conduttore al locatore
  • Inerzia e la conoscenza dei guasti da parte del locatore
  • Vizi della cosa locata
  • Limitazioni convenzionali della responsabilità
  • Limitazioni della responsabilità del locatore
  • Cose pericolose per la salute
  • Vizi sopravvenuti
  • Divieto d’innovazione
  • Mancato godimento della cosa locata in caso di riparazioni urgenti
  • Diritti del conduttore in caso di riparazioni
  • La privazione parziale e la continuazione nel godimento del bene
  • Garanzia per molestie
  • Differenza tra vizi, molestie di fatto e molestie di diritto
  • Molestie di diritto
  • Molestie di fatto
  • Esonero dalla garanzia per molestie
  • Pretese da parte di terzi
  • Obbligazioni principali del conduttore
  • Presa in consegna del bene da parte del conduttore
  • Obbligo di custodire il bene
  • Obbligo di servirsi della cosa per l’uso determinato nel contratto
  • Pagamento del corrispettivo
  • Inadempimento del conduttore: la valutazione della gravità
  • Convalida del comportamento illegittimo del conduttore
  • Perdita e deterioramento della cosa locata
  • Incendio di cosa assicurata
  • Restituzione della cosa locata
  • Restituzione del bene
  • Deterioramento consentito
  • Diritti risarcitori e le azioni a tutela del locatore
  • Danni per ritardata restituzione
  • Mora del conduttore nella restituzione del bene
  • Obbligazione di pagamento del canone di locazione fino alla riconsegna
  • Maggiorazione legale
  • Maggior danno risarcibile
  • Miglioramenti
  • Addizioni
  • Azione di indebito arricchimento nell’ipotesi di migliorie o addizioni
  • Sublocazione o cessione della locazione
  • Rapporti tra il locatore e il subconduttore
  • Sublocazione
  • Cessione del contratto
  • Responsabilità solidale di cedente e cessionario
  • Rilascio del bene sublocato o ceduto nei confronti del conduttore
  • Azione diretta
  • Compensazione legale tra obbligazioni del conduttore e del subconduttore
  • Fine della locazione per lo spirare del termine
  • Rinnovazione tacita del contratto
  • Rinnovazione tacita
  • Manifestazione di volontà: la disdetta
  • Garanzie della locazione
  • Trasferimento a titolo particolare della cosa locata
  • Detenzione anteriore al trasferimento
  • Risarcimento del danno al conduttore licenziato
  • Emptio non tollit locatum
  • Oggetto e limiti del trasferimento del bene locato
  • La c.d. exceptio de jure tertii
  • Opponibilità del contratto di locazione nell’ipotesi di separazione e divorzio
  • Opponibilità del contratto di locazione nell’ipotesi di fallimento
  • Effetti dell’opponibilità della locazione al terzo acquirente
  • Effetti e comunicazione della cessione. Effetti della disdetta già intimata
  • Trasferimento e inadempimento preesistente. Danni arrecati dal conduttore
  • Disponibilità della successione
  • Eccezioni proponibili dal conduttore
  • Clausola di scioglimento del contratto in caso di alienazione
  • Patto risolutorio
  • Vendita della cosa locata con patto di riscatto
  • Liberazione o cessione del corrispettivo della locazione
  • Estinzione del diritto del locatore

Locazione di fondi urbani

  • Durata massima della locazione di case
  • Garanzie per il pagamento della pigione
  • Piccole riparazioni a carico dell’inquilino
  • Spurgo di pozzi e di latrine
  • Incendio di casa abitata da più inquilini
  • Recesso convenzionale del locatore
  • Facoltà di recesso degli impiegati pubblici
  • Morte dell’inquilino
  • Locazione di fondi urbani
  • Durata della locazione
  • Concetto di abitazione e pertinenze
  • Garanzie per il pagamento della pigione
  • Deposito cauzionale
  • Piccole riparazioni a carico dell’inquilino
  • Onere della prova
  • Responsabilità verso i terzi
  • Spurgo di pozzi e latrine
  • Incendio di casa abitata da più inquilini
  • Recesso convenzionale del locatore e facoltà di recesso degli impiegati pubblici
  • Morte dell’inquilino

Affitto

  • Gestione e godimento della cosa produttiva
  • Affitto senza determinazione di tempo
  • Obblighi del locatore
  • Inadempimenti dell’affittuario
  • Diritto di controllo
  • Incremento della produttività della cosa
  • Riparazioni
  • Perdite determinate da riparazioni
  • Modificazioni sopravvenute del rapporto contrattuale
  • Divieto di subaffitto. Cessione dell’affitto
  • Clausola di scioglimento del contratto in caso di alienazione
  • Incapacità o insolvenza dell’affittuario
  • Morte dell’affittuario
  • Affitto e affitto di azienda
  • Affitto di cava
  • Affitto senza determinazione di tempo e rinnovo tacito del contratto
  • Obblighi del locatore (art. 1617): consegna degli accessori e pertinenze
  • Garanzia per molestie
  • Inadempimenti dell’affittuario
  • Diritto di controllo
  • Incremento della produttività della cosa
  • Riparazioni
  • Perdite determinate da riparazioni
  • Modificazioni sopravvenute del rapporto contrattuale
  • Divieto di subaffitto. Cessione dell’affitto
  • Sublocazione e cessione del contratto di locazione d’immobile
  • Cessione o affitto d’azienda
  • Morte dell’affittuario

Affitto di fondi rustici

  • Affitto di fondi rustici in generale
  • Fondi rustici nella legislazione speciale
  • Durata minima dell’affitto
  • Contratto di affitto e colonia parziaria
  • Effetti del contratto
  • Fondi destinati al rimboschimento
  • Affitto senza determinazione di tempo
  • Estensione del fondo
  • Nozione di miglioramento
  • Consenso del concedente
  • Perdita fortuita dei frutti negli affitti pluriennali
  • Perdita fortuita dei frutti negli affitti annuali
  • Accollo di casi fortuiti
  • Espropriazione per pubblico interesse
  • Indennità e risoluzione incolpevole
  • Canone di affitto
  • Determinazione del canone
  • Scorte morte
  • Scorte vive
  • Proprietà del bestiame consegnato
  • Rischio della perdita del bestiame
  • Accrescimenti e frutti del bestiame
  • Riconsegna del bestiame
  • Rapporti fra gli affittuari uscente e subentrante

Affitto a coltivatore diretto

  • Prova della qualifica di coltivatore diretto
  • Famiglia coltivatrice
  • Prelazione e riscatto
  • Casi fortuiti ordinari
  • Subaffitto
  • Inderogabilità

Locazione e volontaria giurisdizione: potestà genitoriale e tutela dei minori

  • Rappresentanza e amministrazione
  • Autorizzazione del giudice tutelare
  • Atti vietati al tutore e al protutore
  • Locazione, patria potestà e tutela dei minori
  • Aspetti di diritto sostanziale
  • Profili di diritto processuale

Locazione e frutti della cosa

  • Frutti naturali e frutti civili
  • Interessi legali
  • Titolarità
  • Messa in mora e prescrizione

Locazione e superficie

  • Estinzione del diritto di superficie
  • Condizioni di operatività e calcolo del termine
  • Rapporti con la legge 392/1978
  • Estinzione per causa diversa della scadenza del termine

Locazione ed enfiteusi

  • Locazioni concluse dall’enfiteuta
  • Enfiteuta e locazione al concedente
  • Credito garantito

Locazione e usufrutto

  • Locazioni concluse dall’usufruttuario
  • Cause di estinzione
  • Locazioni di durata eccedente i cinque anni
  • Estinzione per causa diversa della scadenza del termine
  • Proroga legale
  • Locazione antecendente la costituzione di usufrutto
  • Impugnabilità per frode
  • Risarcimento danni per locazione inferiore al pattuito

Locazione, uso e abitazione

  • Divieto di cessione
  • Derogabilità
  • Divieti
  • Testamento
  • I frutti
  • Facoltà ammesse
  • Violazione
  • Effetti del godimento del terzo
  • Profili fiscali

Locazione e comunione

  • Innovazioni e altri atti eccedenti l’ordinaria amministrazione
  • Ratio legis e procedura
  • Diniego di rinnovo della locazione
  • Durata effettiva
  • Forma scritta
  • Termine incerto e opzione

Locazione e frutti civili

  • Interessi nelle obbligazioni pecuniarie
  • Decorrenza e costituzione in mora
  • Indennità di avviamento
  • Azione di riscatto e locazione
  • Interessi moratori e pubblica amministrazione
  • Interessi e maggior danno

Locazione e riscatto

  • Diritti costituiti dal compratore sulla cosa
  • Requisiti e limiti
  • Contratto in frode
  • Estensione
  • Rinnovo tacito delle locazioni ultratriennali
  • Caso del ritorno o prova dell’esistenza in vita

Locazione e vendita con riserva della proprietà

  • Risoluzione del contratto
  • La valutazione del giudice
  • Leasing
  • Fallimento del compratore
  • Efficacia restrittiva dell’art. 1526 c.c.

Locazione e cause di prelazione

  • Crediti per retribuzioni e provvigioni, crediti dei coltivatori diretti, delle società od enti cooperativi e delle imprese artigiane
  • Crediti del locatore di immobili
  • Ordine degli altri privilegi sui mobili
  • Diritti costituiti sulla cosa ipotecata
  • Cessioni e liberazioni di pigioni e di fitti
  • Locazione e cause di prelazione
  • Dei privilegi a tutela di locatore e conduttore
  • Opponibilità ai creditori di cessioni e liberazioni di pigioni e fitti

Espropriazione e locazione

  • Cessioni e liberazioni di pigioni e di fitti
  • Tutela dell’acquirente e diritti del conduttore

LEGISLAZIONE SPECIALE IN MATERIA DI LOCAZIONE

Locazione di immobili a uso abitativo

  • Normativa speciale sulle locazioni ad uso abitativo
  • Nozione di immobile ad uso abitativo
  • Fattispecie escluse dall’ambito di applicazione della legge
  • Immobili vincolati ai sensi della l. n. 1098/1939 e le categorie catastali A/1, A/8 e A/9
  • Alloggi di edilizia residenziale pubblica
  • Alloggi locati esclusivamente per finalità turistiche
  • Contratti di locazione stipulati da enti pubblici in qualità di conduttori
  • Requisito della forma scritta
  • Modalità di stipula e rinnovo dei contratti di locazione - durata e canone
  • Nuove tipologie del contratto di locazione a seguito della riforma
  • Contratti di locazione ordinari o a canone libero: la durata
  • Canone nei contratti di locazione ordinari
  • Rinnovo del contratto alla seconda scadenza
  • Contratti agevolati o vincolati
  • Canone nei contratti agevolati
  • Rinnovazione nei contratti agevolati
  • Disdetta del contratto da parte del locatore alla prima scadenza del contratto
  • Modalità della disdetta
  • Motivi legittimanti la facoltà di diniego di rinnovo alla prima scadenza
  • Intenzione del locatore di destinare l’immobile ad uso abitativo, commerciale, artigianale o professionale proprio, del coniuge, dei genitori, dei figli o dei parenti entro il secondo grado
  • Intenzione del locatore, persona giuridica di destinare l’immobile all’esercizio di attività dirette a finalità pubbliche, sociali, mutualistiche, cooperative, assistenziali, culturali o di culto
  • Piena disponibilità in capo al conduttore di un alloggio libero ed idoneo nello stesso comune
  • Immobile compreso in un edificio gravemente danneggiato che debba essere ricostruito o del quale debba essere assicurata la stabilità e la permanenza del conduttore sia di ostacolo al compimento di indispensabili lavori Immobile locato sito in uno stabile del quale è prevista l’integrale ristrutturazione, ovvero si intenda operare la demolizione o la radicale trasformazione per realizzare nuove costruzioni, ovvero, trattandosi di immobile sito all’ultimo piano, il proprietario intenda eseguire sopraelevazioni a norma di legge e per eseguirle sia indispensabile per ragioni tecniche lo sgombero dell’immobile stesso
  • Conduttore che, senza che si sia verificata alcuna legittima successione nel contratto, non occupa continuativamente l’immobile senza giustificato motivo
  • Intenzione del locatore di vendere l’immobile locato - Il diritto di prelazione del conduttore
  • Sanzioni a carico del locatore inadempiente
  • Gravi motivi legittimanti il recesso del conduttore
  • Contratti di locazione di natura transitoria
  • Contratti di locazione di natura transitoria per studenti universitari
  • Disciplina della sublocazione
  • Sublocazione totale e cessione del contratto
  • Sublocazione parziale
  • Recesso del conduttore
  • Recesso convenzionale
  • Recesso legale
  • Inadempimento del conduttore
  • Obbligazioni del conduttore
  • Rapporti tra art. 5 e art. 55 Legge n. 392/78
  • Clausola risolutiva espressa
  • Applicabilità degli artt. 5 e 55 Legge n. 392/78 alle locazioni non abitative
  • Successione nel contratto
  • Tipi di successione del contratto
  • Successione per causa di morte
  • Successione del contratto di locazione in caso di separazione e divorzio
  • Successione in caso di separazione consensuale e di nullità del matrimonio
  • Clausola di scioglimento in caso di alienazione
  • Inapplicabilità della norma alle procedure esecutive e concorsuali
  • Spese di registrazione
  • Oneri accessori
  • Disciplina degli oneri accessori
  • Spese a carico del conduttore
  • Spese escluse
  • Rimborso degli oneri accessori
  • Prescrizione
  • Partecipazione del conduttore all’assemblea dei condomini
  • Ipotesi in cui il conduttore ha diritto di voto in assemblea
  • Ipotesi di partecipazione del conduttore in assemblea senza diritto di voto
  • Gli edifici non in condominio
  • Deposito cauzionale
  • Natura del deposito cauzionale
  • Pagamento degli interessi
  • Restituzione della cauzione
  • Patti contrari alla legge
  • Nullità del canone diverso da quello risultante dal contratto scritto e registrato
  • Nullità delle pattuizioni inerenti la durata del contratto
  • Nullità delle pattuizioni sulla determinazione del canone
  • Azione di restituzione delle somme pagate
  • Azione di riconduzione del contratto alle condizioni previste dalla legge
  • Uso diverso da quello pattuito
  • Effetti conseguenti all’uso diverso: la risoluzione del contratto
  • Regime corrispondente all’uso effettivo del bene
  • Mutamento parziale e uso promiscuo

Locazione di immobili ad uso diverso da quello abitativo

  • Durata della locazione
  • Nozione di immobile urbano e l’ambito di applicabilità
  • Recesso
  • Rinnovazione del contratto e disdetta
  • Diniego di rinnovazione del contratto alla prima scadenza
  • Diniego di rinnovazione
  • Forma e modalità del diniego
  • Sanzioni
  • Aggiornamento del canone
  • Canone delle locazioni stagionali
  • Aggiornamento del canone
  • Indennità per la perdita dell’avviamento
  • Tutela del conduttore per la perdita dell’avviamento commerciale
  • Esclusione dal diritto all’indennità
  • Sublocazione e cessione del contratto di locazione
  • Sublocazione e cessione del contratto di locazione
  • Successione nel contratto
  • Diritto di prelazione
  • Esercizio del diritto di prelazione
  • Diritto di riscatto
  • Esercizio del diritto di riscatto
  • Diritto di prelazione in caso di nuova locazione
  • Diritto di prelazione a favore del conduttore
  • Casi di esclusione della prelazione urbana
  • Destinazione degli immobili a particolari attività
  • Immobili destinati a particolari attività

Adempimenti fiscali

  • Cedolare secca sugli affitti
  • Imposte e le tasse
  • Registrazione del contratto
  • Regime sanzionatorio
  • Ravvedimento operoso
  • Trascrizione del contratto di locazione
  • Agevolazioni fiscali e le detrazioni per l’inquilino e per il locatore
  • Cedolare secca: aspetti generali
  • Immobili assoggettati ed i soggetti
  • Adempimenti del locatore
  • Durata dell’opzione
  • Contitolarità
  • Effetti sul reddito
  •  

Assistenza in materia fondiaria e immobiliare

Beni e diritti

  • Distinzione dei beni
  • Numerus clausus e tipicità dei diritti reali
  • Diritti reali di godimento e diritti reali di garanzia
  • Diritti reali e di credito
  • Parcheggi
  • Diritti reali e diritto internazionale privato
  • Multiproprietà (dal diritto reale ai contratti standardizzati)
  • Distinzione dei diritti
  • Natura degli impianti fotovoltaici: un nuovo bene immobile
  • Beni mobili iscritti in pubblici registri
  • Le universalità
  • Le pertinenze
Ipoteca immobiliare
  • Natura e caratteri dell’ipoteca
  • Soggetti del rapporto ipotecario
  • Oggetto, fonti e vicende dell’ipoteca
  • Effetti dell’ipoteca
  • Estinzione dell’ipoteca
Frutti
  • I frutti
Beni appartenenti allo Stato, agli enti pubblici e agli enti ecclesiastici
  • Beni pubblici
  • Circolazione dei beni gravati da uso civico
  • Beni immobili vacanti
  • Beni collettivi
  • Beni ecclesiastici
  • Regime circolatorio dei beni ecclesiastici
Diritto di proprietà
  • Requisiti essenziali del diritto di proprietà
  • Circolazione dei siti contaminati
  • Obbligazioni propter rem e oneri reali
  • Diritto di proprietà delle persone giuridiche e degli altri gruppi organizzati
  • Proprietà e impresa
  • Proprietà fiduciaria ed i trust
  • Trascrizione nel trust
  • Trust immobiliare in regime tavolare
  • Trust e imposte indirette
  • Trusts e imposte dirette
  • Atti d’emulazione
  • Espropriazione per pubblico interesse
  • Requisizioni
  • Prelazioni
  • Ammassi
  • Espropriazione di beni che interessano la produzione nazionale o di prevalente
  • interesse pubblico
  • Beni culturali privati
  • Beni culturali: circolazione e prelazione
  • Regime di circolazione internazionale delle cose di interesse storico e artistico
  • Proprietà del sottosuolo
  • Proprietà dell’area sovrastante
  • Estensione verticale della proprietà
  • Costruzione sopra l’ultimo piano dell’edificio
  • Alienazione della colonna d’aria
  • Circolazione giuridica dei terreni
  • Regime vincolistico delle terre percorse dal fuoco
  • Chiusura del fondo
  • Caccia e pesca
  • Accesso al fondo
  • Immissioni
  • Proprietà agraria
  • Terreni soggetti a bonifica
  • Comprensorio di bonifica e piano delle opere di competenza dello Stato
  • Concorso dei proprietari nella spesa
  • Opere di competenza dei privati
  • Consorzi di bonifica
  • Consorzi di miglioramento fondiario
  • Contributi consorziali
  • Espropriazione per inosservanza degli obblighi
Vincoli idrogeologici e difese fluviali
  • Vincoli per scopi idrogeologici e per altri scopi
  • Sistemazione e rimboschimento dei terreni vincolati
  • Regolamento protettivo dei corsi d’acqua
Proprietà edilizia
  • Piani regolatori
  • Comparti
  • Norme di edilizia e di ornato pubblico
  • Certificazione energetica degli edifici
  • Normativa di riferimento
  • Rapporto tra la normativa statale e la normativa regionale
  • Finalità della normativa in esame
  • Attestato di qualificazione energetica
  • Attestato di prestazione energetica
  • Concetto di edificio e gli altri concetti rilevanti al fine di determinare l’ambito di applicazione della normativa
  • Categorie e le tipologie di edifici escluse dalla applicazione della normativa
  • Immobili abusivi - l’applicabilità della normativa alle parti comuni di un fabbricato condominiale
  • Obblighi e le sanzioni previsti dalla normativa
  • Obbligo di dotare l’edificio dell’attestato di prestazione energetica
  • Obbligo di preventiva informazione e l’obbligo di consegnare l’attestato di prestazione energetica
  • Obbligo di inserire negli atti la clausola con la quale l’acquirente/beneficiario o il conduttore danno atto di aver ricevuto le prescritte informazioni e documentazione
  • Obbligo di allegazione dell’attestato di prestazione energetica
  • Rapporti di vicinato
  • Regime dei vincoli urbanistici
  • Certificato di agibilità
  • Circolazione immobiliare alla luce delle modifiche apportate dal D.L. 78/2010 in materia di conformità catastale
Distanze nelle costruzioni, piantagioni e scavi, e dei muri, fossi e siepi interposti tra i fondi

 

  • Disciplina del muro
  • Regime dei confini
  • Distanze tra costruzioni
  • Opere pericolose e nocive
  • Distanze legali delle piante
Luci e vedute

Stillicidio e acque

  • Le acque, lo stillicidio e lo scolo
  • Consorzi per regolare il deflusso delle acque
  • Riparazione di sponde e argini
  • Rimozione degli ingombri
  • Spese per la riparazione, costruzione o rimozione
  • Consorzi volontari
  • Scioglimento del consorzio
  • Consorzi coattivi

Modi di acquisto della proprietà

  • Modi di acquisto della proprietà e loro estinzione
  • Acquisto di beni immobili con denaro altrui
  • Permuta di area edificabile con immobile da realizzare sulla stessa: permuta di bene presente con bene futuro
  • Atti ricognitivi in materia di diritti reali
  • Tutela contrattuale degli acquirenti di immobili da costruire
  • Imposte indirette

Occupazione e invenzione

  • Invenzione
  • Occupazione
  • Sciami di api
  • Animali mansuefatti
  • Migrazione di colombi, conigli e pesci
  • Cose ritrovate
  • Pubblicazione del ritrovamento
  • Acquisto di proprietà della cosa ritrovata
  • Premio dovuto al ritrovatore
  • Equiparazione del possessore o detentore al proprietario
  • Tesoro
  • Rigetti del mare e piante sul lido. Relitti aeronautici

Accessione, specificazione, unione e commistione

  • Costruzione su suolo di proprietà esclusiva di uno dei coniugi in regime di comunione legale
  • Accessione
  • Accessione invertita e i suoi riflessi sulla commerciabilità dei beni
  • Unione e la commistione
  • Specificazione
  • Alluvione
  • Accessioni fluviali, in particolare dell’avulsione, dei terreni abbandonati dalle acque e delle isole ed unioni di terra
  • Laghi e stagni
  • Avulsione
  • Abbandono
  • Alveo abbandonato
Acquisti a titolo derivativo. Casi particolari

 

  • Circolazione dei beni immobili donati alla luce delle modifiche apportate agli artt. 561 e 563 c.c.
  • Autorizzazione per la vendita di beni del minore straniero residente all’estero
  • Acquisti immobiliari da parte di coniugi stranieri. Individuazione del regime patrimoniale applicabile
  • Acquisti immobiliari da parte dell’imprenditore coniugato in regime di comunione legale dei beni
  • Conferimento in società di immobili
Imposte connesse agli acquisti di beni immobili

 

  • Redditi fondiari
  • Reddito agrario
  • Redditi dominicali
  • Redditi dei fabbricati
  • Regime impositivo delle plusvalenze realizzate mediante la lottizzazione di terreni
  • Regime impositivo delle plusvalenze derivanti dalla cessione di terreni e fabbricati
  • Tassazione degli immobili situati all’estero
  • Agevolazione per l’acquisto della prima casa
  • Imposte ipotecaria e catastale nel caso di trasferimento di complesso aziendale avente ad oggetto beni immobili
  • Imposte ipotecaria e catastale nel conferimento di immobili in società
  • Imposte di registro nel conferimento di immobili ed aziende in società e successiva cessione di partecipazione
  • Regimi tributari per i trasferimenti in agricoltura e vincoli nella negoziazione dei beni acquistati con le agevolazioni
  • Intavolazione ed imposta di registro
  • Profili fiscali dei diritti reali limitati
  • I profili fiscali del diritto di superficie
  • Profili fiscali del diritto di enfiteusi
  • Profili fiscali del diritto di usufrutto, uso o abitazione
  • Profili fiscali delle servitù
  • Profili fiscali dei diritti reali di garanzia

Azioni a difesa della proprietà

  • Azione di rivendicazione
  • Azione negatoria
  • Azione di regolamento di confini
  • Azione per apposizione di termini
Superficie

 

  • Diritto di superficie ed edilizia residenziale pubblica
  • Superficie
  • Diritto di superficie sopra e sotto il suolo
  • Superficie e diritto sugli immobili di cui al 2o co. dell’art. 812 c.c.
  • Superficie sui chioschi, stabilimenti balneari, attrezzature di giochi all’aperto e distributori di carburante
  • Superficie sui beni demaniali
  • Fattispecie atipiche di superficie
  • Superficie ed usufrutto
  • Superficie e diritto di palco in teatro
  • Superficie, uso ed abitazione
  • Superficie e diritto al sepolcro: sepolcro c.d. familiare e sepolcro ereditario
  • Diritto di sopraelevazione o di sopralzo. Diritto di proprietà o diritto di superficie?
  • Oggetto del diritto di superficie
  • Superficie ed enfiteusi
  • Superficie e servitù
  • Superficie ed ipoteca
  • Costruzione di immobili in sottosuolo
  • Diritto di superficie e la disciplina delle piantagioni

Enfiteusi

  • Coenfiteusi
  • Enfiteusi: dominio diretto e dominio utile
  • Oggetto del diritto di enfiteusi
  • Modi di costituzione del diritto di enfiteusi
  • Diritti ed obblighi dell’enfiteuta. Diritti ed obblighi del concedente
  • Estinzione dell’enfiteusi

Usufrutto

  • Cessione dell’usufrutto
  • Caratteri dell’usufrutto
  • Modi di costituzione del diritto di usufrutto
  • Esercizio, contenuto e limiti del diritto di usufrutto
  • Cousufrutto
  • Azioni a tutela dell’enfiteuta e dell’usufruttuario

Dei diritti nascenti dall’usufrutto

  • Costituzione di diritti reali parziali su diritti reali limitati

Obblighi nascenti dall’usufrutto

  • Oggetto dell’usufrutto
Estinzione e modificazioni dell’usufrutto

 

  • Modificazioni ed estinzione del diritto di usufrutto
  • Requisizione o espropriazione
Uso e abitazione

 

  • Uso
  • Soggetti
  • Oggetto del diritto di uso
  • Modi di costituzione del diritto di uso
  • Esercizio, contenuto e limiti al diritto di uso
  • Estinzione del diritto di uso
  • Applicabilità delle norme sull’usufrutto
  • Abitazione
  • Soggetti
  • Oggetto del diritto di abitazione
  • Modi di costituzione del diritto di abitazione
  • Esercizio, contenuto e limiti del diritto di abitazione
  • Modificazione ed estinzione del diritto di abitazione
  • Azioni a tutela dell’habitator
  • Diritti di uso ed abitazione a favore del coniuge superstite

Servitù prediali

  • Servitù
  • Servitù prediali
  • Servitù reciproche
  • Obbligazioni propter rem
  • Servitù nelle distanze tra costruzioni
  • Servitù negative
  • Altre ipotesi di servitù atipiche
  • Servitù pubbliche e di uso pubblico
  • Costituzione delle servitù per destinazione del padre di famiglia

Servitù coattive

  • Disciplina del fondo intercluso
  • Servitù coattive
  • Prestazioni accessorie
  • Fonti delle servitù prediali

Acquedotto e dello scarico coattivo

Appoggio e dell’infissione di chiusa

Somministrazione coattiva di acqua a un edificio o a un fondo

  • Singole servitù coattive

Passaggio coattivo

Elettrodotto coattivo e del passaggio coattivo di linee teleferiche

  • Elettrodotto coattivo e passaggio coattivo di funicolari
Servitù volontarie
  • Costituzione delle servitù

Servitù acquistate per usucapione e per destinazione del padre di famiglia

  • Alcune fattispecie particolari di servitù
  • Servitù irregolari
Esercizio delle servitù

 

  • Esercizio della servitù
Estinzione delle servitù

 

  • Estinzione della servitù
Azioni a difesa delle servitù

 

  • Actio confessoria servitutis
  • Actio negatoria servitutis

Servitù in materia di acque

Servitù di presa o di derivazione di acqua

  • Alcune servitù in materia d’acqua

Servitù degli scoli e degli avanzi di acqua

Comunione

  • Comunioni tipiche ed atipiche
  • Comunione di servitù
  • Comunione di nuda proprietà
  • Società e comunione
  • Comproprietà di teatro: rapporti fra proprietari ed i titolari del diritto di palco
  • Divisione di immobili non comodamente divisibili: assegnazione al maggior quotista
  • Comunione ereditaria
Possesso
  • Conservazione del possesso
  • Compossesso
  • Detenzione
  • Possesso: generalità
  • Acquisto, perdita e successione nel possesso
  • Addizioni
  • Accessio possessionis
Effetti del possesso

 

Diritti e obblighi del possessore nella restituzione della cosa

  • Acquisto dei frutti
  • Rimborso delle spese
  • Riparazioni, miglioramenti e addizioni
  • Pagamento delle indennità
  • Ritenzione a favore del possessore di buona fede
Possesso di buona fede di beni mobili

 

  • Acquisti a non domino
  • Possesso ed i suoi effetti
Usucapione
  • Vendita di immobile usucapito
  • Donazione di cosa altrui ed usucapione abbreviata
  • Usucapione
  • Mutamento della detenzione in possesso
  • Acquisto per usucapione di immobile pervenuto agli aventi causa del donatario contro il quale il legittimario agisca in riduzione
  • Alienazione di immobili acquistati per usucapione non accertata giudizialmente
  • Azione di riduzione e opposizione dell’usucapione
  • Imposta di registro per l’usucapione e l’accessione
Azioni a difesa del possesso
  • Azione di reintegrazione o di spoglio
  • Azione di manutenzione
Denunzia di nuova opera e di danno temuto
  • Azioni di nunciazione
Tutela dei diritti

Trascrizione degli atti relativi ai beni immobili

  • Principi generali, natura ed effetti della trascrizione
  • Regime della trascrizione nel diritto di proprietà
  • Oggetto della trascrizione
  • Regime della trascrizione relativo ai diritti reali diversi dalla proprietà
  • Cubatura e diritti edificatori
  • Pubblicità degli atti relativi ai diritti reali nelle zone dove vige il sistema tavolare
  • Pubblicità immobiliare e sistemi informatici
  • Pubblicità degli atti relativi ai diritti reali nel nuovo sistema di diritto internazionale privato
  • Doppia alienazione immobiliare e vicende pubblicitarie
  • Negozi di destinazione patrimoniale
  • Vincolo alberghiero nella circolazione immobiliare
  • Comunione nella trascrizione
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Diritto Civile

Affrontiamo le questioni di diritto civile, con particolare riguardo a:

  • diritto delle organizzazioni (associazioni, fondazioni, consorzi, società.)
  • successioni, anche in ambito internazionale
  • proprietà, possesso e azioni a tutela
  • obbligazioni e contratti
  • garanzie e tutela del patrimonio

Diritto Immobiliare

Assistiamo su un'ampia gamma di questioni in ambito immobiliare:

  • azioni a tutela della proprietà immmobiliare e del possesso
  • assistenza nelle questioni condominiali e contenzioso
  • assistenza nelle controversie immobiliari in generale
  • supporto per le operazioni di sviluppo immobiliare
  • assistenza per la stesura dei testi contrattuali e degli atti
  • edilizia e urbanistica, incluso contenzioso amministrativo
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