Graziotto RE :: Avvocato Fulvio Graziotto :: Studio Legale in Sanremo (Imperia) - Genova - Milano

I nostri uffici principali sono a Sanremo (IM), ma operiamo in tutta Italia, e in modo particolare nelle seguenti località e regioni:

  • Sanremo, Imperia, Savona, Genova, Cuneo, Alessandria, Torino, Milano

  • Liguria, Piemonte, Lombardia, Toscana, Emilia-Romagna, Veneto

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  • Sanremo, Imperia, Savona, Genova, Alessandria, Torino, Milano

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Assistenza legale :: Consulenza legale :: Controversie legali e contenzioso in materia di:

  • Avvocato Civilista - Studio Legale Civile - Diritto Civile

  • Avvocato Commerciale - Studio Legale Commerciale - Diritto Commerciale

  • Studio Legale Contrattuale - Diritto Contrattuale

  • Avvocato Internazionale - Studio Legale Internazionale - Diritto Internazionale

  • Avvocato Societario - Studio Legale Societario - Diritto Societario

  • Avvocato Tributarista - Studio Legale Tributario - Diritto Tributario

  • Avvocato d'Affari - M&A (fusioni e acquisizioni) e operazioni straordinarie aziendali

Prestiamo adeguata assistenza e consulenza anche in materia di:

    Avvocato Ambientalista - Studio Legale Ambientale - Diritto Ambientale

    Avvocato Amministrativista - Studio Legale Amministrativo - Diritto Amministrativo

    Avvocato Appalti - Studio Legale Appalti - Diritto degli Appalti

    Avvocato Assicurazioni - Studio Legale Assicurazioni - Diritto Assicurativo

    Avvocato Bancario - Studio Legale Finanziario - Diritto Bancario

    Avvocato Concorrenza - Diritto della Concorrenza

    Avvocato Condominio - Diritto Condominiale

    Avvocato Studio Legale Diritto dell'Energia

    Avvocato Fallimentarista - Studio Legale Fallimentare - Diritto Fallimentare

    Avvocato Franchising - Studio Legale Franchising - Diritto del Franchising

    Avvocato Immobiliarista - Studio Legale Immobiliare - Diritto Immobiliare

    Avvocato del Lavoro - Giuslavorista - Studio Legale Diritto del Lavoro

    Avvocato Studio Legale Locazioni - Diritto delle Locazioni

    Avvocato Studio Legale Marittimo - Diritto Marittimo

    Avvocato Penalista - Studio Legale Penale - Diritto Penale

    Avvocato Studio Legale Trasporti - Diritto dei Trasporti

Elenco Avvocati e Studi Legali

  • Elenco Avvocati Sanremo

  • Elenco Avvocati Imperia

Elenco Avvocati e Studi Legali

  • Elenco Avvocati Alessandria

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  • Elenco Avvocati Genova

  • Elenco Avvocati Milano

  • Elenco Avvocati Savona

  • Elenco Avvocati Torino

Avvocato internazionale :: Studio Legale Internazionale :: Assistenza legale internazionale :: Consulenza legale internazionale :: Controversie legali e contenzioso internazionale

Grazie ai nostri corrispondenti esteri, siamo in grado di prestare un'assistenza globale in oltre 150 giurisdizioni.

Ecco alcuni dei Paesi in cui possiamo assistere le aziende Italiane e straniere:

  • Albania

  • Angola

  • Argentina

  • Armenia

  • Australia

  • Austria

  • Bangladesh

  • Belgio

  • Bhutan

  • Bolivia

  • Brasile

  • Bulgaria

  • Cambogia

  • Cameroun

  • Canada

  • Cina

  • Costa Rica

  • Croazia

  • Repubblica Ceca

  • Danimarca

  • Egitto

  • El Salvador

  • Estonia

  • Finlandia

  • Francia

  • Germania

  • Georgia

  • Grecia

  • Guatemala

  • Holland

  • Honduras

  • Hong Kong

  • Ungheria

  • India

  • Indonesia

  • Irlanda

  • Israele

  • Italia

  • Giappone

  • Giordania

  • Kazakhstan

  • Kenya

  • Libia

  • Lussemburgo

  • Macedonia

  • Malta

  • Mauritius

  • Messico

  • Olanda

  • Nicaragua

  • Nigeria

  • Pakistan

  • Panama

  • Paraguay

  • Peru

  • Filippine

  • Polonia

  • Portogallo

  • Qatar

  • Romania

  • Russia

  • Senegal

  • Serbia

  • Repubblica Slovacca

  • Slovenia

  • Sud Africa

  • Spagna

  • Sri Lanka

  • Svezia

  • Svizzera

  • Siria

  • Taiwan

  • Thailandia

  • Turchia

  • Emirati Arabi

  • Ucraina

  • U.S.A.

  • Venezuela

  • Vietnam

OBOR - Nuova via della seta

OBOR - Silk Road Economic Belt

L'iniziativa strategica della Cina è conosciuta anche come:

OBOR - One Belt One Road Initiative

OBOR - New Silk Road Plan

21st-century Maritime Silk Road

One Belt and One Road Initiative (OBOR)

Belt and Road (B&R)

Belt and Road Initiative (BRI) (OBOR)

Con i nostri partners e corrispondenti esteri abbiamo sviluppato un programma specifico per assistere le aziende italiane e straniere a cogliere le opportunità dell'iniziativa OBOR.

In particolare, siamo concentrati sui seguenti Paesi, per i quali abbiamo attivato sportelli specifici:

Italia

  • Italia Desk

  • Desk Italiano

Cina

  • Italia-Cina

  • Cina-Italia

  • Sportello Cina

  • Desk Cinese

Hong Kong

  • Italia-Hong Kong

  • Sportello Hong Kong

  • Hong Kong Desk

Taiwan

  • Italia-Taiwan

  • Taiwan-Italia

  • Sportello Taiwan

  • Desk Taiwanese

Francia

  • Italia-Francia

  • Francia-Italia

  • Sportello Francia

  • Desk Francese

Germania

  • Italia-Germania

  • Germania-Italia

  • Sportello Germania

  • Desk Tedesco

Spagna

  • Italia-Spagna

  • Spagna-Italia

  • Sportello Spagna

  • Desk Spagnolo

Questioni legali, casi, aree di attività, competenze e specializzazioni - Graziotto RE Studio Legale Avv. Fulvio Graziotto - Sanremo (IM)

Su quali questioni legali possiamo assistervi concretamente

Le questioni di cui ci occupiamo principalmente attengono le materie di nostra specializzazione, in modo particolare quelle caratterizzate da particolare complessità e/o rilevanza dei valori coinvolti.

Il nostro supporto si caratterizza per l'approccio proattivo e per la nostra capacità di identificare i punti critici sotto il profilo giuridico: la nostra forma mentis naturale ci porta ad ascoltarvi sempre con attenzione, ad aiutarvi a prevenire e ridurre i rischi legali e a dialogare con voi in modo chiaro e comprensibile anche per le questioni più dubbie o intricate.

Inoltre, il nostro orientamento al cliente ci ha permesso di affrontare un grande numero di questioni diversificate, contribuendo ad allargare le nostre competenze ed esperienze a tutto vantaggio della clientela, alla quale oggi riusciamo a garantire un'assistenza legale completa, anche grazie alle professionalità che collaborano con noi e che ci consentono di coprire quasi tutte le aree del diritto.

Assistenza in materia condominiale

Prestiamo assistenza per:

  • Atti di citazione per oneri condominiali
  • Atti di citazione in opposizione a decreto ingiuntivo per oneri condominiali
  • Atti di citazione per impugnazione delibera assembleare
  • Atti di citazione per indennità di sopraelevazione
  • Atti di citazione per opposizione alla sopraelevazione
  • Atti di citazione per pagamento spese condominiali
  • Atti di citazione per revisione tabelle millesimali
  • Atti di citazione per rimozione opere abusive
  • Atti di citazione per risarcimento danni
  • Atti di diffida stragiudiziale
  • Atti di dissenso alla lite
  • Comparse di risposta nella opposizione a decreto ingiuntivo
  • Comparse di risposta per risarcimento danni
  • Comunicazioni apertura conto corrente
  • Comunicazioni del nuovo amministratore ai fornitori
  • Comunicazioni del nuovo amministratore ai condomini
  • Comunicazioni dell’amministratore per lavori sul solaio condominiale
  • Comunicazioni dell’amministratore per regolamento e tabelle contestati
  • Comunicazioni dell’amministratore per ripartizione spese terrazza a livello
  • Comunicazioni distacco riscaldamento
  • Comunicazioni precedente amministratore per passaggio consegne
  • Comunicazioni verbale assembleare per eventuale dissenso alla lite
  • Contestazioni danni dal lastrico solare di proprietà condominiale
  • Contestazioni danni dal lastrico solare di proprietà esclusiva
  • Contestazioni dell’amministratore per comportamenti rumorosi (animali domestici)
  • Contestazioni dell’amministratore per danni alle parti comuni
  • Contestazioni dell’amministratore per immissioni intollerabili
  • Contestazioni dell’amministratore per ingombro scale
  • Contestazioni dell’amministratore per installazione condizionatore
  • Contestazioni dell’amministratore per lavori pericolosi
  • Contestazioni dell’amministratore per lavori sul tetto
  • Contestazioni dell’amministratore per occupazione marciapiede
  • Contestazioni dell’amministratore per parcheggio irregolare
  • Contestazioni dell’amministratore per rimozione tettoia arrecante danno alle parti comuni
  • Contestazioni dell’amministratore per ripartizione spese ascensore
  • Contestazioni dell’amministratore per ripartizione spese scale
  • Contestazioni dell’amministratore per scavi pericolosi
  • Contestazioni dell’amministratore per sgombero cortile
  • Contestazioni dell’amministratore per trasformazione balcone
  • Contestazioni dell’amministratore per trasformazione finestra
  • Contestazioni dell’amministratore per uso improprio ascensore
  • Contestazioni disciplinari al portiere
  • Contestazioni nuovi criteri di ripartizione delle spese
  • Convocazioni assemblea per eliminazione barriere architettoniche
  • Convocazioni assemblea per danni da lastrico solare
  • Convocazioni assemblea per nomina amministratore
  • Convocazioni assemblea per la istituzione del consiglio di condominio
  • Convocazioni assemblea per nomina revisore contabile
  • Convocazioni assemblea per approvazione regolamento e tabelle millesimali
  • Dimissioni amministratore
  • Installazione antenna personale
  • Installazione ascensore
  • Installazione canna fumaria
  • Lettere di contestazione riparto spese ascensore
  • Lettere di contestazione per riparto spese scale
  • Lettere dei condomini per comunicare attività arrecante disturbo
  • Lettere per comunicare danni alla propria unità immobiliare
  • Opposizioni alla sopraelevazione
  • Pareri ripartizione spese lastrico solare esclusivo ì
  • Precetti su decreti ingiuntivi esecutivi
  • Richieste all’amministratore di assemblea per rimozione barriere architettoniche
  • Richieste di pagamento oneri condominiali
  • Richiesta del singolo condomino per eliminazione barriere architettoniche
  • Richiesta di più condomini per sostituzione antenna
  • Richiesta manutenzione solaio
  • Richiesta nuovo ascensore condominiale
  • Richiesta pagamento oneri al subentrante
  • Richiesta pagamento oneri condominiali con minaccia di distacco di servizi
  • Richiesta di pagamento degli oneri condominiali
  • Richiesta per passaggio di consegne
  • Richiesta di rettifica delle tabelle millesimali
  • Ricorsi cautelari per consegna documentazione
  • Ricorsi in reclamo avverso diniego di revoca giudiziale
  • Ricorsi in reclamo avverso revoca giudiziale
  • Ricorsi per decreto ingiuntivo oneri condominiali
  • Ricorsi per nomina amministratore
  • Ricorsi per revoca di amministratore
  • Riscontri a diniego di allaccio a nuova antenna
  • Riscontri a diniego sostituzione cancello
  • Uso nuovo ascensore
  • Verbali aggiornamento tabelle
  • Verbali di approvazione regolamento condominiale e tabelle millesimali
  • Verbali assembleari di conferimento di incarico al tecnico per la redazione di tabelle millesimali
  • Verbali per installazione ascensore condominiale
  • Verbali di istituzione di consiglio di condominio
  • Verbali di nomina amministratore
Assistenza in materia di locazione
  • Clausola di fideiussione
  • Disdetta motivata del locatore alla prima scadenza del contratto
  • Ricorso per rilascio di immobile detenuto senza titolo. Decesso del conduttore di immobile ad uso abitativo
  • Ricorso per rilascio di immobile detenuto senza titolo. Occupazione da parte di erede non convivente
  • Contratto di affitto di fondo rustico
  • Ricorso ex articolo 320 c. 3 c.c.
  • Ricorso ex articolo 374 n. 4 c.c.
  • Verbale di accordo sindacale
  • Atto di transazione
  • Divieto di concorrenza
  • Contratto di affitto di azienda
  • Atto di citazione per opposizione all’esecuzione
  • Istanza del custode per l’autorizzazione a concedere in locazione l’immobile pignorato
  • Contratto di locazione di immobile di interesse storico-artistico vincolato (artt. 1571 c.c. e 1, c. 2, l. 9 dicembre 1998, n. 431)
  • Denuncia di locazione di immobile di interesse storico-artistico vincolato (ex art. 59 d.lgs. 22 gennaio 2004, n. 42)
  • Contratto di locazione di immobile urbano ad uso di abitazione accatastato nella categoria A/1 (Abitazione signorile) (artt. 1571 c.c. e 1, c. 2, l. 9 dicembre 1998, n. 431)
  • Contratto di locazione di immobile urbano ad uso di abitazione accatastato nella categoria A/8 (Villa) (artt. 1571 c.c. e 1, c. 2, l. 9 dicembre 1998, n. 431)
  • Contratto di locazione di immobile urbano ad uso di abitazione accatastato nella categoria A/9 (Castello o palazzo di eminente pregio artistico o storico) (artt. 1571 c.c. e 1, c. 2, l. 9 dicembre 1998, n. 431)
  • Contratto di locazione per finalità turistica analogo a quello tipo predisposto da confedilizia (artt. 1571 c.c. e 1, c. 2, lett. c) e 4 l. 9 dicembre 1998, n. 431)
  • Contratto di locazione per finalità turistica analogo a quello tipo concordato da confedilizia con i sindacati degli inquilini SUNIA e UNIAT da utilizzare quando l’immobile da locare è una casa di villeggiatura (artt. 1571 c.c. e 1, c. 2, lett. c) e 4 l. 9 dicembre 1998, n. 431)
  • Contratto di locazione di casa per trascorrere il week-end (art. 1, c. 2, lett. c), l. 9 dicembre 1998, n. 431)
  • Contratto di locazione di immobile stipulato dall’ente locale per esigenze abitative transitorie (artt. 1571 c.c. e 1, c. 3 e 4, l. 9 dicembre 1998, n. 431)
  • Contratto di locazione di immobile urbano a canone libero, ex art. 2, c. 1, Legge 9 dicembre 1998, n. 431
  • Contratto di locazione di immobile urbano a canone agevolato, ex art. 2, c. 3, Legge 9 dicembre 1998, n. 431
  • Comunicazione al conduttore di rinnovo del contratto di locazione a nuove condizioni
  • Comunicazione al conduttore di rinuncia al rinnovo del contratto di locazione
  • Risposta alla comunicazione di rinnovo del contratto di locazione a nuove condizioni
  • Disdetta del contratto da parte del locatore
  • Comunicazione del locatore di disdetta del contratto alla prima scadenza
  • Comunicazione al conduttore di vendita dell’immobile nell’ipotesi prevista dall’art. 3, c. 1, lett. g), Legge n. 431/98
  • Atto di accettazione dell’offerta di vendita in prelazione
  • Dichiarazione di esercizio del diritto di riscatto nella locazione di immobile ad uso abitativo
  • Disdetta del conduttore
  • Contratto di locazione di immobile ad uso abitativo per esigenze transitorie del locatore ai sensi dell’art. 5, c. 1, della Legge 9 dicembre 1998, n. 431, e del d.m. 30.12.2002, art. 2 – allegato B
  • Contratto di locazione di immobile di natura transitoria per esigenze abitative di studenti universitari ai sensi dell’art. 5, c. 2 e 3, della Legge 9 dicembre 1998, n. 431, e del d.m. 30.12.2002, art. 3 – allegato D
  • Contratto di sublocazione di immobile ad uso abitativo
  • Richiesta al locatore di consenso alla sublocazione
  • Contratto di sublocazione parziale di immobile ad uso abitativo
  • Comunicazione al locatore di sublocazione parziale di immobile
  • Recesso del conduttore
  • Comunicazione di successione nel contratto di locazione ad uso abitativo
  • Oneri accessori – richiesta di pagamento
  • Ricevuta della cauzione prestata dal conduttore – Art. 11, Legge 27 luglio 1978, n. 392
  • Richiesta di pagamento degli interessi maturati sulla somma versata a titolo cauzionale, ove non corrisposti annualmente – Art. 11, Legge 27 luglio 1978, n. 392
  • Informativa al cliente ex art. 4, c. 3, d.lgs. 4-3-2010, n. 28 in tema di mediazione facoltativa e obbligatoria
  • Procura alle liti
  • Procura speciale
  • Istanza di mediazione
  • Istanza di mediazione congiunta
  • Ricorso ex art. 447-bis
  • Comparsa di costituzione e risposta nel rito locatizio
  • Memoria di costituzione con eccezione di incompetenza
  • Atto di appello in materia di locazione
  • Comparsa di costituzione in appello
  • Ricorso per revocazione ordinaria di sentenza emessa in un giudizio trattato con rito speciale
  • Opposizione di terzo alla sentenza emessa in un giudizio trattato con rito speciale
  • Intimazione di licenza per finita locazione anteriore alla scadenza del contratto
  • Intimazione di licenza per finita locazione successiva alla scadenza del contratto
  • Intimazione di sfratto per morosità e contestuale citazione per la convalida
  • Diniego del rinnovo del contratto di locazione alla prima scadenza ricorso
  • Diniego del rinnovo del contratto di locazione alla prima scadenza memoria difensiva
  • Atto di precetto per il rilascio di beni immobili
  • Preavviso di rilascio di immobile
  • Istanza di rinuncia ex art. 608-bis

DISCIPLINA PROCESSUALE - PROCEDIMENTO A COGNIZIONE PIENA PER LE CONTROVERSIE IN MATERIA DI LOCAZIONE

Procedimento ex art. 447-bis c.p.c.

  • Norme applicabili alle controversie in materia di locazione, di comodato e di affitto
  • Peculiarità del rito locatizio
  • Ambito di applicazione del rito di cui all’art. 447-bis c.p.c.
  • Applicabilità del procedimento sommario ex art. 702-bis c.p.c. alle controversie in materia di locazione
  • Competenza per materia
  • Competenza per territorio
  • Compromettibilità delle controversie locatizie
  • Decreto 150/2011 e rito locatizio

Obbligatorietà della media-conciliazione nel processo locatizio ex 447-bis

  • Controversie oggetto di mediazione
  • Disciplina applicabile e forma degli atti
  • Accesso alla mediazione
  • Condizione di procedibilità e rapporti con il processo
  • Durata
  • Effetti sulla ragionevole durata del processo
  • Procedimento
  • Dovere di riservatezza
  • Inutilizzabilità e segreto professionale
  • Conciliazione
  • Efficacia esecutiva ed esecuzione
  • Spese processuali
  • Obblighi del mediatore
  • Mediazione nell’azione di classe
  • Organismi di mediazione e registro. Elenco dei formatori
  • Risorse, regime tributario e indennità
  • Organismi presso i tribunali
  • Organismi presso i consigli degli ordini professionali e presso le camere di commercio
  • Credito d’imposta
  • Informazioni al pubblico
  • Obblighi di segnalazione per la prevenzione del sistema finanziario a scopo di riciclaggio e di finanziamento del terrorismo
  • Nuova mediazione civile
  • Mediazione facoltativa e mediazione obbligatoria
  • Mediazione delegata e la sua rilevanza in materia di locazione
  • Mediazione obbligatoria e l’improcedibilità della domanda in giudizio
  • Implicazioni sul rito locatizio
  • Giurisdizione condizionata e la questione dell’accesso alla giustizia
  • Rinvio alla Corte Costituzionale
  • Controversie assoggettate alla disciplina della mediazione obbligatoria
  • Ambito di applicazione della mediazione obbligatoria
  • Applicabilità della mediazione obbligatoria alle controversie in materia di locazione
  • Procedimenti in materia di locazione esclusi dall’ambito di applicazione della mediazione obbligatoria
  • Procedimento di mediazione
  • Svolgimento della mediazione
  • Accordo conciliativo
  • Rapporto tra mediazione obbligatoria e processo civile
  • Conseguenze sul processo ordinario della proposta conciliativa del mediatore
  • Conseguenze sul processo ordinario della mancata partecipazione alla mediazione
  • Ulteriori conseguenze della nuova mediazione civile
  • Agevolazioni fiscali
  • Tentativo di conciliazione di cui all’art. 43 Legge n. 392/78

Introduzione del giudizio

  • Forma della domanda
  • Deposito del ricorso e decreto di fissazione dell’udienza
  • Costituzione del convenuto
  • Costituzione e difesa personali delle parti
  • Notificazione della domanda riconvenzionale
  • Intervento volontario
  • Atto introduttivo del giudizio
  • Introduzione del processo locatizio
  • Vizi della vocatio in ius
  • Costituzione del resistente
  • Costituzione e difesa personali delle parti
  • Domanda riconvenzionale e reconventio reconventionis
  • Intervento volontario
  • Chiamata in causa

Trattazione e istruzione della causa

  • Udienza di discussione della causa
  • Poteri istruttori del giudice
  • Registrazione su nastro
  • Ordinanze per il pagamento di somme
  • Assistenza del consulente tecnico
  • Interrogatorio libero ed il tentativo di conciliazione
  • Mutatio ed emendatio libelli
  • Sentenze non definitive
  • Ammissione dei mezzi di prova ed assunzione della prova
  • Poteri istruttori del giudice
  • Registrazione su nastro
  • Ordinanze anticipatorie e provvedimenti interinali
  • Consulente tecnico

Mutamenti di rito

  • Passaggio dal rito ordinario al rito speciale
  • Passaggio dal rito speciale al rito ordinario

Eccezione di incompetenza

  • Incompetenza del giudice
  • Eccezione di incompetenza

Fase decisoria

  • Pronuncia della sentenza
  • Deposito della sentenza
  • Esecutività della sentenza ed esecuzione forzata in virtù del solo dispositivo

Appello e ricorso per Cassazione

  • Giudice d’appello
  • Deposito del ricorso in appello
  • Decreto del presidente
  • Costituzione dell’appellato e appello incidentale
  • Udienza di discussione
  • Deposito della sentenza di appello
  • Cambiamento del rito in appello
  • Appellabilità delle sentenze
  • Consulente tecnico in appello
  • Sospensione dell’efficacia esecutiva delle sentenze in appello
  • Competenza
  • Appello con riserva dei motivi
  • Ricorso in appello e introduzione del giudizio: forma e termini del deposito del ricorso in appello
  • Costituzione dell’appellato e appello incidentale
  • Preclusioni in appello
  • Udienza di discussione
  • Deposito della sentenza di appello
  • Mutamento del rito in appello
  • Appellabilità delle sentenze
  • Consulente tecnico in appello
  • Ricorso per cassazione

Altri mezzi di impugnazione della sentenza

  • Casi di revocazione
  • Revocazione delle sentenze per le quali è scaduto il termine per l’appello
  • Revocazione proponibile dal pubblico ministero
  • Proposizione della domanda
  • Deposito della citazione e della risposta
  • Procedimento
  • Sospensione dell’esecuzione
  • Decisione
  • Impugnazione della sentenza di revocazione
  • Casi di opposizione di terzo
  • Domanda di opposizione
  • Procedimento
  • Sospensione dell’esecuzione
  • Decisione
  • Revocazione nelle controversie locatizie
  • Opposizione di terzo e le controversie locatizie

Procedimento per convalida di sfratto

  • Intimazione di licenza e di sfratto per finita locazione
  • Intimazione di sfratto per morosità
  • Rapporto di locazione d’opera
  • Forma dell’intimazione
  • Giudice competente
  • Mancata comparizione del locatore
  • Mancata comparizione o mancata opposizione dell’intimato
  • Pagamento dei canoni
  • Opposizione, provvedimenti del giudice
  • Contestazione sull’ammontare dei canoni
  • Mutamento del rito
  • Opposizione dopo la convalida
  • Giudizio separato per il pagamento di canoni
  • Alternatività tra rito ex art. 447-bis e 657 ss.
  • Inapplicabilità della media-conciliazione ex d.lgs. 28/10 nel procedimento per convalida di sfratto (art. 5, d.lgs. 28/10)
  • Ambito di applicazione dell’intimazione di licenza e di sfratto per finita locazione (art. 657 c.p.c.) – Fatti giustificativi della tutela: licenza per finita locazione
  • Sfratto per finita locazione
  • Sfratto per morosità
  • Rapporto di locazione d’opera
  • Forma dell’intimazione
  • Competenza territoriale
  • Udienza di comparizione: mancata comparizione del locatore
  • Udienza di comparizione: mancata comparizione o mancata opposizione dell’intimato
  • Ordinanza di convalida-apposizione della formula esecutiva
  • Decreto ingiuntivo per il pagamento dei canoni
  • Termine di grazia per il pagamento dei canoni scaduti
  • Ordinanza di rilascio con riserva delle eccezioni del convenuto
  • Contestazione sull’ammontare dei canoni
  • Mutamento del rito
  • Opposizione tardiva
  • Giudizio separato per il pagamento dei canoni – Decreto ingiuntivo su convalida
  • Esenzioni fiscali ed onorari professionali

Azioni per il diniego di rinnovo alla prima scadenza

  • Procedura per il rilascio
  • Oggetto e natura giuridica dell’azione
  • Invio della disdetta: obbligo preventivo e conseguenze processuali
  • Definizione del giudizio in prima udienza
  • Ordinanza provvisoria in corso di causa

Esecuzione per il rilascio

  • Precetto per consegna o rilascio
  • Modo del rilascio
  • Estinzione dell’esecuzione per rinuncia della parte istante
  • Provvedimenti circa i mobili estranei all’esecuzione
  • Provvedimenti temporanei
  • Spese dell’esecuzione
  • Attuazione degli obblighi di fare infungibile o di non fare
  • Modalità per il rilascio
  • Rilascio degli immobili
  • Esecuzione per consegna e rilascio
  • Titolo esecutivo per il rilascio degli immobili
  • Precetto per consegna o rilascio. Requisiti. Notifica del titolo e del precetto
  • Fissazione della data di rilascio
  • Preavviso di rilascio e le modalità del rilascio, ipotesi particolari per immobili ad uso diverso dall’abitazione
  • Estinzione dell’esecuzione per rinuncia della parte istante
  • Provvedimenti circa i mobili estranei all’esecuzione
  • Provvedimenti temporanei
  • Spese di esecuzione
  • Astreintes e rito locatizio
  • Sospensione e differimento dell’esecuzione dei provvedimenti di rilascio degli immobili adibiti ad uso abitativo

Opposizioni esecutive

  • Forma dell’opposizione
  • Provvedimenti sul giudizio di cognizione introdotto dall’opposizione
  • Procedimento
  • Sospensione del processo esecutivo
  • Opposizione all’esecuzione: titoli giudiziali o stragiudiziali e difetto originario o sopravvenuto
  • Contestazioni del credito consacrato nel titolo e impignorabilità dei beni
  • Legittimazione, competenza e termini
  • Forma, iscrizione a ruolo e costituzione in giudizio
  • Udienza innanzi al giudice dell’esecuzione e il procedimento di introduzione del merito
  • Forma dell’opposizione
  • Provvedimenti del giudice dell’esecuzione
  • Opposizione preventiva e successiva
  • Legittimazione e termini
  • Competenza
  • Forma e procedimento
  • Forma dell’opposizione
  • Opposizione tardiva
  • Limiti della prova testimoniale
  • Opposizione della moglie del debitore
  • Legittimazione e termini
  • Opposizione tardiva
  • Procedimento
  • Limiti della prova testimoniale

Altre norme in materia locatizia nel procedimento esecutivo

  • Custodia dei beni pignorati
  • Modalità di nomina e revoca del custode. Modo della custodia
  • Custodia dei beni pignorati e sostituzione del custode
  • Altre ipotesi di sostituzione del debitore come custode: inosservanza degli obblighi e adozione dell’ordinanza di vendita o delega
  • Disciplina dell’ordinanza di nomina o revoca. La non impugnabilità
  • Modo della custodia

Azioni a tutela del conduttore

  • Patti contrari alla legge
  • Azione di ripetizione delle somme versate dal conduttore
  • Azione di ripetizione (natura, prescrizione, decadenza, sospensione feriale dei termini, onere della prova, interessi, mediazione obbligatoria)
  • Azione di ripetizione delle somme corrisposte in misura superiore al canone risultante dal contratto (art. 13, c. 2, Legge n. 431/1998)
  • Azione di restituzione delle somme versate in violazione del divieto di cui all’art. 13 c. 4 Legge n. 431/1998 (art. 13, c. 5, Legge n. 431/1998)
Questioni in materia condominiale

Comunione, condominio e multiproprietà

  • Condominio minimo
  • Assetto del condominio
  • Assemblea del piccolo condominio
  • Rimborso delle spese anticipate dal condomino
  • Assemblea
  • Nomina dell’amministratore

Supercondominio

  • Costituzione del “supercondominio”
  • Disciplina applicabile
  • Tipologie di supercondominio e figure affini
  • Assemblea
  • Amministratore
  • Regolamento del supercondominio
  • Tabelle millesimali
  • Scioglimento del supercondominio

Parti comuni dell'edificio

  • Parti comuni a norma dell’art. 1117 c.c.
  • Utilizzazione dei beni comuni
  • Diritti dei partecipanti sulle parti comuni
  • Principio di indivisibilità delle parti comuni
  • Disciplina delle innovazioni
  • Opere su parti di proprietà o uso individuale
  • Singoli beni e impianti comuni dell’edificio condominiale
  • Lastrico solare e tetto
  • Facciate e balconi
  • Impianto di riscaldamento autonomo
  • Scale e ascensori
  • Soffitti, volte e solai
  • Ripartizione delle spese

Disciplina della sopraelevazione

  • Diritto di sopraelevazione
  • Natura giuridica della situazione soggettiva attiva
  • Cessione del diritto di sopraelevazione
  • Deroga al principio dell’accessione e la riserva del diritto di sopraelevazione
  • Titolarità del diritto di sopraelevazione
  • Limiti all’esercizio del diritto di sopraelevazione
  • Condizioni statiche
  • Ppregiudizio dell’aspetto architettonico
  • Diminuzione notevole di aria e di luce dei piani sottostanti
  • Indennità di sopraelevazione
  • Sopraelevazione e rispetto delle distanze legali
  • Qualificazione giuridica dell’altana. Distinzione tra sopraelevazione, innovazione e modifica d’uso della cosa comune

Nomina, revoca, obblighi, attribuzioni e responsabilità dell'amministratore

  • Natura del rapporto tra amministratore e condominio
  • Nomina
  • Requisiti
  • Durata dell’incarico
  • Compenso
  • Attribuzioni ed i doveri dell’amministratore
  • Capacità di spesa e le anticipazioni
  • Legittimazione attiva e passiva. Sintesi e riflessioni
  • Privacy e la videosorveglianza
  • Nuovo rendiconto condominiale
  • Decadenza dalla carica
  • Dimissioni e la prorogatio
  • Revoca assembleare, giudiziale e le spese processuali
  • Inammissibilità del ricorso per Cassazione

Disciplina dell'Assemblea dei condomini

  • Assemblea in generale
  • Convocazione
  • Aventi diritto alla convocazione
  • Tipologie assembleari: l’assemblea ordinaria e l’assemblea straordinaria
  • Soggetti legittimati alla convocazione
  • Avviso di convocazione: contenuti generali
  • Ordine del giorno
  • Avviso di convocazione: la data, l’ora, il luogo
  • Avviso di convocazione: termini
  • Avviso di convocazione: forma
  • Legittimati a partecipare all’assemblea
  • Delega e rappresentanza
  • Condomino in conflitto di interessi
  • Iter assembleare
  • Verbalizzazione
  • Costituzione dell’assemblea e validità delle deliberazioni
  • Attribuzioni dell’assemblea dei condomini
  • Rapporto tra l’assemblea condominiale e l’amministratore di condominio
  • Assemblea di condominio e l’approvazione delle spese

Revoca, modifica e impugnazione delle delibere condominiali

  • Mancata definizione e fisionomia giuridica del condominio
  • Natura giuridica e forma della delibera condominiale tra dottrina e giurisprudenza
  • Revoca, modifica e sostituzione della delibera condominiale
  • Nullità e annullabilità della delibera condominiale
  • Impugnazione: legittimazione e interesse ad agire
  • Atto di impugnazione e termine
  • Istanza di sospensione della delibera condominiale
  • Competenza
  • Arbitrato e mediazione obbligatoria nelle cause condominiali
  • Spese del giudizio
  • Limiti della riforma

Regolamento di condominio

  • Nozione e natura giuridica del regolamento di condominio
  • Obbligatorietà e facoltatività del regolamento condominiale
  • Forma del regolamento e modifiche
  • Regolamento di condominio nella tipologia tradizionale. Il regolamento contrattuale
  • Regolamento assembleare
  • Regolamento giudiziale
  • Contenuto del regolamento di condominio. Il superamento del nomen
  • Clausole convenzionali ed efficacia nei confronti dei terzi, trascrizione
  • Limiti e facoltà delle clausole regolamentari e convenzionali, derogabilità delle norme
  • Regolamento di condominio e innovazioni; norme sull’amministrazione
  • Violazioni al regolamento di condominio e sanzioni

Le tabelle millesimali

  • Natura e funzione delle tabelle millesimali. Fonti normative
  • Formazione e approvazione delle tabelle
  • Rettifica o revisione delle tabelle

Opere su parti in proprietà o uso individuale

  • Ambito di applicazione: proprietà ed uso
  • Ruolo del regolamento di condominio e dell’assemblea
  • Concetto di opera
  • Concetto di danno
  • Concetto di stabilità, sicurezza e decoro
  • Obbligo di notizia del singolo proprietario/usuario

Impianti non centralizzati di ricezione radiotelevisiva e di produzione di energia da fonti rinnovabili

  • Antenna centralizzata
  • Il c.d. diritto di antenna
  • Primo limite: il minor pregiudizio
  • Secondo limite: la tutela del decoro architettonico
  • Disciplina degli impianti di produzione di energia da fonti rinnovabili
  • Qualificazione giuridica dell’impianto di produzione di energia quale bene
  • Diverse modalità di acquisto della disponibilità delle aree destinate agli impianti
  • Distacco dall’impianto centralizzato
  • Disciplina comune

Videosorveglianza in condominio

  • Diritto all’immagine in condominio
  • Giurisprudenza prima della riforma del condominio
  • Riforma del condominio del 2012 e l’evoluzione giurisprudenziale
  • Legittimazione attiva
  • Videosorveglianza e il reato di interferenze illecite nella vita privata (art. 615-bis c.p.)
  • Videosorveglianza in ambito civile: tra sicurezza e riservatezza
  • Limiti della privacy: principio di necessità e proporzionalità
  • Doveri dell’amministratore

Barriere architettoniche

  • Nozione di barriera architettonica
  • Legge n. 13 del 1989
  • D.M. n. 236 del 1989
  • Permesso di costruire
  • Barriere architettoniche in condominio: (art. 2, l. 13/1989)
  • Focus sulle spese
  • Limiti all’esecuzione dell’opera
  • Situazioni particolari
  • L’art. 3, l. 13/1989
  • Legge n. 220/2012 e la delibera di condominio
  • Barriere architettoniche e ascensore
  • Principio di solidarietà e le barriere architettoniche
  • Riforma del condominio ed il principio di solidarietà condominiale

Ascensore

  • Proprietà dell’impianto
  • Problematiche relative alle barriere architettoniche
  • Esegesi costituzionale e sovranazionale della normativa
  • Cenni sulle novità legislative
  • Problemi di coordinamento della riforma con la disciplina
  • delle barriere architettoniche
  • Installazione dell’impianto
  • Installazione a spese del singolo condomino
  • Posizione degli altri condomini
  • Decoro architettonico
  • Edifici sottoposti a vincoli
  • Uso dell’ascensore
  • Montacarichi e chiavi
  • Uffici
  • Maggiore uso
  • Dispensa dal pagamento
  • Sicurezza dell’impianto
  • Ripartizione delle spese
  • Partecipazione successiva al servizio
  • Possibili metodologie di ripartizione spese
  • Ricostruzione e sostituzione dell’impianto
  • Singole voci di spesa
  • Piano terreno
  • Condominio minimo e condominio multiscale
  • Responsabilità
  • Responsabilità per mancata manutenzione
  • Responsabilità di terzi

Riscaldamento

  • Impianto per il riscaldamento centralizzato come parte comune dell’edificio ai sensi dell’art. 1117, n. 3, c.c.
  • Comproprietà dell’impianto di riscaldamento ed unità immobiliari prive di allaccio
  • Risparmio energetico e la legge del 9 gennaio 1991 n. 10. La trasformazione dell’impianto di riscaldamento centralizzato in impianti unifamiliari a gas
  • Impianto di riscaldamento e le innovazioni di cui all’art. 1120 c.c.
  • Progettazione ed installazione dell’impianto di riscaldamento. Orari di accensione
  • Esercizio e manutenzione dell’impianto di riscaldamento. La figura del responsabile dell’impianto
  • La ripartizione delle spese per il riscaldamento
  • Termoregolazione e contabilizzazione del calore
  • Mancata o insufficiente erogazione del servizio e contribuzione alle spese
  • Il distacco del singolo condomino dall’impianto di riscaldamento centralizzato
  • Il distacco del singolo condomino dall’impianto centralizzato e regolamento condominiale
  • Impianto di riscaldamento centralizzato ed immobile condominiale concesso in locazione

Aree di parcheggio

  • Parcheggi condominiali
  • Condominialità dell’area
  • Uso del cortile ad area di parcheggio
  • Eventuali limiti contenuti nel regolamento condominiale e le possibili modifiche allo stesso
  • Uso non consentito del cortile e del parcheggio
  • Differenza, in tema di parcheggi, tra mutamento della destinazione d’uso e innovazione
  • Parcheggi pertinenziali di cui alla l. 6 agosto 1967, n. 765 (cd. Legge Ponte)
  • Previsione di parcheggi obbligatori e i caratteri della nuova disciplina
  • Nozione di “nuova” costruzione ai fini dell’applicazione della legge
  • Computo delle aree di parcheggio e la loro localizzazione
  • Parcheggi pertinenziali di cui alla l. 24 marzo 1989 n. 122 (cd. Legge Tognoli)
  • Normativa di favor
  • Necessità, nel condominio, della preventiva deliberazione assembleare
  • Titoli abilitativi richiesti
  • Soggetti legittimati alla procedura ed il concetto di pertinenzialità applicato ai parcheggi. La necessità della trascrizione dell’atto di asservimento
  • Titolo abilitativo richiesto in caso di parcheggi da realizzarsi su aree esterne al fabbricato
  • Alienazione autonoma dei parcheggi
  • Parcheggi cd. “obbligatori” previsti e disciplinati dall’art. 41-sexies della l. 1150/1942
  • Parcheggi cd. sovrannumerari
  • Facoltà di separata alienazione dei parcheggi introdotta dall’art. 12, c. 9, della l. n. 246/2005.
  • Parcheggi di cui alla legge Tognoli e la riforma attuata dalla l. n. 35/2012
  • Aspetti processuali delle vertenze in materia di parcheggio
  • Giudice competente per materia
  • Interesse ad agire
  • Legittimazione giudiziale dell’ amministratore ed il suo collegamento con i poteri decisori dell’assemblea condominiale
  • Legittimazione attiva e passiva dei condomini ed il problema del litisconsorzio necessario
  • Azione giudiziale e l’operatività dell’istituto della prescrizione
  • Possibile sussistenza di termini decadenziali dell’azione.
  • Differenza tra annullabilità e nullità della delibera condominiale in materia
  • Necessità o meno della trascrizione della domanda giudiziale diretta all’accertamento del vincolo pertinenziale
  • Onere probatorio relativo all’identificazione delle aree di parcheggio e l’indagine sulla loro natura condominiale
  • Risarcimento del danno derivante da violazione del vincolo di destinazione a parcheggio delle relative aree
  • Azione diretta a far valere la responsabilità del venditore per gli oneri o i diritti di godimento che gravino sul bene venduto
  • Configurabilità della tutela possessoria in materia di parcheggio

Perimento totale o parziale dell'edificio

  • Perimento dell’edificio
  • Determinazione dei tre quarti del valore dell’edificio perito »
  • Perimento totale e ricostruzione del fabbricato
  • Ripartizione delle spese
  • Perimento parziale o per meno di tre quarti
  • Le singole fattispecie di perimento: l’evento sismico
  • Incendio
  • Polizza assicurativa del condominio

Condominio e processo

  • Condominio e processo civile
  • Competenza per materia e valore
  • Competenza per territorio
  • Rito delle cause condominiali
  • Impugnazione delle delibere assembleari
  • Sospensione dell’esecuzione della delibera
  • Rito applicabile
  • Sostituzione della delibera impugnata
  • Decreto ingiuntivo
  • Esecuzione forzata nei confronti del condominio
  • Nuovo beneficium excussionis
  • Legittimazione processuale nelle liti attive e passive
  • Ratifica successiva
  • Dissenso alle liti
  • Notificazione degli atti al condominio
  • Azioni reali
  • Litisconsorzio dei condomini
  • Mediazione
  • Procedimenti di volontaria giurisdizione
  • Procedimento di sostituzione giudiziale dell’amministratore
  • Fallimento del condominio
  • Giudizio di scioglimento del condominio
  • Condominio e processo penale
  • Responsabilità penale del condominio
  • Responsabilità penale dell’amministratore
  • Costituzione di parte civile del condominio nel processo penale

Condominio e arbitrato

  • Litigiosità condominiale
  • Arbitrato
  • Convenzione arbitrale
  • Limiti all’arbitrabilità in materia
Questioni in materia di locazione

Contratto di locazione

  • Oggetto del contratto di locazione
  • Legittimazione attiva a concludere il contratto
  • Legittimazione passiva a concludere il contratto
  • Forma nel contratto di locazione
  • Trascrizione nel contratto di locazione
  • Registrazione
  • Locazioni e anticipazioni eccedenti l’ordinaria amministrazione
  • Durata della locazione
  • Locazione senza determinazione di tempo
  • Limite massimo di durata della locazione
  • Obbligazioni principali del locatore
  • Consegna del bene locato
  • Mantenimento della cosa in buono stato locativo
  • Obblighi del locatore
  • Piccola manutenzione a carico del conduttore
  • Responsabilità del conduttore e del locatore verso i terzi
  • Necessità di riparazioni
  • Avviso del conduttore al locatore
  • Inerzia e la conoscenza dei guasti da parte del locatore
  • Vizi della cosa locata
  • Limitazioni convenzionali della responsabilità
  • Limitazioni della responsabilità del locatore
  • Cose pericolose per la salute
  • Vizi sopravvenuti
  • Divieto d’innovazione
  • Mancato godimento della cosa locata in caso di riparazioni urgenti
  • Diritti del conduttore in caso di riparazioni
  • La privazione parziale e la continuazione nel godimento del bene
  • Garanzia per molestie
  • Differenza tra vizi, molestie di fatto e molestie di diritto
  • Molestie di diritto
  • Molestie di fatto
  • Esonero dalla garanzia per molestie
  • Pretese da parte di terzi
  • Obbligazioni principali del conduttore
  • Presa in consegna del bene da parte del conduttore
  • Obbligo di custodire il bene
  • Obbligo di servirsi della cosa per l’uso determinato nel contratto
  • Pagamento del corrispettivo
  • Inadempimento del conduttore: la valutazione della gravità
  • Convalida del comportamento illegittimo del conduttore
  • Perdita e deterioramento della cosa locata
  • Incendio di cosa assicurata
  • Restituzione della cosa locata
  • Restituzione del bene
  • Deterioramento consentito
  • Diritti risarcitori e le azioni a tutela del locatore
  • Danni per ritardata restituzione
  • Mora del conduttore nella restituzione del bene
  • Obbligazione di pagamento del canone di locazione fino alla riconsegna
  • Maggiorazione legale
  • Maggior danno risarcibile
  • Miglioramenti
  • Addizioni
  • Azione di indebito arricchimento nell’ipotesi di migliorie o addizioni
  • Sublocazione o cessione della locazione
  • Rapporti tra il locatore e il subconduttore
  • Sublocazione
  • Cessione del contratto
  • Responsabilità solidale di cedente e cessionario
  • Rilascio del bene sublocato o ceduto nei confronti del conduttore
  • Azione diretta
  • Compensazione legale tra obbligazioni del conduttore e del subconduttore
  • Fine della locazione per lo spirare del termine
  • Rinnovazione tacita del contratto
  • Rinnovazione tacita
  • Manifestazione di volontà: la disdetta
  • Garanzie della locazione
  • Trasferimento a titolo particolare della cosa locata
  • Detenzione anteriore al trasferimento
  • Risarcimento del danno al conduttore licenziato
  • Emptio non tollit locatum
  • Oggetto e limiti del trasferimento del bene locato
  • La c.d. exceptio de jure tertii
  • Opponibilità del contratto di locazione nell’ipotesi di separazione e divorzio
  • Opponibilità del contratto di locazione nell’ipotesi di fallimento
  • Effetti dell’opponibilità della locazione al terzo acquirente
  • Effetti e comunicazione della cessione. Effetti della disdetta già intimata
  • Trasferimento e inadempimento preesistente. Danni arrecati dal conduttore
  • Disponibilità della successione
  • Eccezioni proponibili dal conduttore
  • Clausola di scioglimento del contratto in caso di alienazione
  • Patto risolutorio
  • Vendita della cosa locata con patto di riscatto
  • Liberazione o cessione del corrispettivo della locazione
  • Estinzione del diritto del locatore

Locazione di fondi urbani

  • Durata massima della locazione di case
  • Garanzie per il pagamento della pigione
  • Piccole riparazioni a carico dell’inquilino
  • Spurgo di pozzi e di latrine
  • Incendio di casa abitata da più inquilini
  • Recesso convenzionale del locatore
  • Facoltà di recesso degli impiegati pubblici
  • Morte dell’inquilino
  • Locazione di fondi urbani
  • Durata della locazione
  • Concetto di abitazione e pertinenze
  • Garanzie per il pagamento della pigione
  • Deposito cauzionale
  • Piccole riparazioni a carico dell’inquilino
  • Onere della prova
  • Responsabilità verso i terzi
  • Spurgo di pozzi e latrine
  • Incendio di casa abitata da più inquilini
  • Recesso convenzionale del locatore e facoltà di recesso degli impiegati pubblici
  • Morte dell’inquilino

Affitto

  • Gestione e godimento della cosa produttiva
  • Affitto senza determinazione di tempo
  • Obblighi del locatore
  • Inadempimenti dell’affittuario
  • Diritto di controllo
  • Incremento della produttività della cosa
  • Riparazioni
  • Perdite determinate da riparazioni
  • Modificazioni sopravvenute del rapporto contrattuale
  • Divieto di subaffitto. Cessione dell’affitto
  • Clausola di scioglimento del contratto in caso di alienazione
  • Incapacità o insolvenza dell’affittuario
  • Morte dell’affittuario
  • Affitto e affitto di azienda
  • Affitto di cava
  • Affitto senza determinazione di tempo e rinnovo tacito del contratto
  • Obblighi del locatore (art. 1617): consegna degli accessori e pertinenze
  • Garanzia per molestie
  • Inadempimenti dell’affittuario
  • Diritto di controllo
  • Incremento della produttività della cosa
  • Riparazioni
  • Perdite determinate da riparazioni
  • Modificazioni sopravvenute del rapporto contrattuale
  • Divieto di subaffitto. Cessione dell’affitto
  • Sublocazione e cessione del contratto di locazione d’immobile
  • Cessione o affitto d’azienda
  • Morte dell’affittuario

Affitto di fondi rustici

  • Affitto di fondi rustici in generale
  • Fondi rustici nella legislazione speciale
  • Durata minima dell’affitto
  • Contratto di affitto e colonia parziaria
  • Effetti del contratto
  • Fondi destinati al rimboschimento
  • Affitto senza determinazione di tempo
  • Estensione del fondo
  • Nozione di miglioramento
  • Consenso del concedente
  • Perdita fortuita dei frutti negli affitti pluriennali
  • Perdita fortuita dei frutti negli affitti annuali
  • Accollo di casi fortuiti
  • Espropriazione per pubblico interesse
  • Indennità e risoluzione incolpevole
  • Canone di affitto
  • Determinazione del canone
  • Scorte morte
  • Scorte vive
  • Proprietà del bestiame consegnato
  • Rischio della perdita del bestiame
  • Accrescimenti e frutti del bestiame
  • Riconsegna del bestiame
  • Rapporti fra gli affittuari uscente e subentrante

Affitto a coltivatore diretto

  • Prova della qualifica di coltivatore diretto
  • Famiglia coltivatrice
  • Prelazione e riscatto
  • Casi fortuiti ordinari
  • Subaffitto
  • Inderogabilità

Locazione e volontaria giurisdizione: potestà genitoriale e tutela dei minori

  • Rappresentanza e amministrazione
  • Autorizzazione del giudice tutelare
  • Atti vietati al tutore e al protutore
  • Locazione, patria potestà e tutela dei minori
  • Aspetti di diritto sostanziale
  • Profili di diritto processuale

Locazione e frutti della cosa

  • Frutti naturali e frutti civili
  • Interessi legali
  • Titolarità
  • Messa in mora e prescrizione

Locazione e superficie

  • Estinzione del diritto di superficie
  • Condizioni di operatività e calcolo del termine
  • Rapporti con la legge 392/1978
  • Estinzione per causa diversa della scadenza del termine

Locazione ed enfiteusi

  • Locazioni concluse dall’enfiteuta
  • Enfiteuta e locazione al concedente
  • Credito garantito

Locazione e usufrutto

  • Locazioni concluse dall’usufruttuario
  • Cause di estinzione
  • Locazioni di durata eccedente i cinque anni
  • Estinzione per causa diversa della scadenza del termine
  • Proroga legale
  • Locazione antecendente la costituzione di usufrutto
  • Impugnabilità per frode
  • Risarcimento danni per locazione inferiore al pattuito

Locazione, uso e abitazione

  • Divieto di cessione
  • Derogabilità
  • Divieti
  • Testamento
  • I frutti
  • Facoltà ammesse
  • Violazione
  • Effetti del godimento del terzo
  • Profili fiscali

Locazione e comunione

  • Innovazioni e altri atti eccedenti l’ordinaria amministrazione
  • Ratio legis e procedura
  • Diniego di rinnovo della locazione
  • Durata effettiva
  • Forma scritta
  • Termine incerto e opzione

Locazione e frutti civili

  • Interessi nelle obbligazioni pecuniarie
  • Decorrenza e costituzione in mora
  • Indennità di avviamento
  • Azione di riscatto e locazione
  • Interessi moratori e pubblica amministrazione
  • Interessi e maggior danno

Locazione e riscatto

  • Diritti costituiti dal compratore sulla cosa
  • Requisiti e limiti
  • Contratto in frode
  • Estensione
  • Rinnovo tacito delle locazioni ultratriennali
  • Caso del ritorno o prova dell’esistenza in vita

Locazione e vendita con riserva della proprietà

  • Risoluzione del contratto
  • La valutazione del giudice
  • Leasing
  • Fallimento del compratore
  • Efficacia restrittiva dell’art. 1526 c.c.

Locazione e cause di prelazione

  • Crediti per retribuzioni e provvigioni, crediti dei coltivatori diretti, delle società od enti cooperativi e delle imprese artigiane
  • Crediti del locatore di immobili
  • Ordine degli altri privilegi sui mobili
  • Diritti costituiti sulla cosa ipotecata
  • Cessioni e liberazioni di pigioni e di fitti
  • Locazione e cause di prelazione
  • Dei privilegi a tutela di locatore e conduttore
  • Opponibilità ai creditori di cessioni e liberazioni di pigioni e fitti

Espropriazione e locazione

  • Cessioni e liberazioni di pigioni e di fitti
  • Tutela dell’acquirente e diritti del conduttore

LEGISLAZIONE SPECIALE IN MATERIA DI LOCAZIONE

Locazione di immobili a uso abitativo

  • Normativa speciale sulle locazioni ad uso abitativo
  • Nozione di immobile ad uso abitativo
  • Fattispecie escluse dall’ambito di applicazione della legge
  • Immobili vincolati ai sensi della l. n. 1098/1939 e le categorie catastali A/1, A/8 e A/9
  • Alloggi di edilizia residenziale pubblica
  • Alloggi locati esclusivamente per finalità turistiche
  • Contratti di locazione stipulati da enti pubblici in qualità di conduttori
  • Requisito della forma scritta
  • Modalità di stipula e rinnovo dei contratti di locazione - durata e canone
  • Nuove tipologie del contratto di locazione a seguito della riforma
  • Contratti di locazione ordinari o a canone libero: la durata
  • Canone nei contratti di locazione ordinari
  • Rinnovo del contratto alla seconda scadenza
  • Contratti agevolati o vincolati
  • Canone nei contratti agevolati
  • Rinnovazione nei contratti agevolati
  • Disdetta del contratto da parte del locatore alla prima scadenza del contratto
  • Modalità della disdetta
  • Motivi legittimanti la facoltà di diniego di rinnovo alla prima scadenza
  • Intenzione del locatore di destinare l’immobile ad uso abitativo, commerciale, artigianale o professionale proprio, del coniuge, dei genitori, dei figli o dei parenti entro il secondo grado
  • Intenzione del locatore, persona giuridica di destinare l’immobile all’esercizio di attività dirette a finalità pubbliche, sociali, mutualistiche, cooperative, assistenziali, culturali o di culto
  • Piena disponibilità in capo al conduttore di un alloggio libero ed idoneo nello stesso comune
  • Immobile compreso in un edificio gravemente danneggiato che debba essere ricostruito o del quale debba essere assicurata la stabilità e la permanenza del conduttore sia di ostacolo al compimento di indispensabili lavori Immobile locato sito in uno stabile del quale è prevista l’integrale ristrutturazione, ovvero si intenda operare la demolizione o la radicale trasformazione per realizzare nuove costruzioni, ovvero, trattandosi di immobile sito all’ultimo piano, il proprietario intenda eseguire sopraelevazioni a norma di legge e per eseguirle sia indispensabile per ragioni tecniche lo sgombero dell’immobile stesso
  • Conduttore che, senza che si sia verificata alcuna legittima successione nel contratto, non occupa continuativamente l’immobile senza giustificato motivo
  • Intenzione del locatore di vendere l’immobile locato - Il diritto di prelazione del conduttore
  • Sanzioni a carico del locatore inadempiente
  • Gravi motivi legittimanti il recesso del conduttore
  • Contratti di locazione di natura transitoria
  • Contratti di locazione di natura transitoria per studenti universitari
  • Disciplina della sublocazione
  • Sublocazione totale e cessione del contratto
  • Sublocazione parziale
  • Recesso del conduttore
  • Recesso convenzionale
  • Recesso legale
  • Inadempimento del conduttore
  • Obbligazioni del conduttore
  • Rapporti tra art. 5 e art. 55 Legge n. 392/78
  • Clausola risolutiva espressa
  • Applicabilità degli artt. 5 e 55 Legge n. 392/78 alle locazioni non abitative
  • Successione nel contratto
  • Tipi di successione del contratto
  • Successione per causa di morte
  • Successione del contratto di locazione in caso di separazione e divorzio
  • Successione in caso di separazione consensuale e di nullità del matrimonio
  • Clausola di scioglimento in caso di alienazione
  • Inapplicabilità della norma alle procedure esecutive e concorsuali
  • Spese di registrazione
  • Oneri accessori
  • Disciplina degli oneri accessori
  • Spese a carico del conduttore
  • Spese escluse
  • Rimborso degli oneri accessori
  • Prescrizione
  • Partecipazione del conduttore all’assemblea dei condomini
  • Ipotesi in cui il conduttore ha diritto di voto in assemblea
  • Ipotesi di partecipazione del conduttore in assemblea senza diritto di voto
  • Gli edifici non in condominio
  • Deposito cauzionale
  • Natura del deposito cauzionale
  • Pagamento degli interessi
  • Restituzione della cauzione
  • Patti contrari alla legge
  • Nullità del canone diverso da quello risultante dal contratto scritto e registrato
  • Nullità delle pattuizioni inerenti la durata del contratto
  • Nullità delle pattuizioni sulla determinazione del canone
  • Azione di restituzione delle somme pagate
  • Azione di riconduzione del contratto alle condizioni previste dalla legge
  • Uso diverso da quello pattuito
  • Effetti conseguenti all’uso diverso: la risoluzione del contratto
  • Regime corrispondente all’uso effettivo del bene
  • Mutamento parziale e uso promiscuo

Locazione di immobili ad uso diverso da quello abitativo

  • Durata della locazione
  • Nozione di immobile urbano e l’ambito di applicabilità
  • Recesso
  • Rinnovazione del contratto e disdetta
  • Diniego di rinnovazione del contratto alla prima scadenza
  • Diniego di rinnovazione
  • Forma e modalità del diniego
  • Sanzioni
  • Aggiornamento del canone
  • Canone delle locazioni stagionali
  • Aggiornamento del canone
  • Indennità per la perdita dell’avviamento
  • Tutela del conduttore per la perdita dell’avviamento commerciale
  • Esclusione dal diritto all’indennità
  • Sublocazione e cessione del contratto di locazione
  • Sublocazione e cessione del contratto di locazione
  • Successione nel contratto
  • Diritto di prelazione
  • Esercizio del diritto di prelazione
  • Diritto di riscatto
  • Esercizio del diritto di riscatto
  • Diritto di prelazione in caso di nuova locazione
  • Diritto di prelazione a favore del conduttore
  • Casi di esclusione della prelazione urbana
  • Destinazione degli immobili a particolari attività
  • Immobili destinati a particolari attività

Adempimenti fiscali

  • Cedolare secca sugli affitti
  • Imposte e le tasse
  • Registrazione del contratto
  • Regime sanzionatorio
  • Ravvedimento operoso
  • Trascrizione del contratto di locazione
  • Agevolazioni fiscali e le detrazioni per l’inquilino e per il locatore
  • Cedolare secca: aspetti generali
  • Immobili assoggettati ed i soggetti
  • Adempimenti del locatore
  • Durata dell’opzione
  • Contitolarità
  • Effetti sul reddito
  •  

Assistenza in materia fondiaria e immobiliare

Beni e diritti

  • Distinzione dei beni
  • Numerus clausus e tipicità dei diritti reali
  • Diritti reali di godimento e diritti reali di garanzia
  • Diritti reali e di credito
  • Parcheggi
  • Diritti reali e diritto internazionale privato
  • Multiproprietà (dal diritto reale ai contratti standardizzati)
  • Distinzione dei diritti
  • Natura degli impianti fotovoltaici: un nuovo bene immobile
  • Beni mobili iscritti in pubblici registri
  • Le universalità
  • Le pertinenze
Ipoteca immobiliare
  • Natura e caratteri dell’ipoteca
  • Soggetti del rapporto ipotecario
  • Oggetto, fonti e vicende dell’ipoteca
  • Effetti dell’ipoteca
  • Estinzione dell’ipoteca
Frutti
  • I frutti
Beni appartenenti allo Stato, agli enti pubblici e agli enti ecclesiastici
  • Beni pubblici
  • Circolazione dei beni gravati da uso civico
  • Beni immobili vacanti
  • Beni collettivi
  • Beni ecclesiastici
  • Regime circolatorio dei beni ecclesiastici
Diritto di proprietà
  • Requisiti essenziali del diritto di proprietà
  • Circolazione dei siti contaminati
  • Obbligazioni propter rem e oneri reali
  • Diritto di proprietà delle persone giuridiche e degli altri gruppi organizzati
  • Proprietà e impresa
  • Proprietà fiduciaria ed i trust
  • Trascrizione nel trust
  • Trust immobiliare in regime tavolare
  • Trust e imposte indirette
  • Trusts e imposte dirette
  • Atti d’emulazione
  • Espropriazione per pubblico interesse
  • Requisizioni
  • Prelazioni
  • Ammassi
  • Espropriazione di beni che interessano la produzione nazionale o di prevalente
  • interesse pubblico
  • Beni culturali privati
  • Beni culturali: circolazione e prelazione
  • Regime di circolazione internazionale delle cose di interesse storico e artistico
  • Proprietà del sottosuolo
  • Proprietà dell’area sovrastante
  • Estensione verticale della proprietà
  • Costruzione sopra l’ultimo piano dell’edificio
  • Alienazione della colonna d’aria
  • Circolazione giuridica dei terreni
  • Regime vincolistico delle terre percorse dal fuoco
  • Chiusura del fondo
  • Caccia e pesca
  • Accesso al fondo
  • Immissioni
  • Proprietà agraria
  • Terreni soggetti a bonifica
  • Comprensorio di bonifica e piano delle opere di competenza dello Stato
  • Concorso dei proprietari nella spesa
  • Opere di competenza dei privati
  • Consorzi di bonifica
  • Consorzi di miglioramento fondiario
  • Contributi consorziali
  • Espropriazione per inosservanza degli obblighi
Vincoli idrogeologici e difese fluviali
  • Vincoli per scopi idrogeologici e per altri scopi
  • Sistemazione e rimboschimento dei terreni vincolati
  • Regolamento protettivo dei corsi d’acqua
Proprietà edilizia
  • Piani regolatori
  • Comparti
  • Norme di edilizia e di ornato pubblico
  • Certificazione energetica degli edifici
  • Normativa di riferimento
  • Rapporto tra la normativa statale e la normativa regionale
  • Finalità della normativa in esame
  • Attestato di qualificazione energetica
  • Attestato di prestazione energetica
  • Concetto di edificio e gli altri concetti rilevanti al fine di determinare l’ambito di applicazione della normativa
  • Categorie e le tipologie di edifici escluse dalla applicazione della normativa
  • Immobili abusivi - l’applicabilità della normativa alle parti comuni di un fabbricato condominiale
  • Obblighi e le sanzioni previsti dalla normativa
  • Obbligo di dotare l’edificio dell’attestato di prestazione energetica
  • Obbligo di preventiva informazione e l’obbligo di consegnare l’attestato di prestazione energetica
  • Obbligo di inserire negli atti la clausola con la quale l’acquirente/beneficiario o il conduttore danno atto di aver ricevuto le prescritte informazioni e documentazione
  • Obbligo di allegazione dell’attestato di prestazione energetica
  • Rapporti di vicinato
  • Regime dei vincoli urbanistici
  • Certificato di agibilità
  • Circolazione immobiliare alla luce delle modifiche apportate dal D.L. 78/2010 in materia di conformità catastale
Distanze nelle costruzioni, piantagioni e scavi, e dei muri, fossi e siepi interposti tra i fondi

 

  • Disciplina del muro
  • Regime dei confini
  • Distanze tra costruzioni
  • Opere pericolose e nocive
  • Distanze legali delle piante
Luci e vedute

Stillicidio e acque

  • Le acque, lo stillicidio e lo scolo
  • Consorzi per regolare il deflusso delle acque
  • Riparazione di sponde e argini
  • Rimozione degli ingombri
  • Spese per la riparazione, costruzione o rimozione
  • Consorzi volontari
  • Scioglimento del consorzio
  • Consorzi coattivi

Modi di acquisto della proprietà

  • Modi di acquisto della proprietà e loro estinzione
  • Acquisto di beni immobili con denaro altrui
  • Permuta di area edificabile con immobile da realizzare sulla stessa: permuta di bene presente con bene futuro
  • Atti ricognitivi in materia di diritti reali
  • Tutela contrattuale degli acquirenti di immobili da costruire
  • Imposte indirette

Occupazione e invenzione

  • Invenzione
  • Occupazione
  • Sciami di api
  • Animali mansuefatti
  • Migrazione di colombi, conigli e pesci
  • Cose ritrovate
  • Pubblicazione del ritrovamento
  • Acquisto di proprietà della cosa ritrovata
  • Premio dovuto al ritrovatore
  • Equiparazione del possessore o detentore al proprietario
  • Tesoro
  • Rigetti del mare e piante sul lido. Relitti aeronautici

Accessione, specificazione, unione e commistione

  • Costruzione su suolo di proprietà esclusiva di uno dei coniugi in regime di comunione legale
  • Accessione
  • Accessione invertita e i suoi riflessi sulla commerciabilità dei beni
  • Unione e la commistione
  • Specificazione
  • Alluvione
  • Accessioni fluviali, in particolare dell’avulsione, dei terreni abbandonati dalle acque e delle isole ed unioni di terra
  • Laghi e stagni
  • Avulsione
  • Abbandono
  • Alveo abbandonato
Acquisti a titolo derivativo. Casi particolari

 

  • Circolazione dei beni immobili donati alla luce delle modifiche apportate agli artt. 561 e 563 c.c.
  • Autorizzazione per la vendita di beni del minore straniero residente all’estero
  • Acquisti immobiliari da parte di coniugi stranieri. Individuazione del regime patrimoniale applicabile
  • Acquisti immobiliari da parte dell’imprenditore coniugato in regime di comunione legale dei beni
  • Conferimento in società di immobili
Imposte connesse agli acquisti di beni immobili

 

  • Redditi fondiari
  • Reddito agrario
  • Redditi dominicali
  • Redditi dei fabbricati
  • Regime impositivo delle plusvalenze realizzate mediante la lottizzazione di terreni
  • Regime impositivo delle plusvalenze derivanti dalla cessione di terreni e fabbricati
  • Tassazione degli immobili situati all’estero
  • Agevolazione per l’acquisto della prima casa
  • Imposte ipotecaria e catastale nel caso di trasferimento di complesso aziendale avente ad oggetto beni immobili
  • Imposte ipotecaria e catastale nel conferimento di immobili in società
  • Imposte di registro nel conferimento di immobili ed aziende in società e successiva cessione di partecipazione
  • Regimi tributari per i trasferimenti in agricoltura e vincoli nella negoziazione dei beni acquistati con le agevolazioni
  • Intavolazione ed imposta di registro
  • Profili fiscali dei diritti reali limitati
  • I profili fiscali del diritto di superficie
  • Profili fiscali del diritto di enfiteusi
  • Profili fiscali del diritto di usufrutto, uso o abitazione
  • Profili fiscali delle servitù
  • Profili fiscali dei diritti reali di garanzia

Azioni a difesa della proprietà

  • Azione di rivendicazione
  • Azione negatoria
  • Azione di regolamento di confini
  • Azione per apposizione di termini
Superficie

 

  • Diritto di superficie ed edilizia residenziale pubblica
  • Superficie
  • Diritto di superficie sopra e sotto il suolo
  • Superficie e diritto sugli immobili di cui al 2o co. dell’art. 812 c.c.
  • Superficie sui chioschi, stabilimenti balneari, attrezzature di giochi all’aperto e distributori di carburante
  • Superficie sui beni demaniali
  • Fattispecie atipiche di superficie
  • Superficie ed usufrutto
  • Superficie e diritto di palco in teatro
  • Superficie, uso ed abitazione
  • Superficie e diritto al sepolcro: sepolcro c.d. familiare e sepolcro ereditario
  • Diritto di sopraelevazione o di sopralzo. Diritto di proprietà o diritto di superficie?
  • Oggetto del diritto di superficie
  • Superficie ed enfiteusi
  • Superficie e servitù
  • Superficie ed ipoteca
  • Costruzione di immobili in sottosuolo
  • Diritto di superficie e la disciplina delle piantagioni

Enfiteusi

  • Coenfiteusi
  • Enfiteusi: dominio diretto e dominio utile
  • Oggetto del diritto di enfiteusi
  • Modi di costituzione del diritto di enfiteusi
  • Diritti ed obblighi dell’enfiteuta. Diritti ed obblighi del concedente
  • Estinzione dell’enfiteusi

Usufrutto

  • Cessione dell’usufrutto
  • Caratteri dell’usufrutto
  • Modi di costituzione del diritto di usufrutto
  • Esercizio, contenuto e limiti del diritto di usufrutto
  • Cousufrutto
  • Azioni a tutela dell’enfiteuta e dell’usufruttuario

Dei diritti nascenti dall’usufrutto

  • Costituzione di diritti reali parziali su diritti reali limitati

Obblighi nascenti dall’usufrutto

  • Oggetto dell’usufrutto
Estinzione e modificazioni dell’usufrutto

 

  • Modificazioni ed estinzione del diritto di usufrutto
  • Requisizione o espropriazione
Uso e abitazione

 

  • Uso
  • Soggetti
  • Oggetto del diritto di uso
  • Modi di costituzione del diritto di uso
  • Esercizio, contenuto e limiti al diritto di uso
  • Estinzione del diritto di uso
  • Applicabilità delle norme sull’usufrutto
  • Abitazione
  • Soggetti
  • Oggetto del diritto di abitazione
  • Modi di costituzione del diritto di abitazione
  • Esercizio, contenuto e limiti del diritto di abitazione
  • Modificazione ed estinzione del diritto di abitazione
  • Azioni a tutela dell’habitator
  • Diritti di uso ed abitazione a favore del coniuge superstite

Servitù prediali

  • Servitù
  • Servitù prediali
  • Servitù reciproche
  • Obbligazioni propter rem
  • Servitù nelle distanze tra costruzioni
  • Servitù negative
  • Altre ipotesi di servitù atipiche
  • Servitù pubbliche e di uso pubblico
  • Costituzione delle servitù per destinazione del padre di famiglia

Servitù coattive

  • Disciplina del fondo intercluso
  • Servitù coattive
  • Prestazioni accessorie
  • Fonti delle servitù prediali

Acquedotto e dello scarico coattivo

Appoggio e dell’infissione di chiusa

Somministrazione coattiva di acqua a un edificio o a un fondo

  • Singole servitù coattive

Passaggio coattivo

Elettrodotto coattivo e del passaggio coattivo di linee teleferiche

  • Elettrodotto coattivo e passaggio coattivo di funicolari
Servitù volontarie
  • Costituzione delle servitù

Servitù acquistate per usucapione e per destinazione del padre di famiglia

  • Alcune fattispecie particolari di servitù
  • Servitù irregolari
Esercizio delle servitù

 

  • Esercizio della servitù
Estinzione delle servitù

 

  • Estinzione della servitù
Azioni a difesa delle servitù

 

  • Actio confessoria servitutis
  • Actio negatoria servitutis

Servitù in materia di acque

Servitù di presa o di derivazione di acqua

  • Alcune servitù in materia d’acqua

Servitù degli scoli e degli avanzi di acqua

Comunione

  • Comunioni tipiche ed atipiche
  • Comunione di servitù
  • Comunione di nuda proprietà
  • Società e comunione
  • Comproprietà di teatro: rapporti fra proprietari ed i titolari del diritto di palco
  • Divisione di immobili non comodamente divisibili: assegnazione al maggior quotista
  • Comunione ereditaria
Possesso
  • Conservazione del possesso
  • Compossesso
  • Detenzione
  • Possesso: generalità
  • Acquisto, perdita e successione nel possesso
  • Addizioni
  • Accessio possessionis
Effetti del possesso

 

Diritti e obblighi del possessore nella restituzione della cosa

  • Acquisto dei frutti
  • Rimborso delle spese
  • Riparazioni, miglioramenti e addizioni
  • Pagamento delle indennità
  • Ritenzione a favore del possessore di buona fede
Possesso di buona fede di beni mobili

 

  • Acquisti a non domino
  • Possesso ed i suoi effetti
Usucapione
  • Vendita di immobile usucapito
  • Donazione di cosa altrui ed usucapione abbreviata
  • Usucapione
  • Mutamento della detenzione in possesso
  • Acquisto per usucapione di immobile pervenuto agli aventi causa del donatario contro il quale il legittimario agisca in riduzione
  • Alienazione di immobili acquistati per usucapione non accertata giudizialmente
  • Azione di riduzione e opposizione dell’usucapione
  • Imposta di registro per l’usucapione e l’accessione
Azioni a difesa del possesso
  • Azione di reintegrazione o di spoglio
  • Azione di manutenzione
Denunzia di nuova opera e di danno temuto
  • Azioni di nunciazione
Tutela dei diritti

Trascrizione degli atti relativi ai beni immobili

  • Principi generali, natura ed effetti della trascrizione
  • Regime della trascrizione nel diritto di proprietà
  • Oggetto della trascrizione
  • Regime della trascrizione relativo ai diritti reali diversi dalla proprietà
  • Cubatura e diritti edificatori
  • Pubblicità degli atti relativi ai diritti reali nelle zone dove vige il sistema tavolare
  • Pubblicità immobiliare e sistemi informatici
  • Pubblicità degli atti relativi ai diritti reali nel nuovo sistema di diritto internazionale privato
  • Doppia alienazione immobiliare e vicende pubblicitarie
  • Negozi di destinazione patrimoniale
  • Vincolo alberghiero nella circolazione immobiliare
  • Comunione nella trascrizione
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Anche se assistiamo le aziende in tutta Italia e all'estero, per un primo consulto ai nuovi clienti suggeriamo sempre di fissare un appuntamento presso i nostri uffici principali a Sanremo (Imperia): questo consente di inquadrare correttamente le questioni, e dare subito al cliente le prime indicazioni concrete.

In caso di eccessiva lontananza, è possibile concordare un primo appuntamento telefonico.

Operiamo più frequentemente nelle seguenti località e regioni:

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  • Liguria, Piemonte, Lombardia, Toscana, Emilia-Romagna, Veneto

Inoltre siamo in grado di prestare un'assistenza globale in oltre 150 giurisdizioni all'estero.